Первичный рынок недвижимости VS вторичный - где купить квартиру?

Не все знают разницу между первичным рынком недвижимости и вторичным. Когда жилье приобретается у текущего собственника по договору купли-продажи, то считается, что оно покупается на вторичном рынке.

Первичный рынок – новостройка. Покупатель является первым собственником квартиры, приобретая ее у застройщика, либо вкладываясь в строительство по договору долевого участия.

У двух вариантов есть свои особенности, преимущества и недостатки. Но что лучше: вторичный или первичный рынок?

• Развитая инфраструктура

Новые комплексы имеют все необходимое: оборудованные детские и спортивные площадки, парковку, общественные транспорт поблизости, школы, детские сады, аптеки, больниц и т. д.

• Новое жилье

Многие согласятся, что пятидесятилетние хрущевки не стоит сравнивать с новыми панельными или монолитными домами. Сегодня дома возводят из качественных материалов по современным технологиям.

• Квартира без истории

Так как покупается абсолютно новая квартира, то нет обременения и истории. А это для многих людей является определяющим фактором.

• Дисконт

Для привлечения кредитов на строительство многие девелоперы вынуждены гарантировать банкам окончание строительства и погашение долга. Тут им требуется обеспечение, которым выступает деньги на эскроу-счетах. Поэтому застройщики начинают продавать квартиры уже на ранних стадиях возведения новостройки.

Чтобы заинтересовать дольщиков, требуется дисконт – скидка от рыночной стоимости готовой квартиры. Поэтому покупатель может сэкономить, заключив ДДУ во время возведения дома. Чем меньше готовых этажей, тем выше дисконт.

• Выгодная ипотека

Почти все программы льготного ипотечного кредитования с субсидированием процентной ставки доступны только при условии приобретения жилья на первичном рынке, например, траншевая ипотека (за 1 рубль в месяц).

• Больший выбор

Новые комплексы строятся далеко не везде. Допустим, человеку требуется более просторная квартира, но в своем районе или хотя бы в соседнем, так как рядом работа, хороший детсад, куда ходит ребенок, школа, да и в целом место отлично подходит по всем параметрам.

Плюс вторичного рынка в большом выборе. Может быть, есть возможность купить дешево жилье по ДДУ, но новостройка находится на другом конце города, а подходящие квартиры уже заняты. Если это потенциального покупателя не устраивает, то приходится рассматривать вариант с вторичным рынком.

• Не нужно ждать

Покупая жилье на ранних стадиях строительства, нужно будет ждать 1,5-4 года, когда квартиры сдадут в эксплуатацию. И это без учета возможной задержки окончания работ.

Это значит, что некоторое время придется арендовать другое жилье, пока не будет готово свое. А при условии ипотеки будет повышенная нагрузка на бюджет: требуется ежемесячно гасить ипотеку и платить за аренду.

• Низкие расходы на ремонт

Часто готовые квартиры в новостройке сдаются без внутренней отделки (но конечно есть и с ремонтом «под ключ»☝️). Это приводит к дополнительным тратам со стороны дольщика. На «вторичке» обычно продаются обжитые квартиры с ремонтом, и покупателю можно сразу заселяться. В редких случаях требуется провести небольшой косметический ремонт для обновления, улучшить теплоизоляцию, шумоизоляцию и т. д.

Выбор зависит исключительно от цели самого покупателя и его финансовых возможностей.

Если есть возможность ждать окончания строительства и цель сэкономить на дисконте, то можно вложиться в строительство по ДДУ на начальных этапах. Но, возможно, придется потом потратиться на доведение жилья «до ума».

Может быть, требуется квартира в конкретном районе, где не ведется строительство. Можно рассмотреть вариант с покупкой жилья на вторичке, и вполне реально, что удастся найти квартиру в сравнительно новом доме, с развитой инфраструктурой и «свежим» ремонтом.