Какие новостройки можно купить по ипотеке 2% в ДНР и ЛНР

По ипотеке для новых регионов можно купить не любую квартиру, а объект первичного рынка, который соответствует правилам программы и требованиям банка. По состоянию середину лета 2026 гов каталоге GID.HOUSE представлено 32 новостройки в ДНР и 21 в ЛНР. Среди них есть квартиры дешевле 6 млн рублей, а также более дорогие варианты, для которых потребуется увеличить первоначальный взнос.

Ниже — примеры жилых комплексов, расчет собственных средств и чек-лист, по которому можно проверить конкретную квартиру до бронирования.

По состоянию на 16 июля 2026 года банки позволяют гражданину РФ оформить ипотеку на новостройку в ДНР или ЛНР по ставке от 2% годовых.

• Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, срок — до 30 лет.
• Минимальный первоначальный взнос начинается от 10,01% в ПСБ и от 10,1% в ВТБ; точный размер определяет выбранный банк.
• Кредитный договор нужно заключить не позднее 31 декабря 2030 года.

Под программу в новых регионах могут подходить:

• квартира в строящемся многоквартирном доме;
• готовая квартира от застройщика;
• таунхаус;
• готовый жилой дом с земельным участком от застройщика.

Обычную квартиру на вторичном рынке у физического лица в ДНР или ЛНР по этой программе сейчас купить нельзя. Актуальный перечень объектов и требования к продавцу приводит ВТБ на странице программы, основные параметры также опубликованы на сайте ПСБ.

Подробные требования к заемщику мы разобрали отдельно в материале «Льготная ипотека под 2% для новых регионов». Здесь сосредоточимся на выборе самой новостройки.

Ипотечный калькулятор в карточке жилого комплекса показывает, что программа в принципе применима к этому типу жилья. Но он не гарантирует одобрение выбранной квартиры.

Банк проверяет не только покупателя, но и:

• застройщика и продавца;
• конкретный проект и корпус;
• стадию строительства;
• разрешение на строительство;
• проектную декларацию;
• схему расчетов и договор;
• стоимость и достаточность первоначального взноса.

Один корпус жилого комплекса может быть аккредитован, а другой — еще проходить проверку. В готовом доме важен статус продавца: для льготной программы это должен быть предусмотренный правилами застройщик или другой допустимый продавец, а не обычный собственник со вторичного рынка.

Поэтому правильная формулировка звучит так: карточка ЖК помогает отобрать варианты, а возможность купить конкретную квартиру под 2% подтверждает банк.

В каталоге новостроек ДНР на дату проверки было 32 проекта от 18 застройщиков. Большая часть предложения сосредоточена в Мариуполе, отдельные проекты представлены в Донецке.

В каталоге новостроек ЛНР на дату проверки был 21 проект от 16 застройщиков. Основное предложение находится в Луганске.

Посмотреть все новостройки ЛНР

Если в карточке нет цены, это не означает, что объект не подходит под программу. Сначала нужно получить актуальный прайс и номер квартиры, затем рассчитать требуемый взнос и передать данные банку.

Хотите сократить список? Оставьте заявку на GID.HOUSE, указав город, количество комнат, бюджет и желаемый срок сдачи. Так можно сразу перейти от 53 проектов к нескольким вариантам, которые подходят под ваши исходные условия.

Лимит 6 млн рублей относится к сумме льготного кредита, а не к стоимости квартиры. Поэтому объект может стоить дороже — разницу покупатель вносит своими деньгами или использует разрешенные источники, например материнский капитал, если банк принимает его в конкретной сделке.

Примеры минимального бюджета без учета дополнительных расходов:

Ниже можно оценить свои возможности и оценить привлекательность льготной ставки 2%.

Расчет платежа сделан по номинальной ставке 2% и не включает страхование, оценку и другие возможные расходы. Полная стоимость кредита в индивидуальном предложении банка может быть выше. При отказе от страхования отдельные банки устанавливают надбавку к ставке, поэтому сравнивать нужно не только рекламный процент, но и весь расчет сделки.

Если планируете использовать господдержку, заранее проверьте правила в статье о материнском капитале в 2026 году и согласуйте схему с банком.

1. Выберите проекты на GID.HOUSE

Начните с каталога новостроек ДНР или каталога новостроек ЛНР. В карточках жилых комплексов можно сравнить:

• город и расположение;
• застройщика;
• сроки сдачи и ход строительства;
• площади и планировки;
• доступные квартиры и цены;
• отделку и характеристики домов;
• предварительный расчет ипотеки.

Перед сделкой документы выбранного объекта всё равно нужно проверить, а возможность провести покупку по программе должен подтвердить банк.

2. Запросите подборку конкретных квартир через GID.HOUSE

Укажите город, количество комнат, сумму собственных средств и желаемый срок сдачи. Попросите включить в подборку по каждому варианту:

• номер квартиры и корпуса;
• актуальная цена;
• планировка и площадь;
• застройщик и продавец;
• срок сдачи;
• доступный способ покупки;
• доступные ипотечные программы по данным на дату обращения;
• сведения, которые понадобятся банку для проверки объекта.

В карточках 💙 GID.HOUSE собраны характеристики проекта, цены, планировки и сроки сдачи. Перед сделкой попросите сверить сведения по выбранной квартире и передайте её данные в банк. Устное обещание «ипотека точно пройдёт» не заменяет решение банка по конкретному объекту.

3. Проверьте объект в банке до оплаты брони

Направьте банку ссылку на проект, корпус, номер квартиры, цену и проект договора. Получите подтверждение, что объект можно рассматривать по программе 2%.

Предварительное одобрение заемщика и одобрение объекта — разные этапы. Даже клиент с хорошим доходом не сможет провести сделку, если банк не принимает конкретный корпус или документы продавца.

4. Сравните полную стоимость сделки

Запросите у банка и застройщика единый расчет, в котором видны:

• цена квартиры;
• первоначальный взнос;
• сумма кредита;
• номинальная ставка;
• ежемесячный платеж;
• стоимость страхования;
• полная стоимость кредита;
• платные услуги, если они есть;
• расходы на оценку, регистрацию и электронную сделку;
• условия повышения ставки.

Низкий платеж не должен скрывать крупный первоначальный взнос или дополнительные услуги.

1. Определите город, комнатность, желаемый срок сдачи и сумму собственных денег.
2. Выберите в каталоге GID.HOUSE три–пять жилых комплексов, а не один.
3. Получите предварительное решение банка по заемщику.
4. Запросите через GID.HOUSE актуальные цены и данные по конкретным квартирам.
5. Передайте объекты банку и дождитесь проверки каждого варианта.
6. Сравните первоначальный взнос, платеж, страхование и срок сдачи.
7. До оплаты брони проверьте, предусмотрен ли договором полный возврат денег, если банк откажет в кредите или не одобрит объект.
8. Подписывайте договор только после проверки финальной версии. Если расчёты проводятся через счёт эскроу, отдельно сверьте его реквизиты.

Банк вправе отказать даже после предварительного решения, если изменились сведения о заемщике или объект не прошел проверку. Основные причины разобраны в статье «Почему банк может отказать в ипотеке».

Считать, что 6 млн рублей — максимальная цена квартиры

Это лимит кредита. Дорогую квартиру купить можно, если хватает собственных средств на разницу и банк принимает объект.

Бронировать квартиру до проверки корпуса банком

Уточните условия возврата брони. Формулировки «при отказе в кредите» и «при отказе по объекту» могут иметь разное значение.

Сравнивать только ежемесячный платеж

При одинаковом кредите платеж будет похожим, но первоначальный взнос, страховка и дополнительные услуги могут отличаться на сотни тысяч рублей.

Принимать готовую квартиру за вторичку — или наоборот

Квартира в уже сданном доме может оставаться первичным жильем, если ее продает допустимый по программе застройщик. Если собственником стал обычный покупатель и продает ее дальше, это уже другая схема, которая для ДНР и ЛНР под программу 2% сейчас не подходит.

Не сверять дату обновления цены

Остатки и прайсы меняются. Перед расчетом запросите письменное коммерческое предложение с номером квартиры и сроком его действия.

Можно ли взять ипотеку 2% на квартиру в Донецке, Мариуполе или Луганске?

Да, если это подходящий объект первичного рынка на территории ДНР или ЛНР, а банк одобрил заемщика, застройщика и конкретную квартиру.

Обязательно ли быть зарегистрированным в ДНР или ЛНР?

Для покупки новостройки на этих территориях банковские условия указывают гражданство РФ, но не требуют местной регистрации как общего правила программы. Банк может устанавливать собственные требования к заемщику и документам.

Можно ли купить квартиру дороже 6 млн рублей?

Да. Льготный кредит ограничен 6 млн рублей, а разницу между кредитом и ценой квартиры нужно покрыть собственными средствами или согласованными с банком источниками.

Подходит ли вторичное жилье?

Для обычной покупки в ДНР и ЛНР — нет. По текущим условиям программа распространяется на новостройки и предусмотренные правилами новые жилые дома или таунхаусы.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

ПСБ указывает такую возможность. Порядок и достаточность собственных средств нужно заранее согласовать с конкретным банком и Социальным фондом.

Как узнать, одобрит ли банк конкретный ЖК?

Передайте банку точные данные: застройщика, проект, корпус, номер квартиры, цену и проект договора. Ответ по заемщику не заменяет проверку объекта.

Вместо просмотра всех 53 проектов начните с четырех параметров: город, количество комнат, сумма собственных средств и желаемый срок сдачи. По ним можно сразу отсеять варианты, для которых не хватает первоначального взноса или не подходит срок.

Оставьте заявку на GID.HOUSE — мы подберем новостройки ДНР и ЛНР под ипотеку 2%, сверим актуальные предложения и поможем сформировать короткий список для проверки банком.

Информация и цены проверены 15 июля 2026 года. Условия программы, наличие квартир, цены и аккредитация корпусов могут измениться. Окончательное решение принимает банк.