Льготы и субсидии от государства при покупке жилья

Государство старается поддерживать граждан в решении жилищного вопроса. Особый упор на малоимущих и многодетных. Сегодня действует ряд субсидий, которые можно использовать при покупке жилья. А сумма иногда покрывает стоимость недвижимости полностью. Речь пойдет о материнском капитале, государственном жилищном сертификате (ГЖС) и некоторых других льготах.

Главный плюс – нет строгих условий (как в случае с ГЖС) и длительного ожидания получения субсидии.

Сумма: до 833 тыс. руб.

Кому доступно: семьям, в которых появился ребенок – был рожден или усыновлен.

Размер материнского капитала зависит от того, какой по счету появился ребенок в семье. За первого, если он рожден не раньше 2020 года, полагается более 630 тыс. рублей. За второго идет доплата в размере почти 203 тыс. рублей. Если семья за первого ничего не получала, а потом появился второй, то сумма маткапитала составит сразу 833 тыс. рублей. Такая же сумма полагается тем семьям, у которых два ребенка появились до 2007 года, а после родился третий.

Право на субсидию возникает автоматически после появления детей. И если деньги используются для улучшения жилищных условий, нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Направить средства можно как на покупку жилья, так и на первоначальный взнос по ипотеке. Но есть важное условие: всем членам семьи необходимо выделить доли в новой недвижимости.

В ряде субъектов есть дополнительные региональные выплаты. Т. е. по факту получить можно даже больше денег после рождения детей.

Главный плюс – можно безвозмездно получить сумму, которой хватит для покупки жилья.

Сумма: в среднем по 97 тыс. рублей за каждый квадратный метр.

Кому доступно: лицам, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий. А также:

• вынужденным переселенцам;
• военнослужащим, сотрудникам МВД и МЧС;
• ветеранам ВОВ;
• пострадавшим от аварии на ЧАЭС;
• жителям Крайнего Севера.

Статус «нуждающегося в улучшении жилищных условий»

Льготные категории являются малочисленными. А вот о статусе «нуждающегося в улучшении жилищных условий» стоит поговорить подробнее. Это лица, которые:

• Не имеют в собственности своего жилья. Это же касается всех членов семьи.
• Имеют свое жилье, но оно не соответствует установленным нормам по минимальной площади.
• Проживают в непригодной для этого недвижимости.
• Живут в составе нескольких семей с человеком, у которого серьезное заболевание, и совместное нахождение с ним в одном помещении невозможно.

Социальная норма по площади

Социальная норма площади жилья равна 33 кв. м. для одного человека. Если речь идет о семье из двух человек, то минимум составит 42 «квадрата». Когда в семье больше двух человек, то каждому требуется минимум 18 кв. м. Т. е. норма для семьи из четырех человек равна 72 кв. м. Претендовать на субсидию смогут собственники жилья, которое меньше по площади, либо те люди, у которых недвижимости нет вообще.

Размер ГСЖ

Следует понимать, что норматив суммы субсидии может отличаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве он равен 170.6 тыс. рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – 165.4 тыс. рублей, в Волгоградской области – 76.8 тыс. рублей, в Ростовской области – 98.7 тыс. рублей, Краснодарский край – 151.6 тыс. рублей.

Средняя нормативная стоимость равна 97 547 рублей. Одинокий гражданин без жилья, так как ему полагается минимум 33 кв. м, может получить жилищный сертификат в размере 3 219 051 руб.

Срок использования сертификата

Субсидию после получения сертификата нужно использовать в течение 7 месяцев. В противном случае счет аннулируется. Разрешается только целевое использование – покупка жилья, оформление ипотеки и т. д.

Сложности с ГСЖ

Сложность в том, что размер ежегодно выделяемых средств на субсидию ограничен. Необходимо быть официально признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий или же льготником. Статус присваивается после проверки местными органами власти. Только после этого можно будет подать заявление на ГЖС и попасть в очередь.

Да, претендентов намного больше, чем выделяемых денег. Поэтому иногда приходится годами ждать получение сертификата. Многие бросают затею и просто оформляют ипотеку. А это уже является основанием для выбывания из очереди.

Плюсы и выгоды

Тем не менее, выгода ГЖС очевидна: можно получить несколько миллионов безвозмездно. И это только федеральная программа. Есть смысл узнать в своем муниципалитете о возможных региональных льготах. Возможно, есть какие-то дополнительные программы поддержки граждан.

К примеру, господдержка для бюджетников. Учителя, врачи, соцработники и др. категории при наличии определенного минимального стажа смогут получить субсидию на покупку жилья в размере 1 000 000 рублей.

Главный плюс – безвозмездная помощь от государства для погашения ипотечного кредита.

Сумма – 450 000 рублей.

Кому доступно: заемщикам, у которых появился третий ребенок.

Многодетные семьи имеют возможность получить сразу 450 000 рублей для частичного или полного досрочного погашения текущего долга по ипотечному кредиту. Субсидия строго целевая: деньги переводятся сразу в банк, в котором оформлена ипотека.

Право на льготу есть у заемщика или созаемщика, если у него появился третий ребенок. При этом заявитель и дети должны быть гражданами РФ.

Еще есть несколько программ господдержки, по которым субсидируются проценты по ипотеке. А именно:

1. Льготная ипотека:

• Особенности – нельзя использовать для покупки жилья на вторичном рынке.
• Ставка – 8%.
• Первоначальный взнос – от 30%.
• Срок – до 30 лет.
• Максимальная сумма – 6 млн рублей.

2. Семейная ипотека:

• Особенности – ипотека доступна только после появления ребенка, при наличии двух несовершеннолетних детей или ребенка с инвалидностью.
• Ставка – 6%.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Срок – до 30 лет.
• Максимальная сумма – до 12 млн рублей.

3. Дальневосточная ипотека:

• Особенности – программа доступна в регионах ДФО
• Ставка – 2%.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Срок – до 242 мес.
• Максимальная сумма – 9 млн рублей.

Также есть похожая программа – «Арктическая» ипотека, которая регулируется тем же законом, что и «Дальневосточная». Просто действует она уже в регионах Арктической Зоны.

4. Сельская ипотека:

• Особенности – можно купить жилье только в населенных пунктах, где проживает не более 30 000 человек.
• Ставка – 8%.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Срок – до 25 лет.
• Максимальная сумма – 6 млн рублей.

5. Ипотека для IT-специалистов:

• Особенности – программа доступна сотрудникам аккредитованных компаний в сфере IT.
• Ставка – 5%.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Срок – до 30 лет.
• Максимальная сумма – 18 млн рублей.

Важно: ряд программ могут скоро перестать действовать. К примеру, информации о продлении «Льготной» ипотеки сейчас отсутствует, и есть вероятность, что после 1 июля 2024 года поддержка прекратится. Ожидаются изменения условий и «Семейной» ипотеки.