Рассрочка от продавца: новая тенденция на рынке вторичного жилья

В последний год на рынке вторичного жилья в России наблюдается значительный рост сделок с рассрочкой от продавца. По данным экспертов, доля таких сделок достигла 10% от общего объема, а их количество увеличилось в два-три раза. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам, которые делают традиционные ипотечные сделки менее доступными для многих покупателей. Продавцы, в свою очередь, видят в рассрочке возможность быстрее продать недвижимость и получить дополнительную прибыль до 25% от ее стоимости.

Рассрочка от продавца — это форма оплаты, при которой покупатель приобретает жилье, выплачивая его стоимость частями в течение определенного периода. В отличие от ипотеки, право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной оплаты. В период рассрочки жилье остается в собственности продавца, который фактически выступает в роли кредитора. Такая схема позволяет обойти строгие требования банков и приобрести жилье без ипотеки.

• Доступность: Покупатели могут приобрести жилье без необходимости оформления ипотеки, что особенно актуально для тех, кто имеет плохую кредитную историю или не может подтвердить доход.
• Гибкость: Рассрочка позволяет распределить финансовое бремя на более длительный период, что может быть выгодно для некоторых покупателей.
• Прибыль для продавца: Продавцы могут заработать больше, чем при обычной продаже за наличные, за счет начисления процентов за предоставление рассрочки.
• Налоговые преимущества: Продавцы могут снизить налоговую нагрузку, распределяя доход от сделки на несколько периодов.

• Риски для покупателя: Если покупатель не сможет вовремя выплатить очередной платеж, он рискует потерять жилье и понести дополнительные финансовые потери.
• Риски для продавца: Продавец может не получить полной оплаты за квартиру, если покупатель окажется неплатежеспособным или недобросовестным.
• Юридические сложности: Сделки с рассрочкой требуют тщательного юридического оформления, и в случае нарушения условий вопросы решаются в судебном порядке, что может быть длительным и затратным процессом.
• Высокая стоимость: Итоговая стоимость жилья при рассрочке может быть выше, чем при обычной продаже, из-за начисления процентов.

Тенденция к использованию рассрочки от продавца на рынке вторичного жилья в России начала набирать популярность в последние годы, особенно в условиях высоких ставок по ипотеке. Однако такие сделки существовали и ранее, но в меньших объемах. Сейчас, в условиях экономической нестабильности и высоких кредитных ставок, рассрочка становится более привлекательной для обеих сторон.

С 1 апреля 2025 года ​​​семейный ипотечный заем можно будет оформить на покупку квартир не только в новостройках, но и на вторичку. Несмотря на новведение, рассрочка может сохранить свою нишу для определенных категорий покупателей. Это могут быть те, кто имеет плохую кредитную историю, временные трудности с доходом или нуждается в более гибких условиях погашения.

В целом, рассрочка от продавца может быть выходом из сложной ситуации для тех, кто не может воспользоваться ипотекой, но требует от обеих сторон особой осторожности и внимания к деталям. Это скорее краткосрочное решение, которое не заменяет полностью традиционные ипотечные схемы, но может служить альтернативой в определенных обстоятельствах. Кроме того, Банк России предупреждает, что распространение рассрочки может привести к увеличению долговой нагрузки граждан. В отличие от ипотеки, информация о таких обязательствах не фиксируется в кредитной истории, что создает риски чрезмерного кредитования и потенциальных финансовых проблем у покупателей.

ℹ️ Семейная ипотека на вторичное жилье: возможности и нюансы

ℹ️ Банк России предупреждает дольщиков: дефолт при оформлении рассрочки на новостройку, долгострой, непрозрачные условия, потеря денег