Льготная ипотека на вторичном рынке недвижимости: где и кто может получить кредит

Для помощи населению в решении жилищного вопроса государство разработало несколько программ льготной ипотеки, по которым субсидируется процентная ставка. Однако основной упор делается на первичный рынок недвижимости: оформить ипотеку можно только на покупку новостройки.

Получается, что большинству граждан льгота просто недоступна, так как далеко не везде строятся новые дома. Поэтому правительство задумалось о расширении поддержки. Планируется разрешить покупать жилье на вторичке с использованием «семейной» ипотеки.

Пока доработки «семейной» ипотеке только ведутся, по некоторым программам можно уже сейчас купить готовое жилье.

По программе «дальневосточной» ипотеки можно купить вторичное жилье:

• в Магаданской области и Чукотском АО;
• в моногородах Дальнего Востока;
• в сельских территориях ДФО.

Также есть возможность купить готовый объект в том случае, если первым собственников выступает ИП или юрлицо. У переселенцев из ДНР, ЛНР и других регионов Украины с паспортом РФ есть право покупать любое вторичное жилье на Дальнем Востоке.

С использованием «сельской» ипотеки разрешается приобрести вторичную недвижимость:

• если она не старше 5 лет, а владельцем выступает физлицо;
• если она не старше 3 лет, а собственником является организация или ИП;
• если это дом блокированной застройки.

«Арктическая» ипотека доступна для покупки вторичного жилья в моногородах и сельской местности в Арктической зоне.

Минус данных программ в том, что доступны они ограниченному числу граждан.

Президент отметил, что объем строительства новых домов во многих населенных пунктах недостаточен. А где-то новостроек нет вообще. По состоянию на весну 2024 года многоквартирные дома не строились в 771 городе страны. Т. е. больше 21 миллиона граждан в принципе не могут оформить «семейную» ипотеку.

Также есть масса городов, где наблюдается огромный дефицит новостроек. Там можно оформить кредит с господдержкой, но только тем, кто успеет. С учетом сельских территории от «семейной» ипотеки отрезаны десятки миллионов граждан.

Поэтому кабинету министров было поручено разработать предложения по включению в программу «семейной» ипотеки возможность покупки вторичного жилья. Кабмин должен до конца июля 2024г. предоставить эти предложения. А уже в ноябре того же года начать их реализацию. На данный момент проработкой новых условий занимаются представители ЦБ, Минтруда, Совфеда, Госдумы, Минстроя и др.

Эксперты предполагают, что рабочая группа будет ориентироваться:

• На численность населения города. Например, могут включить в программу те, в которых проживает больше 50-100 тыс. человек.
• На объем строительства. Разумно позволить людям покупать вторичное жилье, если последние новостройки возводились очень давно, а новые не планируются.
• На расположение. Претендентами могут стать населенные пункты, которые находятся далеко от крупных городов и региональных центров.
• На отток населения. Есть смысл распространить программу на те города, из которых активно уезжают жители.

Важно добиться результата не только в социальной сфере, чтобы обеспечить население доступным жильем, но также и в экономической. Т. е. распространить господдержку на те населенные пункты, где есть крупные предприятия и остро требуются квалифицированные кадры.

Распространение программы на вторичный рынок – только одно из возможных изменений. Сейчас «семейная» ипотека доступна, если:

• появился ребенок;
• имеется два несовершеннолетних ребенка;
• есть ребенок с инвалидностью.

После 1 июля ставка в 6% может сохраниться только для семей, где есть ребенок до 6 лет. В остальных случаях возможно увеличение до 12%. Однако Марат Хуснуллин, вице-премьер, поспешил заявить об отсутствии планов менять процентную ставку.

Кроме того, есть предпосылки, что семьи с большим достатком не смогут оформить семейную ипотеку. Об этом упомянул замминистра финансов. Он сказал, что «человек с зарплатой в 500 000 рублей не нуждается в льготах».

Возможно увеличение максимальной суммы кредита. С момента запуска программы цены на недвижимость заметно выросли (одним из факторов роста в т.ч. было введение льготных программ), поэтому новые реалии вынуждают корректировать параметры программы. В Госдуме предлагают увеличить максимальную сумму «семейной» ипотеки до 12 млн рублей (сейчас 6 миллионов в большинстве регионов страны) в крупных городах.