Аналитика продаж новостроек в Ростове-на-Дону за Июнь 2024г.

Ежемесячно аналитики GID.HOUSE представляют анализ продаж квартир новостроек г. Ростова-на-Дону.

Большинство участников рынка рассчитывали, как минимум, на двукратный рост продаж в последний месяц действия «льготных» программ ипотеки, но начиная со второй декады июня начались проблемы:

• ужесточение скоринга,
• повышение первоначального взноса с 30% до неподъемных 50%,
• окончание лимитов,
• прекращение приема заявок на льготную ипотеку по ставке 8%,
• прекращение приема заявок по IT-ипотеке,
• остановка приема заявок по «семейной» ипотеке,
• отсутствие свободных окон для подписания ипотечных кредитов,
• введение у некоторых банков единоразовых комиссионных платежей для получения льготного кредита,
• и катастрофические прогнозы о падении рынка в будущем.

Все ли так было плохо? С какими результатами завершился Июнь 2024г. для застройщиков?

Рынок новостроек в условиях отмены льготных программ по ипотеке показал следующие результаты, тезисно:

1. +34% заключенных ДДУ с использованием эскроу-счетов месяц к месяцу, а это 2 332 Июньских ДДУ к 1 743 в Мае; и +95% рост, если сравнить ажиотажный Июнь с показателями Апреля.

2. +27 996 кв.м. или +35% месяц к месяцу; +106% к Апрелю.

3. Соответственно, выросла суммарная цена договоров - +39% (на 4,070 млрд. руб.)

4. Средняя стоимость проданной квартиры выросла с 5 979 391 руб. в Мае до 6 214 385 руб., т.е. на 4%. Это объясняется не только тем, что застройщики сегмента масс-маркет подняли стоимость квартир, но и увеличением количества сделок по объектам премиум- и элит-класса.

• ГК «ЮгСтройИнвест» удерживает лидерство, заключив 716 договоров долевого участия общей площадью 37 090 м2 и средней 127 189 руб/м2. Доля рынка - 30,7%
• СК10 вырос на 35% м/м. В абсолютных значениях это 403 договора, 16 363 м2 и наиболее высокой среди пятерки лидеров средней стоимостью объекта 144 313 руб.
• основной объем оформленных ДДУ компанией «ЮгСпецСтрой» по г. Ростову-на-Дону пришелся на проект ЖК «Новый Горизонт», по итогам месяца – 251 шт, площадью 12 406 м2 и средней 107 703 руб/м2.
• 183 сделки со средней 131 808 руб/м2 от TEN Development, двукратный рост месяц к месяцу.
• Закрывает рейтинг застройщик ВКБ-Новостройки, оформивший 122 ДДУ со средней 106 323 руб/м2.

1. ЖК Новый горизонт (ЮСС)
2. ЖК Левобережье (ЮСИ)
3. ЖК Полет (ЮСИ)
4. ЖК 61 квартал (ЮСИ)
5. ЖК GreenSide (CК10)
6. ЖК Малина Парк (СК10)
7. ЖК Октябрь Парк (ССК)
8. ЖК Культура (CК10)
9. ЖК Сияние (ЮСИ)
10. ЖК Frame (АСИ)

Безусловно, отмена «льготных» ипотечных программ повлияет на рынок первичной недвижимости в ближайшие периоды. Эксперты высказываются как сдержанно, так и пессимистично.