Планировки квартир — какие бывают: особенности, преимущества и недостатки

Еще в советское время за наиболее распространенными планировками квартир закрепились определенные названия.

К примеру, «малосемейка» — это небольшая квартира, имеющая площадь до 25 квадратов, на такую жилплощадь чаще всего заселялись молодожены или семьи с одним ребенком.

«Хрущевки», «распашонки», «гребенки», «линейки», «улучшенки» — все эти названия используются и сегодня, причем к ним добавляются новые народные названия.

И если вы планируете покупку квартиры, то наверняка будете просматривать объявления, где собственник использует устоявшиеся десятилетиями названия планировок.

Чтобы вы могли правильно ориентироваться в терминах, мы подготовили для вас наиболее популярные обозначения планировок с их описанием расскажем, как выглядит квартира той или иной планировки, какими преимуществами и недостатками обладает каждая из них 💙

На самом деле, невозможно точно подсчитать, сколько существует типов планировок. С одной стороны, можно выделить следующие виды:

С другой стороны, планировку квартиры определяют по расположению комнат внутри нее:

• когда все окна расположены по одной стороне — это линейная (коридорная) планировка;
• когда окна «смотрят» на разные стороны — это «распашонка» и так далее.

Также существует разделение по типу домов. В СССР при строительстве жилых домов утверждались серии объектов, в которых четко определялись планы этажей и квартир на них. Даже в знаменитых «хрущевках» существовало более 40 разновидностей планов для однокомнатных квартир, а кроме них в жилом фонде советских времен были и квартиры с несколькими комнатами — в сталинках, «брежневках» и домах других периодов постройки.

Пожалуй, самая большая коллекция с описанием типовых серий домов собрана на сайте Квадратный метр.

На сегодняшний день вариантов насчитывается гораздо больше. Сегодня застройщики предлагают более 200 видов планировок для жилья из разных категорий. А если учесть свободную планировку, можно утверждать, что общее число типов квартир в нашей стране точно могут назвать только строительные компании.

Для покупателя важно понимать, сколько пространства он получит для обеспечения собственных нужд. Планировка жилой площади позволяет определить, каким образом разместить всё, что необходимо для комфортного проживания. Даже один человек может иметь различные бытовые потребности:

Семьи с детьми нуждаются в большем количестве спальных мест, также важно предусмотреть пространство для игр и занятий.

Вот почему покупателей интересует планировка рассматриваемых квартир исключительно в практических целях. Далее рассмотрим более распространенные планировки квартир, их особенности, плюсы и минусы.

При поиске идеальной квартиры каждый человек предъявляет к ней целый список пожеланий и ориентируется на личные предпочтения. Для кого-то важен район, этаж, сторона, на которую выходят окна, а другие включают в этот список и тип планировки. А потому вопрос, каких типов бывают квартиры, остается актуальным.

Квартира с планировкой «распашонка»

В таких квартирах окна расположены на противоположных сторонах дома. Планировка напоминает детскую одежду с рукавами, где один «рукав» — это комната, а другой — кухня.

Плюсы

Минусы

Квартира с планировкой «линейка»

В таких квартирах все окна выходят на одну сторону, создавая единую линию комнат. Такая планировка встречается в домах разных эпох, в том числе в современных.

Плюсы:

Минусы:

Квартира с планировкой «гребенка»

Это «линейка» с узкими комнатами и длинной прихожей. На плане прихожая напоминает основание гребня, а комнаты — зубцы. Квартиры с такой планировкой встречаются в основном в старых домах и в хрущевках.

Плюсы:

Минусы:

Квартира с планировкой «гостинка»

Это небольшая квартира с санузлом, но без отдельной кухни. Площадь таких квартир обычно составляет 12–18 м².

Плюсы:

Минусы:

Квартира «малосемейка»

Это небольшая квартира площадью 17–25 м², обычно с одной или двумя комнатами. В отличие от «гостинки», в ней есть кухня. Такие квартиры строились в 1960-1990-х годах.

Плюсы:

Минусы:

Квартира с улучшенной планировкой («улучшенка»)

Планировка похожа на хрущевку, но с некоторыми преимуществами. Например, потолки выше, чем в хрущевках. Комнаты и кухни больше. Санузлы раздельные, есть места для хранения: кладовки и шкафы.

Плюсы:

Минусы:

Квартира с чешской планировкой («чешка»)

Это «распашонка» без проходных комнат, с раздельным санузлом. В таких квартирах часто есть балконы или лоджии. Из-за этого весь фасад дома может быть покрыт балконами или они расположены в шахматном порядке. Также во многих «чешках» есть эркеры — полукруглые или многоугольные выступы с окнами. Планировка была распространена в 1980-х и считалась одной из самых удачных.

Плюсы:

Минусы:

Квартира с планировкой «угловая»

Одна комната расположена на углу дома, в ней обычно два окна.

Плюсы:

Минусы:

Квартира с планировкой «евро»

Объединены кухня и гостиная. Обычно такая кухня-гостиная имеет большую площадь — 15-20–28 м². Её можно условно разделить на зоны: в одной части разместить кухонный гарнитур со столом и стульями, а в другой — диван и телевизор. В евродвушке, кроме кухни-гостиной, есть одна спальня, а в евротрешке — две.

Плюсы:

Минусы:

Студия

Квартиру, в которой санузел является отдельным помещением с собственной дверью, называют студией. Обычно площадь таких квартир составляет от 18 до 30 квадратных метров. Однако встречаются и другие размеры, что определяет разнообразие проектов квартир.

В студии обычно предусмотрено одно или два окна. Это делает её более энергоэффективной, чем традиционные однокомнатные квартиры, и обеспечивает лучшую освещённость.

Если вы пока не обзавелись семьей, студия может стать для вас оптимальным выбором. Независимо от площади и расположения окон, важно убедиться, что в квартире есть полноразмерная кухня, а не мини-вариант.

Существует три основных типа студий:

1. Микроквартиры. Это студии площадью менее 27 квадратных метров. Они подходят для одиноких людей, но не подходят для семей с детьми.
2. Альков-студии. Это студии с нестандартной планировкой, в которых есть ниша, которую можно использовать как спальное место. Часто такие студии имеют форму буквы «Г».
3. Трансформируемые квартиры. Студии большой площади оснащены раздвижными перегородками или перегородками типа «гармошка». Это позволяет превратить большое открытое пространство в несколько отдельных зон, например, для сна или работы.

Потребности людей меняются вместе с развитием общества. Общество становится всё более разнообразным, и застройщики стараются удовлетворить запросы разных групп покупателей, создавая новые планировки и используя пространство более эффективно, чтобы сделать жизнь комфортнее.

Чаще всего эксперименты с архитектурой проводятся в среднем сегменте. Если вы хотите не только сэкономить, но и создать индивидуальный дизайн, рассмотрите четыре типа жилья:

Квартиры с мастер-спальнями

Мастер-спальня — это отдельное помещение с собственным санузлом и гардеробной. Теперь членам семьи не нужно ждать своей очереди, чтобы собраться утром и принять душ. Такие планировки популярны в домах премиум- и бизнес-класса, а также в роскошных отелях по всему миру.

🛋️ Мастер-спальня — новый тренд комфорта в вашей квартире

Двухуровневые квартиры

Такие квартиры появились в крупных городах Европы и США в конце XIX века. Часто их можно встретить в домах типа лофт, которые были переоборудованы из заводских помещений. Основная цель двухуровневых квартир — экономия пространства, ведь земля в мегаполисах стоит дорого.

В России двухуровневые квартиры были популярны с конца 90-х до середины 2000-х годов. Сейчас многие понимают, что это не всегда удобно. Во-первых, лестница может быть опасна и занимать много места. Во-вторых, с верхнего этажа слышно всё, что происходит внизу, и наоборот.

Квартиры с террасами

Терраса — это символ комфорта и престижа, особенно если с неё открывается красивый вид на море, горы или другие природные пейзажи. Такие планировки пришли к нам из южных стран, где нет четкого разделения между внутренним и внешним пространством из-за теплого климата.

🧘‍♀️ Квартира с террасой – современное решение со своими плюсами и минусами

На террасе можно разместить кухню-гостиную, обустроить зону патио в итальянском стиле или сделать рабочий кабинет на свежем воздухе (конечно, если вы живете в теплом регионе).

Лофт

В России, как и в любой стране с богатой промышленной историей, есть много старых заводов, которые стоят без дела с советских времён. Бывшие фабрики постепенно превращаются в бизнес-пространства и жилые дома.

Планировка квартиры-лофта отличается панорамными и витражными окнами, высокими потолками, увеличенными площадями и широкими возможностями для перепланировки и зонирования.

Квартиры в малоэтажных домах

Сегодня застройщики активно предлагают жилье не только в высотных домах, но и в объектах малой этажности. При этом в зданиях старой постройки квартиры по планировке схожи с помещениями в многоэтажках. А вот современные таунхаусы предполагают массу дополнительных преимуществ:

• собственный вход в каждую квартиру;
• больший метраж по сравнению с многоэтажками;
• наличие террасы и дополнительных балконов.

Нередко их также дополняют небольшим садом у окна. Но стоит жилье такого типа значительно дороже типовых квартир.

После отмены льготной ипотеки на квартиры в новостройках люди, желающие улучшить свои жилищные условия, все чаще рассматривают покупку жилья в домах старого фонда. В то время как застройщики поднимали цены на свои объекты из-за доступности госпрограмм, стоимость вторичного жилья, наоборот, не только сохранилась, но и значительно упала.

Так квартиры в домах хрущевских и брежневских времен постройки зачастую стоят дешевле, но важно учитывать их существенные недостатки:

Принимая решение о покупке квартиры в старом фонде, важно учитывать все перечисленные аспекты, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

В последние годы наблюдается значительная эволюция в проектировании жилья, особенно в сегменте эконом-класса. Современные тренды сосредоточены на удобстве, функциональности и эстетике, что делает повседневную жизнь более комфортной. Ниже перечислены ключевые элементы, которые обеспечивают гармоничное пространство для жизни:

При покупке квартиры важно не только обратить внимание на ее внешний вид, но и тщательно продумать планировку. Вот несколько советов, которые помогут избежать разочарования и выбрать оптимальный вариант жилья.

Специалисты дают несколько советов, которые помогут не ошибиться с выбором подходящей по планировке квартиры:

1. Набросайте план расстановки мебели.

Перед тем как принять решение о покупке, полезно визуализировать, как будет организовано пространство. С помощью бесплатных программ, таких как Remplanner или Sweet Home 3D, вы сможете:

2. Оцените места для хранения.

Заранее выясните, где будете хранить ваши вещи. Обратите внимание на:

3. Рассмотрите возможность перепланировки.

Если вам не устраивает исходная планировка, возможно, стоит задуматься о перепланировке. Однако:

4. Выбирайте квартиру с правильной геометрией.

Если у вас нет жестких требований по планировке, выбирайте квартиры с простыми формами:

Такое жилье подходит для перепланировки, для него проще выбрать мебель, кроме того, такие объекты легче продаются.

5. Тестирование.

Если есть возможность, «пройдите» по квартире с предметами интерьера, которые вы планируете использовать. Это может помочь вам лучше визуализировать пространство и решить, насколько комфортно будет жить в этом жилье.

Тщательная подготовка и анализ будущего жилья помогут вам избежать многих недоразумений и сделать вашу жизнь более комфортной и удобной. Не спешите с покупкой: берите время на изучение всех нюансов планировки и возможностей, и тогда вы сможете найти идеальное место для жизни.

Ведь понимание разных типов планировки — это лишь один из нюансов в выборе идеального жилья. Поэтому:

В существующем сегодня разнообразии вариантов на рынке жилой недвижимости каждый сможет найти свою «золотую середину», опираясь на определенные возможности и потребности, а также наличие актуальных предложений.

Выбор современных планировок — это важный шаг на пути к созданию комфортного и практичного жилья. Каждая из этих мелочей может существенно изменить качество вашей жизни, улучшив функциональные характеристики квартиры.

Главное — выбрать то, что соответствует вашему образу жизни и финансовым возможностям. Инвестируйте в пространство, которое будет радовать вас каждый день!