10 способов заработка на недвижимости

Есть различные варианты заработка на недвижимости, которые могут принести вам дополнительный хороший доход. Однако, стоит учитывать, что как в любой сфере предпринимательской деятельности вы рискуете своим капиталом и можете прогореть, если не будете знать о различных «подводных камнях», которые ожидают вас на этом пути. Покупая и перепродавая квартиры, сдавая в аренду или выступая частным посредником в сделках с недвижимостью вам важно знать особенности этой сферы.

К ним можно отнести:

• Отсутствие быстрой окупаемости при инвестициях в недвижимость.
• Риск прогореть в связи с ненадежностью застройщика (при покупке первичного жилья с целью перепродажи).
• Риск попадания в различные аферы от мошенников и «черных риэлторов».
• Низкая отдача при вложение неликвидное жилье (реклама не соответствует реальности)

Если у вас квартира в собственности и в ней никто не проживает, то вы можете сдать ее в аренду помесячно. Это наиболее известный способ заработка на надвижимости.

Плюсы сдачи квартиры в аренду

• ежемесячный пассивный доход как добавка к семейному бюджету,
• надежный и проверенный годами и поколениями способ заработка на недвижимости.

Минусы способа

• наткнувшись на неадекватных квартирантов будете вместе с деньгами получать лишнюю головную боль,
• если ваша квартира взята в ипотеку, то скорее всего, деньги за аренду будут уходить на ее выплату,
• при покупке квартиры для сдачи с ипотечным плечом, возможно, вам еще придется доплачивать к арендным платежам для погашения ипотеки.

В данном случае вы можете существенно увеличить свой доход, но здесь придется прикладывать гораздо больше усилий в поиске потенциальных квартиросъемщиков и их отсеве на предмет адекватности, чистоплотности и платежеспособности. Времени на это потребуется гораздо больше, чем в первом случае.

Этот вариант давно практикуют люди пенсионного возраста, сдавая комнаты в своей квартире «группе студентов».

Главный плюс хостелов - больше прибыли

Однако, в современной версии хостелы - это малобюджетные гостиницы с посуточной оплатой аренды, в которых достаточно большой количество койко-мест, позволяющих зарабатывать гораздо большие деньги нежели при посуточной сдаче обычного жилья.

Минусы хостелов, выполненных из жилых квартир

Основные минусы: изначально нужно вложить большие затраты на закупку мебели и поддержание качественного ремонта в жилом помещении.

А также решить вопрос недовольных взглядов со стороны соседей, так как по сути вы используете жилое помещение под коммерческие нужды и здесь могут возникнуть нюансы не только с жильцами, но и с правоохранительными органами.

Особенность этого вида помещений в том, что они официально не являются жилыми и потому спектр применения их гораздо шире, нежели у квартиры. И как именно вы будете их использовать - сугубо ваше личное дело (в рамках закона конечно же).

Плюсами являются их дешевизна относительно жилых помещений и возможность использования под коммерческие нужды широкого профиля.

Основным негативным нюансом является их юридический статус «Нежилого помещения» и все вытекающие из него последствия в плане различных трудностей.

Это возможность получить две изолированные квартиры из одной и, соответственно, сдавать две жилплощади (и получать за них большую сумму).

Минусы очевидны – вам придется делать перепланировку и ремонт для реализации данного проекта. Кроме этого возможны проблемы при перепродаже, например, вынужденное снижение стоимости.

Большинство жильцов озадачены не только комфортностью квартиры, но и хорошим паркингом. И ваше предложение может быть интересно владельцам личных автомобилей.

Раньше этот вариант был гораздо выгоднее и мог приносить до 40% доход инвестору.

Однако в современных реалиях данный вариант вложения денежных средств теряет популярность, ведь вложений требуется больше, а стоимость недвижимости, скорее всего, будет корректироваться.

Суть при идеальном сценарии:

• покупка на котловане по 150 000 руб/м2,
• уступка прав требования по 200 000 руб/м2.

Вы можете купить жилье в достаточно плачевном состоянии, затем произвести в нем качественный ремонт и более выгодно продать.

Если это хороший район с развитой инфраструктурой, то приведение квартиры в порядок может вывести ее цену в достаточно высокий плюс для вас.

К минусом здесь можно отнести, конечно же, затраты на ремонт и вероятность не выйти в плюс, учитывая затраты не только денег, но и вашего времени и сил на ремонтно-отделочные работы.

Плюсы: земля может подорожать, а дом, построенный на окраине города, с развитием инфраструктуры впоследствии может оказаться востребованным вариантом жилья и существенно вырасти в цене.

К минусам можно отнести необходимость тщательного выбора самого земельного участка, а также все затраты на строительства и прорабский контроль всего процесса на протяжении длительного времени.

При наличии достаточного количества денежных средств одним из популярных видов инвестирования на рынке недвижимости является ее покупка за границей.

В данном случае при удачном вложении вы можете получать гарантировано высокий доход (например при покупке отеля или гостиницы).

К минусам можно отнести необходимость юридического и финансового контроля, дистанционное ведение которого может оказаться проблематичным.