Как выписать из квартиры человека без его присутствия

Нахождение на территории России без прописки наказывается штрафом. Да и в целом регистрация нужна каждому человеку. Она позволяет получать льготы, пособия, кредиты, услуги, упрощает трудоустройство и т. д. Прописать у себя человека не так сложно. А вот с выпиской могут быть трудности. Особенно в том случае, если с человеком нет связи. Например, бывший супруг уехал в другой город, но не снялся с регистрационного учета. Либо в арендованной квартире жили съемщики, а потом выселились.

🤷 Самая сложная ситуация – покупка квартиры уже с зарегистрированными лицами, которых прежний собственник не выписал. Тогда уже новому владельцу жилья придется решать данный вопрос, что может занять довольно длительное время.

Дело в том, что заявление на снятие с регистрационного учета подает сам прописанный. Просто так без него собственник жилья не может отменить регистрацию. Но выход всегда есть, а далее пойдет речь о том, как выписать человека из квартиры без его присутствия.

🔎 Прописка – это официальная регистрация гражданина по конкретному адресу проживания или фактического пребывания. Человек получает право нахождения в помещении и числится по определенному адресу. Это позволяет ему получать повестки, извещения, коммунальные услуги. Без проблем можно «прикрепиться» к местной поликлинике, быстро найти детский сад для ребенка, школу, работу и т. д.

🙅‍♀️Прописка не дает права собственности жильцу. Это просто печать в паспорте или свидетельство (в случае с временной пропиской), подтверждающее право нахождения в помещении. Поэтому владельцу квартиры не нужно бояться, что новый зарегистрированный будет претендовать на долю. В большинстве случаев собственники у себя прописывают:

💁‍♂️ По сути, у себя в квартире можно прописать любого человека, даже незнакомца с улицы, что некоторые и делают за определенную плату. Но это незаконно и карается, в том числе и по уголовной статьей. Поэтому настоятельно не рекомендуется за деньги прописывать у себя нелегальных мигрантов.

Прописка – это и есть регистрация. Просто еще со времен СССР закрепилось у людей именно первое понятие. Но во всех документах будет фигурировать слово «регистрация», потому что так правильно с юридической точки зрения.

Не нужно пугаться, когда после принятия заявления МВД оформило регистрацию в квартире. Это и будет пропиской. Соответственно, снятие с регистрационного учета считается выпиской, т. е. официальной утратой права проживания в квартире.

💁‍♂️ Есть постоянная регистрация и временная.

• Постоянная оформляется по месту проживания и может быть только одна (постоянную прописку по двум адресам иметь нельзя). В большинстве случаев она оформляется собственником квартиры и членами его семьи. По факту постоянная прописка не отличается от временной. Они обе дают право проживания в квартире и все соответствующие дивиденды. Но в случае с временной пропиской делается не отметка в паспорте, а выдается бумажное свидетельство.

• Временная регистрация оформляется на определенный срок, который заранее определяется сторонами. Т. е. и действует она ограниченное время. Прописку по месту пребывания обычно оформляют съемщики жилья, которые арендуют квартиру официально и на длительный срок. В ряде случаев без такой регистрации не обойтись. Например, когда гражданин выезжает на место пребывания в другой субъект РФ. Т. е. в пределах одного региона достаточно иметь просто постоянную прописку. Но если переехать в другой на срок более 90 дней, то потребуется еще временная регистрация.

👨‍💻Владелец недвижимости должен иметь паспорт и документы, подтверждающие право собственности, например, выписку из ЕГРН. На месте же он оставляет письменное заявление-согласие на то, что у него в квартире будет прописано новое лицо, которое, в свою очередь, также пишет заявление на регистрацию. В МВД заберут его паспорт, чтобы поставить после проверки соответствующую отметку. Либо выдадут бумажное свидетельство, если оформляется временная регистрация. Примерное время прописки – 1 день.

💁‍♂️ Также можно подать заявление через МФЦ, если выбранный отдел предоставляет такую услугу.

• Сотрудник примет все документы, возьмет паспорт и оставит расписку о получении бумаг.
• Далее они уже передаются в МВД, где и ставится отметка после проверки.
• Забрать паспорт с печатью можно будет в ходе повторного посещения МФЦ.

Такой вариант регистрации займет чуть больше времени, но для некоторых людей он более удобен.

Снятие жильца с регистрации происходит практически аналогично: прописанный подает заявление удобным способом в ОВМ МВД. Сотрудник полиции после рассмотрения сделает соответствующую отметку в паспорте. При этом самому собственнику идти в МВД не нужно: зарегистрированный все делает сам, если он совершеннолетний.

С этим и связаны многие проблемы выписки. Человека может уже не быть рядом, чтобы он мог подать заявление в ОВМ по месту расположения жилья. Причины бывают разные:

А иногда выписать человека нужно срочно. Допустим, когда планируется продать квартиру или пересчитать тариф за коммунальные услуги. Тогда собственники и задаются вопросом о том, как выписать из квартиры человека без его присутствия.

💁‍♂️Если у себя по закону есть право прописать практического любого человека, то, что логично, можно его и выписать. Сам процесс зависит от конкретной ситуации. Всего их может быть 5:

В первом случае, когда прописанный зарегистрировался по новому месту, ничего делать не нужно. ОВМ МВД меняет регистрацию как без присутствия собственника, так и заявителя. Т. е. если гражданин прописался в другой квартире, то старая регистрация аннулируется автоматически. В других же случаях, действовать нужно по-разному.

🙅‍♀️Ребенок до 14 лет не может сам прописаться где-либо. Регистрацию ему делает один из родителей там, где прописан сам. Дети в возрасте от 14 до 18 лет уже самостоятельно подают заявление, но с письменного согласия законного представителя.

ℹ️ Снять с регистрации лицо до 14 лет можно тоже без его присутствия. Но, опять же, в том случае, если заявление на выписку подаст сам родитель. При его отсутствии снять ребенка с регистрации не получится просто так.

На самом деле с выпиской ребенка могут быть проблемы. Следует привести разные примеры.

💁‍♂️ Суд установил, что молодая девушка с ребенком проживают на съемной квартире. Так как истец не является родителем внука, то судом было удовлетворено требование принудительной выписки.

💁‍♂️ Т. е. ребенка выписать без его присутствия можно. Проще всего это сделать тем собственникам жилья, которые не являются родителями или законными представителями несовершеннолетнего. Но без суда здесь не обойтись, если представители лица не хотят самостоятельно выписывать своего ребенка.

👨‍💻Далее будет идти речь только о взрослых жильцах. Они должны сами подать заявление, но это возможно не всегда. Например, человек находится в другом городе, за границей и т. д.

В подобных случаях можно выписать человек без его присутствия по доверенности. Допустим, он находится в другом городе. Тогда ему необходимо составить доверенность на имя того, кто будет подавать заявление на снятие с регистрационного учета, и обязательно заверить ее у нотариуса.

🔎 В доверенности человек дает согласие на то, что его представитель будет подавать заявление за него. Лучше при составлении доверенности привлечь специалиста. В ней должно быть не только учтено право подавать заявление, но и хранить, передавать и получать документы (тот же паспорт выписываемого) и совершать любые другие действия с целью снятия человека с регистрации. Здесь можно скачать пример такой доверенности.

❌ Минус данного способа в том, что доверенность вместе с паспортом необходимо как-то передать в ОВМ МВД того города и района, где располагается квартира. Именно там доверенное лицо и подает заявление, а МВД будет аннулировать отметку в паспорте. Но мало кому хочется отправлять такие важные документы по почте из-за риска утраты или чего-то еще более худшего. Поэтому стоит рассмотреть вариант с «Госуслугами».

Имея подтвержденную учетную запись на портале, можно подать электронную заявку на выписку. Но, опять же, это должен делать сам прописанный. После заполнения заявления нужно будет выбрать ближайший отдел МВД. После проверки в Личном кабинете появится уведомление с приглашением посетить ОВМ с оригиналами документов.

Выписка по доверенности — пошагово

1. Подготовить доверенность у нотариуса.
2. Указать в ней конкретные права (подача заявления, работа с паспортом и т. д.).
3. Доставить доверенность и паспорт в нужное ОВМ МВД.
4. Представитель подаёт документы и получает отметку.

Сложные случаи с выпиской по доверенности

• 🔒 Осуждённый — доверенность оформляет начальник колонии.
• 🪖 Военнослужащий — командир части.
• 🌍 Человек за границей — консульство или нотариус + апостиль/перевод.

👨‍💻 Если о местонахождении человека, который был прописан в квартире, нет никаких сведений в течение 1 года, то его через суд можно признать безвестно пропавшим и получить соответствующее постановление. С таким документом можно подавать заявление на выписку без присутствия человека. То же самое касается случаев, когда прописанный ушел из жизни. В заявлении основанием для снятия с регистрации будет числиться смерть, а в качестве доказательства необходимо приложить свидетельство из ЗАГСа.

Сложность здесь не в самой выписке, а в том, чтобы официально признать человека без вести пропавшим. Суды в курсе, что часто люди «теряются» фиктивно. Поэтому будут мероприятия по поиску сведений о пропавшем человеке. Постановление можно получить только тогда, если человека на самом деле никак не удается найти.

🤷 Бывает и так, что прописанный человек жив и здоров, не является без вести пропавшим, проживает в квартире по месту регистрации. Но его необходимо выселить по той или иной причине. При этом сам подавать заявление на снятие с регистрации он отказывается. В данной ситуации придется обращаться в суд. Важно только иметь основания и доказательства. Основания для снятия с регистрации без присутствия человека:

💁‍♂️ По ряду причин человека можно выписать принудительно. А именно:

👩‍⚖️ Т. е. необходимо в суде доказать, что находиться вместе с человеком опасно, либо образ его жизни нарушает конституционные права других людей. Но сделать это сложно. Здесь потребуется большая и убедительная доказательная база. Например, протоколы МВД, акты МЧС И СанПиН, справки и т. д. Также необходимо иметь подтверждение того, что истец пытался решить вопрос мирно в досудебном порядке, т. е. просил ответчика выписаться добровольно. И далеко не факт, что удастся выиграть дело. Едва ли суд согласится выписать человека, если тот в алкогольном опьянении оставил включенным утюг и уснул. По факту это риск разрушения квартиры из-за пожара.

🤷 Но для суда таких оснований будет недостаточно. Необходимо фиксировать систематические нарушения со стороны прописанного, чтобы увеличить шансы на принудительную выписку. И важно понять, что через суд выписать можно только человека, который не является собственником или членом семьи. А вот, к примеру, выселить ребенка или супруга, который ночью громко слушает музыку, не получится.

Если удастся выиграть дело, то суд вынесет соответствующее решение. С этим документом следует отправиться в ОВМ МВД и написать заявление на выписку без присутствия человека. Судебное решение будет являться основанием для снятия с регистрации. Дальше останется обратиться в полицию, если человек не хочет покидать. Сотрудники МВД при наличии судебного решения и справки о зарегистрированных лицах начнут мероприятия по выселению.

💁‍♂️ Процесс снятия человека с регистрационного учета не меняется в зависимости от вида прописки. Если она временная, то все равно придется подавать в суд, чтобы выписать человека без присутствия. Но перечень оснований увеличивается. Например, часто временную прописку делают нанимателям жилья. И обычно срок аренды совпадает со сроком временной регистрации. Если в договоре найма прописан пункт о том, что съемщики обязаны выписаться сразу после окончания его действия, то они обязаны сделать это. В ином случае собственник, когда договор аренды уже не действует, сможет выписать бывших съемщиков через суд без их присутствия.

Но часто не приходится подавать иск. Временная регистрация действует определенный срок, который определяют сам собственник и прописанные лица. Как правило, достаточно просто дождаться, когда данный срок пройдет, и прописка автоматически аннулируется.

Нанимателей муниципального жилья, которые в ходе приватизации отказались от своей доли имущества, закон защищает. Такие «отказники» получают право постоянного проживания в приватизированной квартире. Они могут выписаться только сами.

🙅‍♀️ Также нельзя выписать человека без его присутствия даже через суд, если:

Во всех остальных случаях человека выписать без его присутствия вполне реально. Либо он сам подается заявление, либо составляет доверенность на имя собственника квартиры. Если он отказывается сниматься с регистрации, то придется добиваться своего уже через суд.

ℹ️ Купил квартиру с прописанным человеком: как выписать постороннего

Вот наглядная таблица, которая поможет быстро сориентироваться, какой способ выписки применим в той или иной ситуации.

Используйте её как шпаргалку при подготовке документов или выборе стратегии.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Да, но только через суд. Нужно доказать, что он не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, не ведёт общее хозяйство и/или мешает остальным жильцам. Обязательны доказательства (акты, справки, свидетели и т. д.).

Сколько времени занимает выписка через суд?

От 1 до 3 месяцев в зависимости от региона, загруженности суда и сложности дела. После вступления решения в силу нужно ещё подать заявление в МВД.

Нужно ли присутствие человека при снятии с регистрации?

Нет, не всегда. Выписать можно:

• через доверенное лицо (по нотариальной доверенности);
• по факту новой регистрации;
• по решению суда;
• при наличии свидетельства о смерти;
• после окончания срока временной прописки.

Что делать, если человек прописан, но давно уехал и не выходит на связь?

Обратиться в суд. Суд может признать его утратившим право пользования жильём, либо — при отсутствии сведений более года — признать безвестно отсутствующим.

Можно ли выписать ребёнка?

Сложно, но можно:

• Если ребёнок уже прописан с другим родителем — старая регистрация аннулируется.
• Если собственник не является законным представителем — только через суд.
• Выписка «в никуда» невозможна — должно быть новое место жительства.

Что делать, если человек умер, но его не выписали?

Обратитесь в МВД с оригиналом свидетельства о смерти. На его основании человека снимут с регистрационного учёта.

Временная регистрация закончилась — человек всё ещё числится?

Обычно регистрация автоматически прекращается по истечении срока. Но если вы получили справку о зарегистрированных, и человек всё ещё числится — обратитесь в МВД.

Можно ли подать заявление о снятии с регистрации онлайн?

Только сам зарегистрированный гражданин, имеющий подтверждённую учётную запись на «Госуслугах», может подать заявку онлайн. Однако не все МВД-отделы работают с такими обращениями — уточняйте локально.

Можно ли выписать арендаторов, если договор закончился?

Да, если они не выписались добровольно — обращайтесь в суд. Особенно, если прописка была временная и в договоре аренды указано обязательство сняться с регистрации.

Какие документы нужны для принудительной выписки через суд?

Исковое заявление;

• Документы о праве собственности;
• Справка о зарегистрированных;
• Доказательства отсутствия/нарушений (чеки, переписка, акты, свидетельства);
• Документы, подтверждающие попытки урегулировать вопрос досудебно.

Что делать, если бывший супруг/супруга не хочет выписываться после развода?

Обратитесь в суд. Основание — прекращение семейных отношений. При этом нужно доказать, что бывший супруг/супруга:

• не участвует в оплате жилья,
• не проживает в квартире,
• не имеет иного права на жильё (например, ренты или завещательного отказа).

Могут ли меня оштрафовать, если в квартире прописан человек, который там не живёт?

Нет, напрямую — нет. Но:

• вам могут начислять коммунальные платежи на большее число человек;
• если вы зарегистрировали фиктивно — возможно уголовное наказание (ст. 322.2 УК РФ);
• при продаже жилья с зарегистрированными лицами возникают юридические риски.

Что делать, если человек выписан, но продолжает жить в квартире?

Это уже не вопрос регистрации, а вопрос выселения. Придётся:

• обращаться в суд с требованием освободить помещение;
• или вызывать полицию, если человек нарушает ваш покой или проникает незаконно.