Правила выбора идеальной планировки

Еще совсем недавно большинство жителей не задумывалось о планировках квартир и их разнообразии, преимуществах и недостатках каждого планировочного решения. Имеется собственное жилье — и хорошо.

Сегодня же проживание человека в квартире определяется иными правилами. В своем доме мы проводим много времени — работаем, учимся, отдыхаем. Но под эти цели требуется пространство совершенно другого качества. Разумеется, запросы и привычки у разных людей отличаются: кому-то нужна холостяцкая берлога, кто-то хочет обустроить уютную атмосферу для двоих, а другим необходимо больше пространства, на котором каждый из членов семьи будет чувствовать себя комфортно.

Выбор подходящей планировки — задача не из простых, но справиться с ее решением может каждый. Для начала обозначьте свои цели и потребности, сделайте выводы и лишь после этого смотрите, какие планировочные решения предлагаются на рынке. И помните, что имеются общие принципы, которые помогут выбрать подходящую планировку. Придерживайтесь их и у вас все получится!

Вы хотите подобрать планировку, которая будет идеально соответствовать вашим потребностям? Прежде всего, важно задать себе несколько ключевых вопросов о ваших жизненных сценариях, которые вы намереваетесь реализовать в своем новом доме.

Для того чтобы лучше понять, что вам действительно нужно, подумайте над следующими аспектами:

1. Количество жильцов. Сколько человек будет проживать в квартире? Как они планируют проводить свое время? Например, если вы часто работаете удаленно, вам обязательно потребуется комфортное и функциональное рабочее пространство, будь то кабинет или уголок для работы. Как вы видите интерьеры своего дома?

2. Где будут расположены окна и какой вид из них открывается. Не исключено, что вам интересно рассматривать городские пейзажи или, наоборот, наслаждаться зелеными дворами и парками?
3. Утро в вашем доме. Представьте, как ваша семья собирается по утрам: кто и когда уходит на работу, в школу или детский сад? Сколько раковин и душевых нужно, чтобы утренние сборы проходили без стресса и спешки?

4. Гостеприимство и семейные ужины. Как часто у вас бывают друзья на встречах или семейные ужины? Какого размера должен быть стол, чтобы за ним удобно разместились все желающие? Не забудьте учесть количество посадочных мест для комфортного общения!
5. Хобби и спортивные увлечения. Чем увлекается ваша семья? Занимаетесь ли вы спортом? Где и как вы планируете хранить инвентарь и оборудование для ваших увлечений?

Ответив на эти вопросы, вы сможете более четко представить себе, какая планировка будет для вас наиболее подходящей.

На вторичном рынке часто можно встретить планировки, которые не отличаются функциональностью. Например:

• в однокомнатных квартирах общей площадью 29–33 м² более трети пространства занимают коридор, санузел и кухня;
• длинный узкий коридор — это нерациональное использование площади, потому что туда не поместится ни шкаф для верхней одежды, ни стойка для обуви, в то время как в современных планировках эти помещения должны занимать не более 10% площади;
• в квартирах высокого ценового сегмента встречается переизбыток функциональных зон и комнат: гардеробные, кладовые, постирочные, гостевые санузлы.

Какого размера должны быть гостиная и спальня? Очевидно, что в спальне люди проводят меньше времени.

Последние тенденции показывают, что метры постепенно перемещаются из приватных зон в общее пространство квартиры, которое объединяет все функции.

Например, кухню можно не отделять от гостиной: если установить современную мощную вытяжку, запахи не будут мешать. Зато вы сможете принимать гостей в большом пространстве, и всем будет комфортно: и тем, кто готовит, и тем, кто отдыхает.

Балкон — это не просто украшение фасада, а дополнительное пространство, где можно отдыхать и наслаждаться видами города, проводить время с семьей или работать.

Актуальность удаленной работы продвигает тренд на предпочтение квартир с лоджиями/балконами, который становится все популярным. Произведя соответствующие работы (утепление и отделку) даже из балкона «хрущевки», можно получить уютный рабочий кабинет, где при необходимости можно уединиться.

Также желание иметь в квартире дополнительное пространство связано с изменением потребительских предпочтений в сторону комфорта, функциональности и престижа квартир. Это подтверждают исследования и практика продаж.

По оценкам экспертов, 60% потенциальных покупателей квартир бизнес-класса считают, что балкон необходим. В премиальном и элитном сегментах доля тех, кто хочет видеть балкон или лоджию в своём жилье, достигает 68%.

Мастер-блок или мастер-спальня — это отдельная спальня с гардеробной и санузлом. Такое решение уже давно стало стандартом как для элитного жилья, так и для недвижимости более низких классов. Разница только в размере помещений и возможности реализовать такую планировку.

Это позволяет разместить не только мастер-блок, но и все спальни в квартире по тому же принципу. В бизнес- и комфорт-классе из-за меньшей площади квартир разместить полноценный мастер-блок удается не всегда, но в большинстве квартир это решение успешно применяется.

🛏️ Что такое мастер-спальня? Разобрали подробно ✅

Даже если в понравившейся вам планировке не предусмотрено отдельной кладовой, узнайте, не предлагаются ли застройщиком к продаже келлеры — индивидуальные помещения для хранения вещей вне квартиры, которые обычно расположены на подземных уровнях.

Идея вынести место под хранение неиспользуемых в тот или иной момент хозяйских вещей за пределы квартиры особенно актуальна для собственников небольшой жилплощади. Хранение таких вещей на удаленном складе не всегда удобно для владельца, именно поэтому келлер на территории подземной парковки может стать оптимальным решением.

Если вы рассматриваете двухуровневую квартиру, обязательно посмотрите, как реализован 2-й этаж и как можно использовать пространство «второго» света. В этом пространстве второго лучше организовать гостиную, а вот высокие потолки в спальне могут сделать комнату для сна неудобной.

Если в жилом помещении имеется второй уровень, значит, должна быть и лестница, которая ведет на верх. Обратите особое внимание на то, каким образом она спроектирована: не очень ли она крутая, можно ли под ней разместить место для хранения вещей, не занимает ли она слишком много места и насколько гармонично она будет смотреться в предполагаемом интерьере.

Если лестницу можно интересно интегрировать в общественную зону, это станет изюминкой планировочного решения. Лестница в углу квартиры (как на примерах выше) — более функциональна, но менее интересное для оформления интерьера. При этом не исключено, что в дальнейшем лестницу можно заменить современным лифтовый устройством.

При выборе квартиры важно не только внутреннее устройство, но и создание комфортной и функциональной зоны перед входом. Правильная планировка прихожей может существенно повлиять на общее восприятие вашего нового жилья.

Комфортный вход предполагает следующие ключевые моменты:

1. Ширина коридора и двери. Убедитесь, что коридор достаточно широкий. Это позволит вам легко перемещаться с пакетами, мебелью или коляской. Как правило, двери, открывающиеся наружу, предпочтительнее — они не уменьшают пространство прихожей. При этом стоит обратить внимание на механизмы открывания: автоматические или обычные, в зависимости от вашего стиля жизни.
2. Функциональность. Идеальная прихожая включает в себя место для хранения верхней одежды и обуви. Рассмотрите варианты с гардеробными или встроенными шкафами. Это поможет избежать беспорядка и создать уютный, организованный вид.

3. Разделение зон. Прихожая соприкасается с «грязной» зоной, и желательно, чтобы она была обособлена от остальных жилых комнат. Это позволит избежать попадания грязи и мусора в более чистые части квартиры. Например, с помощью перегородки или двери можно отделить прихожую от гостиной или кухни.
4. Приватность. Если вы рассматриваете квартиры в высоком ценовом сегменте, обратите внимание на варианты с отдельным входом. Это придаст вашему жилью исключительный статус. Также подумайте о наличии квартиры на этаже — это существенно повысит уровень приватности.

Внимательно подойдите к выбору квартиры, учитывая не только внутреннюю планировку, но и организацию пространства перед входом. Комфортная прихожая, соответствующая вашим ожиданиям и потребностям, повысит качество вашей жизни в новом доме.

Не стоит забывать о сверке размеров, заявленных застройщиком, с фактическими. Кроме того, перед покупкой квартиры рекомендуется проконсультироваться с профессиональными дизайнерами интерьеров, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Почему это важно:

1. Проверка фактических размеров. Часто застройщики могут показывать планировки, которые не соответствуют реальности. Сравните размеры мебели, изображенной на плане, с габаритами, которые вам действительно понадобятся. Не стесняйтесь осуществить замеры мест — это поможет избежать разочарований.
2. Компетентная консультация. Обратитесь к дизайнеру или архитектору за оценкой планировки. Это может быть полезным шагом до заключения сделки. Их опыт поможет выявить возможные недостатки и предложить оптимальные решения, которые учтут ваши предпочтения и потребности.

3. Планировка ванной. Если предусмотрены дополнительные элементы, такие как две раковины, обязательно проверьте, достаточно ли места для их установки. Иногда планировочные решения выглядят хорошо на чертеже, но не всегда практичны на практике.
4. Долгосрочная перспектива. Оцените, как планировка может адаптироваться под изменяющиеся обстоятельства в вашей жизни. Планируете ли вы расширять семью или часто принимать гостей? Убедитесь, что пространство сможет легко адаптироваться к новым условиям.

Ранее наличие больших многокомнатных квартир было показателем статуса и успеха. Однако, с увеличением стоимости содержания и ухода за большими пространствами, многие начали ценить удобство и практичность. Люди стремятся к функциональным планировкам, которые облегчают повседневную жизнь.

Кухня-гостиная

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры могут быть более рациональными для небольшой семей. Главное, чтобы они имели общее пространство для отдыха и общения, такое как кухня-гостиная, позволяющей создать комфортную атмосферу для всех членов семьи.

Правильно организованное пространство, где зона кухни плавно переходит в зону отдыха, позволяет максимально использовать квадратные метры. Это особенно важно для людей, работающих из дома.

Функциональная мебель

Поскольку площадь жилья становится меньше, наличие функциональных решений для хранения становится критически важным. Встроенные шкафы, ниши и оптимизация мебели помогают сделать квартиру более удобной.

Многофункциональная мебель (например, диваны-кровати, раскладывающиеся столы) позволяет эффективно использовать пространство и решать проблему ограниченных квадратных метров.

Меньшее пространство ведет к снижению затрат на коммунальные услуги и обслуживание, что также является значимым фактором в выборе жилья. Меньше средств уходит на содержание квартиры, что позволяет лучше управлять своим бюджетом.

Минимализм в интерьере

Минималистичный подход к оформлению интерьеров в сочетании с простыми планировками делает жилье более привлекательным для современных жителей. Это создает легкость и уют в пространстве.

Современные тренды на рынке недвижимости показывают, что покупатели все больше ценят качество жизни и удобство, а не просто количество комнат. Это открывает новые возможности для архитекторов и девелоперов, которые стремятся создавать пространства, соответствующие современным требованиям.

Понимание и «проживание» планировки — это важный этап в выборе квартиры. Это не просто план, а ваше будущее пространство, в котором будет проходить ваша повседневная жизнь. Убедитесь, что каждое решение принимается с учетом вашего удобства и стиля жизни. Если вы чувствуете, что все эти аспекты учтены, это, вероятно, ваш идеальный выбор.

Вот несколько советов от экспертов, как эффективно «прожить» планировку:

1. Мысленное перемещение. Представьте, что вы входите в квартиру с сумками.

• Где лучше всего оставить обувь?
• Удобно ли расположены полки или скамейка?
• Определите, достаточно ли места для повседневной одежды и аксессуаров.
• Есть ли возможность добавить дополнительные элементы, если это необходимо?

2. Кухня и столовая.

• Когда вы мысленно готовите ужин, представьте, где находятся основные кухонные принадлежности.
• Удобно ли двигаться между холодильником, плитой и раковиной?
• Как будет организовано место для приема пищи?
• Достаточно ли пространства для стола и стульев?

3. Ванные и туалеты.

• Как быстро вы сможете добраться до ванной после приготовления или уборки?
• Есть ли место для хранения необходимых средств?
• Насколько важна для вас эстетика, например вид из окна? Ведь если в туалетной комнате будет хорошая панорама — это может добавить комфорта.

4. Зоны для отдыха и работы.

• Чувствуете ли вы, что пространство достаточно уютным для отдыха или работы?
• Какая атмосфера царит в комнате в зависимости от освещения и размещения мебели?
• Если в квартире есть несколько зон, насколько легко вам перемещаться между ними без ощущения затрудненности?

5. Общие зоны.

Оцените, насколько свободно вы можете передвигаться по квартире, не сталкиваясь с мебелью. Стены, двери и другие элементы дизайна не должны затруднять перемещение по помещениям. 6. Персонализация пространства.

Подумайте, какие элементы вы хотели бы добавить или изменить, чтобы сделать квартиру более комфортной для вас. Возможно, вы хотите создать культуру уюта с помощью искусства или растений.

На сегодняшний день застройщиками предлагается огромный выбор планировок квартир, причем жильцы могут выбирать как из готовых вариантов, так и самостоятельно создавать для себя пространство в собственном доме. Но в любой ситуации в первую очередь нужно задать себе ключевые вопросы, которые определят идеальное планировочное решение для конкретной семьи:

1. Сколько человек в семье?
2. Какой распорядок дня имеет каждый из них?
3. Насколько велика вероятность пополнения семьи?

Ведь именно составом конкретной «ячейки общества», ритм жизни и привычки каждого из проживающих на одной площади определяют и территориальное расположение дома, и оптимальный размер квартиры, и подходящее планировочное решение!