Как провести расчет за недвижимость: 5 подходящих вариантов на все случаи

Для защиты интересов продавца и покупателя недвижимости в сделке принимает участие незаинтересованное лицо. Дело в том, что с момента подписания договора купли-продажи до регистрации сделки в Росреестре проходит время.

Покупатель в определенной степени рискует, отдавая деньги за жилье сразу, не став еще полноправным собственником. Поэтому, как правило, привлекается банк или нотариус, чтобы исключить риски обеих сторон. Далее пойдёт речь о том, как происходит оплата жилья.

Банки в своих депозитариях имеют сейфы – ячейки. Обычно там хранят ценные вещи: наличные, драгметаллы, важные документы и т. д. Но можно арендовать сейф на короткий срок, чтобы поместить туда средства за жилье. Банк, если речь идет о договоре аренды с использованием, несет полную ответственность за сохранность содержимого сейфа.

Суть проста: стороны заключают договор купли-продажи, после чего покупатель помещает средства за жилье в банковский сейф. Здесь желательно заказать в банке проверку подлинности купюр.

Весь смысл в том, что банк выступает гарантом. В договоре аренды указывается, что продавец сможет забрать деньги из ячейки только после перехода права собственности покупателю. Ключи от ячейки, как правило, остаются на хранение также в банке.

Когда Росреестр переоформит права собственности на новое лицо, покупатель получит выписку из ЕГРН и передаст продавцу. Данный документ является доказательством выполнения ключевого условия сделки. После этого банк предоставит продавцу право забрать деньги из ячейки.

Плюсы использования банковской ячейки

Плюсы очевидны: защита есть у всех сторон. Дело в том, что продавец имеет право убедиться в честности – требовать своего присутствия при помещении денег в ячейку или предоставления описи. Вообще в большинстве случаев заключается именно трехсторонний договор. В нем прописываются также и условия, по которым, покупатель может забрать деньги обратно из сейфа, к примеру, после расторжения договора купли-продажи. Проще говоря, риски продавца тоже исключаются.

Недостатки

Затраты:

• аренда ячейки – около 3 000 ₽
• проверка купюр – 0.1% от суммы.

Стороны сделки сами решают, кто и в каком размере несет данные расходы.

Можно сказать, это «электронная» банковская ячейка со своими плюсами. Например, не нужно рисковать при доставке большой суммы наличных в банк. Либо же не тратить время на обналичивание денег непосредственно в кассе банка. Из-за этих преимуществ аккредитив пользуется большей популярностью, чем сейф.

Порядок расчета не отличается от варианта с ячейкой. Банк – гарант. Собственник недвижимости присутствует при открытии аккредитива и проверяет условия договора. Далее покупатель переводит средства, и стороны занимаются оформлением перехода права собственности. Потом продавец после предъявления выписки из ЕГРН получает доступ к счету, чтобы перевести средства с него уже на свой.

Как правило, используется безакцептный (безотзывный) аккредитив. Покупатель не имеет права забирать деньги со счета, если не вышел срок действия или не отменена сделка с недвижимостью. Вообще участие покупателя в расчете даже не требуется. Продавец сам получит доступ к деньгам, когда условия сделки будут выполнены, и банк убедится в этом.

Затраты – около 2 000 ₽. То есть и в этом плане аккредитив выгоднее банковского сейфа.

Такие счета предназначены для сделок на первичном рынке. Дольщики имеют возможность купить квартиру на стадии строительства. Покупатель заключает договор долевого участия и оставляет свои средства за будущую квартиру на эскроу-счете. Застройщик сможет забрать деньги только после того, как предоставит готовое жилье. В ином случае дольщик получает право забрать свои средства обратно.

Главное отличие эскроу-счета от аккредитива в том, что срок действия первого намного дольше. К примеру, строительство многоэтажного дома с нуля длится 2-4 года. Аккредитив на такой срок не открывается.

ℹ️ Все об эскроу-счете при покупке квартиры в новостройке

Плюс эскроу-счета в том, что на нем страхуется сумма до 10 млн ₽ (на аккредитиве до 1.4 млн ₽). Минус – обслуживание счета может стоить около 1% от внесенной на него суммы.

СБР имеет массу сходств с аккредитивом. Сервис запущен специально для сделок с недвижимостью при условии электронной регистрации. Минимум контактов с банком.

После электронной регистрации права собственности и перевода денег на счет участники сделки получают соответствующие уведомления, к примеру, СМС-сообщение. Далее банк сам переводит средства на счет продавца.

Сервис безопасных расчетов отлично подойдет, если участники сделки находятся в разных городах.

Минус СБР в том, что он менее распространен, чем аккредитив. Услугу предоставляют далеко не все банки. Также сервис еще «сырой». Из-за технических сбоев были случаи, когда деньги после сделки переводились по ошибке обратно на счет покупателя. Нельзя исключать, что он успеет снять средства, и тогда придется обращаться в суд.

Затраты – до 2 500 ₽.

Все хлопоты берет на себя нотариус: проверяет договор купли-продажи, регистрирует его, хранит деньги в безопасности. Нотариус подает документы в Росреестр только после того, как средства за жилье поступят на его счет. А после регистрации и смены собственника он передает деньги продавцу.

Затраты – примерно 0.5% от суммы сделки. Зато расчет через нотариуса является самым безопасным, даже если сравнивать с ячейкой или аккредитивом.

Некоторые люди идут консервативным путем – просто передают наличные под расписку или переводят деньги на счет продавца. Есть тут свои риски, например, утрата наличных или фальшивые купюры. Поэтому лучше все же делать перевод со счета на счет.

Другая проблема – стороны должны доверять друг другу. Дело в том, что оплата производится после регистрации сделки в Росреестре. На это уходит время. Получается такая ситуация, что покупатель уже передал деньги до официального перехода прав. Либо же продавец ещё не получил деньги, хотя договор уже прошел регистрацию.

Поэтому стороны должны чуть ли не жить вместе, чтобы не пропустить наилучший момент для расчета. Еще рекомендуется составлять расписку в присутствии надежных свидетелей, которые визируют ее. Идеальный вариант – привлечение нотариуса.

Нельзя исключать и вероятность мошенничества, когда продавец убедил оплатить жилье наличными до регистрации договора. Потом он может пропасть, а жилье, как выясняется, вообще не принадлежит ему. Поэтому лучше не использовать такой способ расчета, а выбрать один из пяти, которые рассмотрены выше.