Смежные и изолированные комнаты: плюсы и минусы

Смежные комнаты больше встречаются в квартирах старых панельных домов. Современные же новостройки отличаются большим количеством жилья с изолированными помещениями. Но чем отличаются два варианта планировки? В чем особенности, плюсы и минусы у каждого? Что лучше выбрать?

Две комнаты, имеющие общую стену с дверным проемом в ней, считаются смежными. Почему?

Доступ в одну комнату возможен только через вторую. В такой паре есть проходная комната и запроходная. Т. е. человек из прихожей или коридора сначала попадает в одну комнату (проходную), пересекает ее и заходит уже в запроходную.

Ниже пример квартиры со смежными комнатами. В центре расположена проходная, а за ней – запроходная.

Чаще всего смежная планировка встречается в старых домах, как правило, в двухкомнатных квартирах. Сначала идет проходная гостиная, а из нее через дверной проем можно попасть в запроходную смежную комнату – спальню или детскую.

Смежная планировка считается пережитком прошлого. Но и в современных новостройках часто встречаются такие варианты. К примеру, «евродвушка», где прихожая, гостиная и кухня объединены в одно помещение. Т. е. в другие комнаты в любом случае можно попасть, только пройдя кухню-гостиную. Она априори является проходной.

Плюсы смежных комнат

Визуальный простор

Это касается «студий» и «евродвушек». Отсутствие перегородок и коридоров обеспечивает ощущение простора. А грамотный подход к выбору дизайна интерьера, мебели и зонированию сделает жизнь в квартире максимально комфортной.

Подходит для семей с маленькими детьми

Смежные комнаты помогут создать единую игровую зону. Также проще следить за детьми, когда помещения не изолированы.

Варианты для перепланировки

Смежные комнаты проще объединить, просто убрав перегородку.

Стоимость

Цена квартир со смежной планировкой, особенно в условных «хрущевках», будет ниже. Это подходящий вариант для людей с ограниченным бюджетом.

Недостатки квартир со смежными комнатами

Недостаток такой планировки заключается в ограниченной приватности. Основные неудобства с проходной комнатой. В нее может кто-то зайти в любой момент. Поэтому такой вариант не очень подходит семьям с взрослыми детьми. Отсюда и проблема звукоизоляции. Играющая музыка или работающий телевизор может помешать обитателю смежной комнаты отдыхать, работать, делать уроки и т. д. Хотя это все частично решается установкой качественной двери.

Квартира со смежными комнатами больше подходит молодым парам без детей либо с маленьким с ребенком. Также одинокие люди часто выбирают такой вариант, чтобы объединить смежные комнаты в одно просторное помещение. Большим же семьям такая планировка едва ли подойдет. Особенно в том случае, если кто-то работает из дома и нуждается в уединении.

Изолированная комната имеет индивидуальный выход в нежилую зону. Т.е., чтобы выйти из квартиры, не нужно, допустим, из спальни проходить через гостиную. И наоборот: заходя в квартиру, человек попадает в прихожую/коридор, а потом, может пройти к себе, не встречаясь с обитателями других комнат.

Ниже план так называемые «гребенки». Из длинного коридора в каждую комнату ведет отдельная дверь. Все жилые помещения являются изолированными.

Аналогичная ситуация с планировкой «чешка». Трехкомнатная квартира с изолированной планировкой.

Преимущества изолированной планировки

Приватность

Отдельный вход с изолированную комнату из нежилой обеспечивает уединение. Можно даже установить дверь с замком для полной приватности.

Сохранение тепла

Обычно изолированные комнаты небольшие. Также нет проблемы сквозняка, если сравнивать с некоторыми вариантами смежной планировки.

Возможность иметь пассивный заработок

Изолированную комнату можно сдавать в аренду и получать доход, например, в двух-трехкомнатных квартирах.

Минусы

Cложности с перепланировкой

Если изолированные помещения небольшие, что создает ощущение тесноты, то может потребоваться объединить некоторые для расширения пространства. Но если стены несущие, то убирать их нельзя;

Cтоимость

Спрос на квартиры с изолированной планировкой традиционно выше, поэтому они обходятся дороже.

Такие квартиры как раз хорошо подходят для больших семей. Например, если есть разнополые дети. Если кому-то потребовалось отдохнуть после рабочей смены, он может просто закрыться в отдельной изолированной комнате, чтобы его никто не тревожил.

Есть и смешанный вариант. Когда комнат в квартире много, то сложно сделать их все изолированными. Поэтому планировка такая, что есть как смежные комнаты, так и изолированные.

Из прихожей (1) идет отдельный вход в детскую комнату (2), которая в данном случае является изолированной. Также из прихожей можно попасть в кухню-гостиную (3). Она считается смежной проходной комнатой. Из нее дверь ведет в спальню (4), которая является смежной запроходной.

Часто именно таким квартирам отдают предпочтение люди. Говоря о маленьких детях, можно выделить плюс изолированных комнат. С одной стороны смежная планировка позволяет удобнее присматривать за ребенком. Но иногда с ними важно уединиться, например, чтобы уложить спать. Тогда подойдет квартира со смежно-изолированной планировкой, где будут комнаты под любые нужды.

Обычно проходной комнатной после коридора идет гостиная, из которой можно попасть в запроходную, допустим, спальню. Также из коридора есть отдельный вход в изолированную комнату, например, в рабочий кабинет.

Можно сравнить все с вагоном поезда. Плацкарт – единое проходное пространство. Чтобы попасть из начала вагона в тамбур, придется пройти через все отделения. Можно грубо сказать, что это «смежная планировка». Купе – коридор, из которого идут двери в отдельные помещения. Это «изолированные комнаты». Чтобы попасть в условное пятое купе, не нужно проходить через четвертое.

Часто люди не могут определиться, какое жилье лучше купить. Молодая пара без детей? Люди большую часть времени проводят вместе, и им больше подойдет смежная планировка, чем отдельные небольшие комнаты. Семья фрилансеров с детьми? Тут лучше задуматься об изолированных комнатах.

При этом молодая пара, планируя в будущем заводить детей, при выборе квартиры со смежными комнатами должна заранее узнать о возможности перепланировки.

На плане выше видно, что изначально была проходная и запроходная комнаты. Потом возведена перегородка и заделана межкомнатная дверь. В итоге получился коридор, из которого можно попасть уже в изолированные комнаты. Также ликвидирована кладовая для увеличения площади.

В любом случае каждый человек сам выбирает вариант планировки. Возможно, кого-то не смущает недостаточная приватность, поэтому он может сэкономить и купить квартиру со смежными комнатами. А кому-то наоборот необходимо иметь отдельные комнаты, поэтому следует выбрать изолированную или смежно-изолированную планировку.