Что значит реконструкция жилья на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать не только на покупку квартиры или строительство дома. Если у семьи уже есть свой дом, средства можно направить на его реконструкцию - то есть на работы, после которых жилье официально станет больше.

Реконструкция - это работы, которые реально расширяют жилое пространство. Например:

• сделать пристройку к дому,
• добавить новую комнату,
• надстроить второй этаж,
• превратить чердак или мансарду в жилое помещение, если это увеличит площадь дома,
• реконструировать дом блокированной застройки, например таунхаус, дуплекс или лайнхаус.

Материнский капитал нельзя направить на обычный ремонт дома. Даже если работы дорогие и важные для семьи, они не считаются реконструкцией без увеличения площади.

Не подойдут:

• косметический ремонт;
• замена окон и дверей;
• ремонт крыши без расширения дома;
• утепление фасада;
• проведение газа, воды или электричества;
• строительство сарая, гаража, бани или летней кухни.

Такие работы могут сделать дом удобнее, но для программы маткапитала этого недостаточно. Нужен именно прирост площади жилого помещения.

Обычно направить материнский капитал на реконструкцию дома можно после того, как ребёнку, с рождением которого возникло право на сертификат, исполнится 3 года.

Есть два основных варианта:

1. Сначала получить часть средств и провести реконструкцию.

В этом случае сначала перечисляют до 50% суммы маткапитала. Остаток можно получить через 6 месяцев, когда будут подтверждены выполненные работы и увеличение площади.

2. Сначала сделать реконструкцию за свой счёт, потом получить компенсацию.

Такой вариант подходит, если семья уже вложила свои деньги, оформила результат и может подтвердить, что площадь дома увеличилась.

Чтобы маткапитал одобрили, важно соблюсти несколько условий:

• дом находится на территории России,
• дом жилой и пригоден для постоянного проживания,
• дом оформлен в собственность владельца сертификата или его супруга,
• есть документы на земельный участок,
• реконструкция проводится законно - с разрешением или уведомлением, если оно требуется,
• после работ площадь дома увеличивается минимум на установленную учетную норму,
• результат реконструкции подтверждён официальным актом.

После использования материнского капитала жильё нужно оформить в общую собственность родителей и детей с выделением долей.

Перечень документов

Обычно нужны:

• паспорт заявителя,
• заявление о распоряжении материнским капиталом,
• сведения из ЕГРН на дом и участок,
• разрешение на строительство или уведомление о планируемой реконструкции,
• реквизиты банковского счёта,
• документ, подтверждающий проведение работ и увеличение площади,
• договор подряда, если реконструкцию выполняет строительная организация.

ℹ️ Социальный фонд России: Документы и сведения, необходимые для подачи заявления о распоряжении маткапиталом на улучшение жилищных условий

Реконструкция жилья на материнский капитал - это не ремонт, а законное увеличение площади жилого дома. Маткапитал можно использовать на пристройку, надстройку этажа или другое расширение, если результат подтверждён документами.

Перед началом работ лучше заранее проверить документы на дом и участок, уточнить требования в СФР или МФЦ и только потом вкладывать деньги в реконструкцию. Так семья снизит риск отказа и сможет использовать материнский капитал именно на улучшение жилищных условий.