Снижение ставок по ипотеке вслед за ЦБ

После того как Банк России 25 июля снизил ключевую ставку с 20% до 18%, на рынке ипотеки началась волна пересмотра ставок. Крупные банки начали снижать проценты по рыночным программам, рефинансированию и специальным условиям.

Что изменилось?

По последним данным на 03.08.2025:

• Средневзвешенная ставка на первичку снизилась до 23,05% (–1,4 п.п.)
• На вторичное жильё — до 23,03% (–1,52 п.п.)
• Рефинансирование — до 25,10% (–0,58 п.п.)

Наиболее заметное снижение - банки снижают ставки

• Альфа-Банк: –4,21 п.п., новая ставка — от 20,09%
• Сбербанк, Т-Банк, Абсолют банк, Уралсиб — минус 2 п.п.
• Банк ДОМ.РФ: корректировка от –0,8 до –1,3 п.п.

В то же время ряд банков, таких как ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Металлинвестбанк и др., пока не пересматривали ставки — они остаются на уровне 25% и выше.

Новые снижения

Сегодня ВТБ официально сообщил о снижении ставок с 5 августа:

• Рыночные программы — от 23,3%
• Военная ипотека — 21,6%

Что это значит для рынка?

Цепная реакция только начинается: в августе можно ожидать, что и остальные банки продолжат адаптировать условия. Ставки по-прежнему остаются высокими, но снижение ключевой ставки ЦБ даёт шанс на постепенное оживление спроса.

Особенно чувствителен к снижению ставок сегмент вторичного и загородного жилья. Именно здесь ранее наблюдалось падение спроса, рост предложения и увеличение доли объектов с дисконтом.

Аналитики сходятся во мнении: для полноценного восстановления рынка ставки должны опуститься хотя бы до 12-15%. Пока об этом говорить рано — такие уровни возможны лишь в 2026 году.