Рыночная ипотека: снижение ставок продолжается

С 1 апреля Сбер и ВТБ вновь скорректировали ставки по рыночной ипотеке. Сбербанк уменьшил процентные ставки на 1,5–2,5 п.п., установив минимальные значения:

• для новостроек – 25,4%
• для вторичного жилья – 25,8%
• для строительства дома – 26,8%

ВТБ также пересмотрел свои предложения, снизив ставки на 1,1–1,6 пунктов, благодаря чему кредиты стали доступны от 26,7% годовых.

Это уже второе снижение ставок за месяц, и подобная динамика указывает на позитивный сигнал для рынка. Крупнейшие банки, действуя в преддверии возможного пересмотра ключевой ставки ЦБ 25 апреля, демонстрируют свою готовность адаптироваться к меняющимся экономическим условиям. Их шаг может подтолкнуть и другие кредитные организации к пересмотру своих ипотечных программ – это создаст благоприятные предпосылки для будущих изменений.

Несмотря на то, что текущие ставки все еще остаются на уровне выше 25%, этот тренд отражает стремление банков сделать ипотечное кредитование более привлекательным и гибким.

Стоит отметить, что средние и небольшие банки в целом отказываются от рыночной ипотеки из-за высоких рисков невозврата, дорогого фондирования при ключевой ставке 21% и низкой маржинальности — конкурировать с крупными игроками сложно. Кроме того, без господдержки и субсидий ипотека остается слишком дорогой для заемщиков, а сами банки предпочитают более ликвидные и прибыльные продукты, такие как потребительские и корпоративные кредиты.

Эксперты отмечают, что даже если спрос на ипотеку не вырастет мгновенно, снижение ставок создает основу для будущего оживления рынка жилья. Для покупателей, следящих за динамикой изменений, это может стать сигналом к тому, чтобы внимательно изучать предложения банков, искать наиболее выгодные условия и планировать покупку недвижимости на перспективу.