Вторичка: будет ли дешеветь жилье на вторичном рынке?

На фоне отмены льготной ипотеки и слухов о возможном повышении ключевой ставки ЦБ (в том числе и случившихся повышений) многие эксперты говорят о скором снижении стоимости недвижимости на первичном рынке. Есть мнение, что люди теперь будут обращать большее внимание на вторичку, что может спровоцировать рост цен на готовое жилье. Так ли это? Как могут поменяться цены на вторичном рынке недвижимости?

Первичный рынок – это строящееся жилье и квартиры, которые уже готовы, но не проданы. Когда человек покупает недвижимость у застройщика, он становится первым собственником, а сама квартира – вторичным объектом. Даже если она приобретена несколько дней назад.

Многие люди называют квартиры в недавно построенных комплексах тоже новостройками. Хотя юридически это уже не так. Проще говоря, вторичный рынок – это и «хрущевка», и готовая квартира в новом доме, если собственником является не застройщик. По этой причине сильно могут отличаться и цены на вторичном рынке.

Вообще большая разница между ценами на первичном и вторичном рынках – не часто встречается. Еще реже наблюдаются противоположные движения цен. Если активно дешевеет первичка, то едва ли будут сильно дорожать квартиры на вторичном рынке. Продавцы готового жилья в любом случае должны ориентироваться на рыночные цены, чтобы быть конкурентоспособными. Однако в нынешней ситуации следует учитывать еще и льготную ипотеку.

Для начала стоит сказать, что цены на новостройки последние несколько лет росли из-за программ господдержки. Есть ряд программ, по которым подразумевается субсидирование процентной ставки по ипотеке. Как правило, программы доступны только для покупки новостроек, что и привело к росту спроса на первичном рынке. Высокий спрос – увеличение цен.

• С 1 июля программа льготной ипотеки «Господдержка 2020» (самая доступная из всех) отменена.
• Ключевая ставка уже выросла, плюс большая вероятность повторного повышения.
• Теперь далеко не все могут оформить ипотеку с низкой ставкой. Все наоборот: для многих людей кредит станет очень дорогим.

👉 Полный обзор: будет ли дешеветь недвижимость во второй половине 2024 года

🤔 И если покупать новостройки в ипотеку теперь невыгодно, то необязательно выбирать квартиру именно на первичном рынке. Вполне логично рассмотреть вторичку.

Во-первых, цены ниже. Во-вторых, квартиры уже «обжиты» и с ремонтом. Это может привести к уменьшению спроса на новостройки и снижению цен на первичное жилье.

Резкого падения цен на первичном рынке не будет

Специалисты говорят, что не стоит ожидать резкого падения цен на новостройки. Льготная ипотека отменена, но продолжают действовать другие программы (семейная, дальневосточная и др.). Также застройщики могут уменьшить объемы строительства, чтобы снизить предложение. Логика тут есть. Лучше продавать меньше, но по текущей цене, чем вкладывать деньги в большие объемы и продавать квартиры дешево.

Также для поддержания спроса девелоперы могут давать скидки на квартиры или предоставлять выгодные условия рассрочки. Не стоит забывать, что с наступлением осени начинается сезонный спрос на недвижимость. В это время люди активно покупают жилье на первичном рынке. Учитывая все это, можно предположить, что цены на новостройки снизятся, но незначительно.

Спрос же на вторичное жилье может увеличиться. Если говорить о качестве, то разница есть не всегда. Понятно, что старый панельный дом хуже современных новостроек. Но ведь есть новые монолитные дома, построенные 2-3 года назад, которые хуже новостроек не будут. А в плане финансовой выгоды разница уже небольшая после отмены льготной ипотеки.

Краткое резюме:

• Из-за дорогой ипотеки и отмены льготной программы интерес людей к новостройкам снизится.
• Застройщики попробуют поддерживать цены путем стимулирования спроса и уменьшения предложения.
• Люди будут больше внимания обращать на вторичный рынок, потеряв финансовую выгоду от льготной ипотеки на новостройки. Это может привести к росту стоимости объектов.

Вторичка дешеветь не будет, возможно будет рост

Можно сделать вывод, что вторичное жилье активно дешеветь в 2024 году не будет. Есть даже вероятность, что начнется рост цен. Но это в большей степени коснется квартир в сравнительно новых комплексах. Если застройщики начнут снижать объемы, то многим покупателям придется выбирать из того, что уже есть. А это тоже приведет к росту спроса на вторичное жилье.

Что может оставить продажи?

Хотя есть фактор, который способен обвалить цены как на первичном рынке, так и вторичном. Монетарная политика Центробанка делает ипотеку дорогой. А доля сделок с привлечением жилищного кредита довольная большая.

Если ЦБ продолжит до конца года поднимать ключевую ставку, то многие люди могут просто отказаться от покупки жилья до лучших времен.

В данном случае выгоднее открыть вклад под высокий процент, накопить деньги, дождаться снижения ставки ЦБ и уже потом думать о решении жилищного вопроса.