В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Недвижимость – дорогое удовольствие. Поэтому люди ищут разные способы добиться скидки, ведь разница даже в пару процентов позволит сэкономить от нескольких десятков тысяч рублей. Есть мнение, что летом жилье стоит дороже. Правда ли, что можно приобрести квартиру выгоднее, если правильно выбрать сезон года?

На стоимость жилья влияют разные факторы:

• месторасположение;
• тип жилья и технология строительства;
• стоимость строительного материала и оборудования;
• параметры (комнатность, площадь, этаж, ликвидность планировочного решения) и состояние жилья;
• действия государства и изменения в законодательстве;
• инфляция;
• экономическая обстановка в стране и мире;
• ключевая ставка Центробанка.

Но фундаментально цена зависит от изменения баланса спроса и предложения. Если желающих купить жилье меньше, чем продавцов, то стоимость падает. Растущий спрос – драйвер увеличения цены. Здесь как раз и оказывает свое влияние сезонность.

Осень - пик спроса на недвижимость, рост цен

Самым активным сезоном в плане спроса является осень. Люди возвращаются из отпусков и начинают решать квартирный вопрос, что стимулирует рост цен на недвижимость. В конце ноября, как правило, отмечается пик.

Зима - снижение покупательской активности, скидки и акции

Однако уже в декабре ближе к концу года активность падает. Чтобы не тащить незакрытые сделки в следующий сезон, девелоперы часто запускают акции со скидками.

Январь из-за длинных выходных не отличается большим спросом на недвижимость. Также компании-застройщики снижают цены, чтобы распродать то, что не получилось в прошедшем году. Поэтому зима является подходящим временем для выгодной покупки квартиры.

Весна-Лето - оживление-сокращение

Оживать рынок начнет примерно в конце февраля, а уже в марте полностью выйдет из «спячки». Следует ожидать, что к концу мая рост стоимости составит около 5%.

А первая половина лета – время, когда цены становятся оптимальными: ровные спрос и предложение стабилизируют рынок. Как правило, из-за сезона отпусков стоимость немного падает после весеннего роста.

Далее - снова осень и рост цен практически до конца года.

Вывод: лучший период для покупки

Удачные моменты для покупки недвижимости - это конец года, начало года, лето.

Важно понимать, что в зависимости от сезона цены не меняются, а колеблются. Если ждать условные полгода, чтобы сэкономить, можно сделать еще хуже.

Во-первых, цены могут поменяться по другим причинам.

Пример №1

В конце лета человек запланировал купить жилье, но узнал, что зимой цены могут упасть. Поэтому решил подождать несколько месяцев. А за это время инфляция в стране заметно упала, реальный доход населения вырос, а ЦБ снизил ключевую ставку. В итоге ипотека стала доступнее, и платежеспособность потребителей выросла. Люди, чтобы поймать момент, стали больше покупать, в том числе с целью инвестирования, что спровоцировало увеличение спроса при недостаточном предложении. Результат – рост цен. Человек ожидал зимой падения стоимости, а она выросла.

Во-вторых, возможна и обратная ситуация, т.е. увеличение ставки ЦБ. А это, в свою очередь, приведет к росту процентов по ипотеке.

Пример №2

Человек не захотел покупать квартиру осенью за 4 миллиона, когда ставка по ипотеке была 8%. Он решил дождаться января, но, когда наступила зима, ЦБ для защиты национальной валюты увеличил ключевую до 12%.

Недвижимость на самом деле подешевела из-за этого и сезонного падения цен, пусть, до 3 800 0000 рублей, но и банки подняли ставки по кредитам. Теперь ипотека выдаются под 11%. Если бы человек купил квартиру осенью в ипотеку (первый взнос – 10%, ставка – 7%, срок – 25 лет, сумма кредита – 3.6 млн руб.), то платил бы каждый месяц 25 440 руб. А общая процентная переплата составила бы около 4 миллионов.

А если он оформит ипотеку зимой (первый взнос – 10%, ставка – 11%, срок – 25 лет, сумма кредита – 3.42 млн руб.), то ежемесячный платеж составит 33 500 р., а переплата – 6.626 млн руб. Т. е. видно, что ожидание падения спроса наоборот ухудшило ситуацию.

Поэтому нельзя ориентироваться только на сезон, а учитывать все факторы, влияющие на стоимость недвижимости.