Как обезопасить квартиру от продажи мошенникам

Росреестр следит за тем, чтобы сделки с жилыми объектами проводились законно. Тем не менее, мошенники на рынке недвижимости есть. В основном они получают жилье обманным путем и быстро продают его. А покупатели потом теряют и объект, и деньги.

Но и собственники жилья, когда продают его, рискуют столкнуться с аферистами. Если с потерей нескольких тысяч рублей с карты смириться можно, то утрата недвижимости из-за обмана уже лишит человека нескольких миллионов. Чтобы не стать жертвой мошенников, следует знать, как правильно общаться с покупателем. Всего пара грамотных ответов могут отпугнуть мошенников.

❓ Вопрос: «Можем ли мы рассчитаться наличными после регистрации договора купли-продажи в Росреестре?»

👉 В чем суть обмана: мошенник показывает, что у него есть полная сумма наличных для покупки. Стороны заключают договор купли-продажи, идут в Росреестр, пишут заявления на переход права собственности, а потом рассчитываются за жилье.

Проходит время, продавец решает использовать деньги, допустим, для покупки автомобиля. Но выясняется, что они фальшивые. Он обращается в суд, чтобы аннулировать сделку. В итоге оказывается, что мошенник успел, используя серые схемы, продать жилье.

✅ Что отвечать: «Для расчетов я будут обращаться за посредничеством в банк».

Это в 99% случаев отпугнет афериста. Дело в том, что банк является гарантом проведения сделки. Арендуется ячейка, в которой будут храниться деньги до момента перехода права собственности. Также банк берет на себя проверку подлинности купюр. Поэтому мошенники и не будут рисковать, если продавец настаивает на таком способе расчета за недвижимость.

❓ Вопрос: «Мне очень понравилась ваша квартира, и чтобы не упустить ее, я готов прямо сейчас внести аванс/задаток. Можете сообщить номер карты и CVC-код?».

👉 В чем суть обмана: мошенник, зная конфиденциальные данные банковской карты, может списать с нее деньги. Некоторые сервисы в интернете принимают оплату без SMS-подтверждения. Достаточно ввести номер карты, срок ее действия и CVC. Поэтому человек, добровольно передав данные реквизиты, рискует потерять деньги со счета.

✅ Что отвечать: «Для получения задатка я сегодня открыл счет в банке, поэтому деньги можно переводить на него».

Текущий счет можно открыть сразу при обращении. Мошенник, получив такой ответ, поймет, что не сможет украсть деньги. Во-первых, скорее всего, баланс на недавно открытом счете нулевой. Во-вторых, схема с CVC в данном случае не пройдет.

❓ Вопрос: «Я хочу забронировать жилье и заключить соглашение о задатке. Готовы ли вы к этому?».

👉 В чем суть обмана: задаток – определенная сумма, которую покупатель передает продавцу еще до заключения договора. Покупатель за счет этого исключает вероятность продажи объекта кому-то другому. Собственник же получает деньги и может больше не искать покупателей.

ℹ️ Полный гид по оформлению задатка.

Суть задатка в том, что из-за срыва сделки по вине покупателя деньги остаются у продавца. А если наоборот, то собственник выплачивает второй стороне двойной размер задатка.

Мошенник может настоять на заключении предварительного договора купли-продажи без фиксирования стоимости жилья, но с указанием даты расчета. Стороны устно договариваются о цене, а потом покупатель говорит, что ждет одобрения ипотеки. Он обещает купить жилье через 2 недели, а продавец с этим соглашается. При этом покупатель вносит задаток в размере 150 000 ₽.

Когда дата заключения сделки подошла, покупатель говорит, что банк ему одобрил кредит на 400 000 ₽ меньше и просит сделать скидку. Продавца, естественно, такой расклад не устраивает. Он может либо отказаться от сделки, потеряв 300 000 ₽ (двойная сумма задатка), либо согласиться продать жилье на 400 000 ₽ дешевле.

Мошенник будет в плюсе при любом исходе. Он просто так получит 300 тыс. ₽. Или же купит жилье дешевле на 400 тыс. ₽, а потом продаст кому-то еще уже по полной стоимости.

✅ Что отвечать: «Меня не устраивает задаток, так как я предпочитают аванс».

Аванс – другой вид предоплаты. Если сделка не состоялось, независимо от причины аванс возвращается покупателю без штрафных санкций. Т. е. продавец не обязан выплачивать покупателю двойную сумму.

Важно: сам задаток может наоборот потребоваться продавцу.

Чтобы не быть обманутым, нужно определять условия соглашения в свою пользу. А именно:

• обязательно зафиксировать в преддоговоре стоимость жилья. У мошенника в примере выше появился шанс обмануть продавца только потому, что о стоимости стороны договорились устно;
• прописать условие, по которому покупатель теряет сумму задатка, если в конкретную дату не заплатит за жилье зафиксированную в преддоговоре сумму денег;
• исключить риск потери двойной суммы задатка из-за непредвиденных обстоятельств. Например, если сделка сорвалась по причине срочного отъезда собственника, изменения состояния объекта, ареста и др., то продавец не выплачивает никаких штрафов.

Мошенник в такой ситуации сам не захочет заключать соглашение задатка, потому что условия исключают возможность обмана. ✌️Тут наоборот сам аферист рискует потерять деньги.

❓ Вопрос: «Я готов купить квартиру в кратчайший срок, но мне нужен ипотечный кредит, а денег для первоначального взноса нет. Могли бы вы написать расписку о том, что уже получили от меня деньги?».

👉 В чем суть обмана: чтобы не делать первоначальный взнос по ипотеке, некоторые люди идут на хитрость. Они просят продавца искусственно завысить стоимость жилья. Допустим, стороны договорились на 3 млн ₽, но в документах для банка пишут 3.3 млн ₽, из которых 300 тысяч – это первоначальный взнос. Но покупатель не передает эти деньги продавцу, а просит написать фиктивную расписку о получении. Данную расписку он показывает в банке и получает кредит в размере 3 млн ₽, которыми, как и договаривались стороны, оплачивает жилье.

Это очень рискованная схема и по другой причине. Если банк обо всем узнает, то обвинить в мошенничестве могут и продавца. А это чревато более серьезными последствиями, чем потеря денег. Банки редко в таких ситуациях доводят дело до суда. Обычно все заканчивается аннулированием сделки. Но все равно есть риск быть привлечённым в уголовной ответственности. А тут или крупный штраф, или даже лишение свободы.

✅ Что отвечать: «Я не собираюсь участвовать в сомнительных манипуляциях, которые противоречат закону. А расписки я пишу только по факту получения денег».

Мошенники тщательно ищут жертву. Обычно выбираются пожилые люди или частично недееспособные, к примеру, лица с сильной алкогольной или наркотической зависимостью. Проще говоря, такие продавцы, которые могут пренебречь изучением документов. А это шанс вместо договора купли-продажи подсунуть дарственную.

👉 Жертва, не вчитываясь в условия, ставит подпись. Договор дарения регистрируется в Росреестре. Мошенник обещает чуть позже (опять же, когда одобрят ипотеку) оплатить жилье. Но за это время, являясь уже собственником недвижимости, он продает ее и заметает следы.

Как бы не пытался мошенник уговорить продавца на сомнительную схему проведения сделки, стоит просто между делом сказать, например, ✅ «я не силен в юридических тонкостях, поэтому обратится к риелтору».

Вместо риелтора можно упомянуть агентство недвижимости, юриста, нотариуса. И необязательно на самом деле обращаться к какому-либо специалисту. Сам факт присутствия в сделке знающего человека отпугнет мошенника, так как он рискует быть раскрытым и понести потом ответственность.

«Вас могут развести на квартиру!» - именно так называется ролик ниже.