Семейная ипотека с детьми до 18 лет - список городов и областей

Семейная ипотека остается одной из главных программ господдержки для покупки жилья. Но для семей с двумя и более детьми до 18 лет условия зависят не только от состава семьи, но и от того, где находится покупаемое жилье.

После обновления правил особенно важно не просто знать ставку, а понимать географию программы:

• в каких регионах можно купить квартиру в новостройке,
• какие города считаются малыми
• и когда ограничение по территории не применяется.

Разбираем, кому доступна семейная ипотека с двумя детьми до 18 лет, какие регионы входят в список и в каких малых городах можно использовать программу для покупки квартиры в новостройке.

Семейная ипотека доступна гражданам России, у которых есть дети - граждане РФ.

В программе выделяют несколько категорий семей:

• семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно;
• семьи с ребенком-инвалидом;
• семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми - также ее иногда называют расширенной.

Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора. Поэтому формулировку «дети до 18 лет» важно понимать точно: речь идет о детях, которые еще не достигли 18-летнего возраста, то есть до 17 лет включительно.

Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, если в семье нет ребенка до 6 лет включительно и нет ребенка-инвалида, действуют территориальные ограничения.

Ниже в табличном виде коротко представлена информация для удобства восприятия.

Базовые условия:

• покупка по ДДУ/ДКП от юридического лица,
• ставка - 6% годовых,
• срок - до 30 лет,
• максимальная сумма кредитных средств - 6 000 000 руб.

Также действует правило: одна семья = одна льготная ипотека

Какую недвижимость можно купить

Если в семье есть двое и более несовершеннолетних детей, но нет ребенка до 6 лет включительно и нет ребенка-инвалида, купить готовое или строящееся жилье у юридического лица можно:

• в одном из 35 регионов с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития,
• в малых городах с населением до 50 тысяч человек,
• при покупке или строительстве жилого дома - без территориального ограничения по регионам.

Важно: этот список относится к покупке квартир в новостройках или готового жилья у юридического лица. Покупка квартиры у физического лица на вторичном рынке работает по отдельным правилам и не всегда доступна семьям только с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет.

35 регионов, где семейная ипотека доступна семьям с двумя детьми до 18 лет

В этих регионах семьи с двумя и более детьми, не достигшими 18 лет, могут использовать семейную ипотеку для покупки квартиры в новостройке или готового жилья у юридического лица.

• Алтайский край
• Белгородская область
• Еврейская автономная область
• Забайкальский край
• Карачаево-Черкесская Республика
• Кемеровская область - Кузбасс
• Кировская область
• Костромская область
• Курганская область
• Курская область
• Магаданская область
• Мурманская область
• Ненецкий автономный округ
• Нижегородская область
• Новгородская область
• Омская область
• Оренбургская область
• Псковская область
• Республика Адыгея
• Республика Алтай
• Республика Дагестан
• Республика Ингушетия
• Республика Калмыкия
• Республика Коми
• Республика Марий Эл
• Республика Мордовия
• Республика Тыва
• Республика Хакасия
• Севастополь (город)
• Саратовская область
• Тамбовская область
• Томская область
• Чеченская Республика
• Чувашская Республика
• Чукотский автономный округ

Карта регионов и городов с ипотекой для семей с детьми до 18 лет

Ниже на карте отмечены регионы и отдельные города, в которых можно приобрести квартиру семьям с детьми старше 6-7 лет. 👇

На примере Ростовской области можно увидеть, что в г. Батайске или г. Ростове-на-Дону нельзя купить квартиру по ставке 6%, если у Вас нет ребенка возрастом до 6 включительно лет, а вот рядом в городе-спутнике Аксае - можно.

На примере г. Краснодара и Краснодарского края.

Программа не распространяется на г. Краснодар, г. Новороссийск, г. Анапа и другие. Но через р. Кубань находится территория Республики Адыгея, в которой действует программа (Яблоновский, Адыгейск и др.).

Да, для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми покупка или строительство жилого дома доступно шире, чем покупка квартиры в новостройке. Территориальное ограничение по 35 регионам и малым городам не применяется, если ипотека используется на приобретение или строительство дома.

Это важное отличие. Если семья не находит подходящую квартиру в нужном городе, стоит отдельно рассмотреть вариант индивидуального жилого дома от застройщика или строительство дома по условиям программы.

Да, но с таунхаусами правила строже. Поэтому покупку таунхауса по семейной ипотеке нужно все заранее проверять в банке: важны тип объекта, правовой статус, договор и территория, где находится недвижимость.

Семейная ипотека частично распространяется на вторичный рынок, но это отдельный порядок.

Сейчас вторичное жилье по программе доступно в ограниченных городах и в первую очередь для семей с ребенком до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом. Для семей только с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет основной сценарий - покупка квартиры в новостройке в 35 регионах или малых городах.

Расскажем об этом в отдельной статье.

Почему банк может отказать

Даже если семья формально подходит под условия программы, банк все равно оценивает заявку. На решение могут повлиять:

• кредитная история;
• уровень дохода;
• долговая нагрузка;
• состав заемщиков и созаемщиков;
• корректность документов;
• соответствие объекта условиям программы;
• лимиты и внутренние правила конкретного банка.

Также важно не предоставлять недостоверные сведения о семейном положении. Для кредитных договоров, заключаемых с 1 февраля 2026 года, при недостоверной информации банк может повысить ставку выше льготных значений.

Если одному ребенку уже исполнилось 18 лет, семья подходит?

Для категории «двое и более несовершеннолетних детей» учитываются дети, которые не достигли 18 лет на дату заключения кредитного договора. Если один из двух детей уже совершеннолетний, семья не проходит именно по этому основанию. Но право на программу может возникать по другим условиям: например, если есть ребенок до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.

Если в семье трое детей, правило такое же?

Да. Формулировка программы - «двое и более несовершеннолетних детей». Это значит, что семья с тремя и более детьми также может подходить под эту категорию, если дети не достигли 18 лет и соблюдены остальные условия.

Можно ли оформить семейную ипотеку без супруга?

Чаще всего нет. Если родители состоят в браке, с 1 февраля 2026 года супруги должны выступать созаемщиками по кредитному договору.

Исключения предусмотрены для отдельных ситуаций, например если у второго супруга нет гражданства РФ или заемщик является участником военной ипотеки.

Можно ли взять семейную ипотеку повторно?

После 23 декабря 2023 года действует правило одного льготного ипотечного кредита.

Повторное оформление возможно только при выполнении специальных условий: предыдущий льготный кредит должен быть полностью погашен, а после его получения в семье должен родиться еще один ребенок.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да, материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или для досрочного погашения ипотеки. Но направить материнский капитал на ежемесячные платежи по кредиту нельзя.

Можно ли купить квартиру по переуступке ДДУ?

Нет. По семейной ипотеке нельзя приобрести жилье по договору уступки прав требования по ДДУ.