Как поставить запрет на сделки с недвижимостью

Квартиру, дом, участок или долю можно дополнительно защитить от сделок без участия собственника. Для этого в ЕГРН вносят специальную запись: Росреестр не должен регистрировать переход права, обременение, ограничение или прекращение права, если сам владелец не участвует в процедуре.

В быту это называют проще - запрет на сделки с недвижимостью. Чаще всего его ставят, чтобы защититься от мошенничества с доверенностями, поддельными документами и попытками переоформить объект без ведома собственника.

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия - это запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации действий с объектом без участия собственника или его законного представителя.

Такую запись можно внести в отношении:

• квартиры;
• комнаты;
• жилого дома;
• земельного участка;
• машино-места;
• нежилого помещения;
• доли в объекте недвижимости.

Запрет не отменяет право собственности и не лишает владельца возможности распоряжаться недвижимостью. Собственник по-прежнему может продать квартиру, подарить ее, оформить ипотеку или провести другую сделку.

Но есть важное условие: регистрационные действия должны проходить с его личным участием.

Запись в ЕГРН мешает зарегистрировать без собственника:

• продажу недвижимости;
• дарение;
• передачу доли;
• регистрацию обременения;
• регистрацию ограничения права;
• прекращение права собственности;
• иные регистрационные действия, которые затрагивают права на объект.

Главная задача запрета - снизить риск незаконной регистрации сделки без владельца.

Это особенно актуально, если мошенники попытаются:

• продать квартиру по поддельной доверенности;
• оформить дарение без реального согласия собственника;
• зарегистрировать обременение;
• провести сделку через представителя;
• использовать украденные или поддельные документы.

Запрет не стоит воспринимать как абсолютную защиту от всех рисков. Он закрывает именно ситуацию, когда кто-то пытается провести регистрационные действия без личного участия владельца.

Но он не поможет, если:

• собственник сам пришел на сделку и подписал документы под давлением мошенников;
• регистрация проводится на основании вступившего в силу решения суда;
• регистрационные действия связаны с требованием судебного пристава;
• действует иной случай, прямо предусмотренный федеральным законом;
• спор уже перешел в судебную плоскость.

Поэтому запрет нужно рассматривать как один из элементов защиты, а не как замену проверке документов, выписки ЕГРН и внимательному отношению к сделкам.

Запрет на сделки с недвижимостью стоит рассмотреть почти каждому собственнику, который не планирует в ближайшее время продавать объект через представителя.

Особенно полезен он в таких ситуациях:

• квартира долго пустует;
• объект находится в другом регионе;
• недвижимость сдается в аренду;
• собственник редко проверяет документы;
• документы на квартиру терялись;
• есть риск семейного конфликта;
• собственник пожилой человек;
• квартира досталась по наследству;
• собственник хочет исключить сделки по доверенности.

Для владельца это простой способ поставить дополнительный барьер между недвижимостью и возможными мошенническими действиями.

Как поставить запрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги

Самый удобный способ - подать заявление онлайн через Госуслуги.

Обычно порядок такой:

1. Войти в подтвержденную учетную запись на Госуслугах (никому не сообщайте данные из смс).
2. Найти услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
3. Выбрать действие «Установить запрет».
4. Проверить паспортные данные.
5. Указать объект недвижимости.
6. Ввести кадастровый номер, если система попросит.
7. Проверить заявление.
8. Отправить его в Росреестр.

После обработки заявления запись появится в ЕГРН. Срок внесения записи - до 5 рабочих дней со дня приема заявления.

Как поставить запрет через МФЦ

Если не хочется оформлять заявление онлайн, можно обратиться в МФЦ.

С собой нужно взять:

• паспорт;
• кадастровый номер или адрес объекта;
• документы на недвижимость, если они есть на руках.

Сотрудник МФЦ поможет сформировать заявление и передаст его в Росреестр. После этого запись о невозможности регистрации без личного участия должна появиться в ЕГРН.

Этот способ удобен тем, кто хочет подать заявление лично и сразу проверить, что данные внесены правильно.

Можно ли поставить запрет по доверенности

Заявление о невозможности регистрации без личного участия может подать сам собственник, его законный представитель или представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Поэтому перед установкой запрета нужно заранее подумать, не планируется ли продажа, дарение или другая сделка через представителя.

Если такая сделка уже готовится, запрет может не защитить, а затормозить регистрацию.

Эти понятия часто путают.

Запрет на сделки без личного участия означает, что Росреестр не должен регистрировать действия с объектом, если в процедуре не участвует сам собственник или его законный представитель.

Запрет или отсутствие согласия на электронные сделки - другая история. Он связан с возможностью подавать документы на отчуждение недвижимости в электронном виде.

Чуть проще:

• запрет без личного участия защищает от регистрации через другого человека;
• ограничение электронных сделок связано с подачей документов онлайн;
• это разные механизмы, которые не заменяют друг друга.

Поэтому в заявлении или разговоре с МФЦ лучше использовать точную формулировку: «заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя».

Проверить наличие запрета можно через выписку из ЕГРН. В ней отражаются сведения об объекте, правах, ограничениях, обременениях и специальных записях.

Собственнику стоит проверить выписку после подачи заявления, чтобы убедиться, что запись действительно появилась.

Покупателю тоже важно знать о таком запрете. Если продавец поставил запрет и планирует сделку через представителя, регистрация может не пройти.

За внесение записи в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия государственная пошлина не взимается.

🆓 Если собственник подает заявление самостоятельно через Госуслуги, Росреестр или МФЦ, отдельная плата за сам запрет не нужна.

💸 Расходы могут возникнуть только если человек обращается к юристу, нотариусу или посреднику за дополнительной помощью.

Запрет действует бессрочно, пока запись не будет погашена.

Это удобно, если человек хочет надолго защитить объект. Но есть и обратная сторона: через несколько лет собственник может забыть о запрете, а затем столкнуться с проблемой при продаже квартиры по доверенности.

Поэтому перед любой сделкой нужно заранее проверить актуальную выписку ЕГРН.

Как снять запрет на сделки с недвижимостью

Снять запрет можно, если собственник больше не хочет ограничивать регистрацию без своего участия или планирует сделку через представителя.

Запись в ЕГРН погашается, например:

• по заявлению собственника или его законного представителя;
• при регистрации перехода или прекращения права с личным участием собственника;
• при регистрации прав в порядке наследования;
• на основании вступившего в силу судебного акта.

На практике снять запрет можно через электронный сервис или при личном обращении. Лучше сделать это заранее, а не в день сделки.

Нужно ли снимать запрет перед продажей квартиры

Если собственник лично участвует в продаже, запрет не мешает сделке. Его цель как раз в том, чтобы регистрация проходила только при участии владельца.

Но если квартира продается по доверенности, запрет может стать препятствием. В такой ситуации нужно заранее уточнить порядок регистрации и при необходимости снять запись в ЕГРН.

Можно ли поставить запрет на продажу квартиры через Госуслуги?

Да, через Госуслуги можно подать заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. В сервисе нужно выбрать объект, проверить данные и отправить заявление.

Запрет ставится сразу на всю недвижимость?

Нет. Запрет устанавливается по конкретному объекту. Если у собственника несколько квартир, домов или участков, заявление нужно подавать отдельно по каждому объекту.

Можно ли поставить запрет на долю в квартире?

Да. Если человеку принадлежит доля, он может установить запрет в отношении своей доли.

Помешает ли запрет продать квартиру?

Если собственник участвует в сделке лично, запрет не должен мешать продаже. Если сделка проводится через представителя по доверенности, запрет может стать препятствием для регистрации.

Можно ли снять запрет в любой момент?

Да, собственник может подать заявление о снятии запрета. После погашения записи регистрационные действия снова можно проводить в обычном порядке.

Как узнать, есть ли запрет на сделку?

Нужно проверить выписку из ЕГРН по объекту. В ней должны отражаться сведения о зарегистрированных ограничениях, обременениях и специальных записях.

Защищает ли запрет от всех видов мошенничества?

Нет. Он защищает от регистрации действий без личного участия собственника, но не отменяет необходимость проверять документы и не защищает от ситуаций, когда владелец сам подписывает документы под давлением.

Сколько времени занимает установка запрета?

Запись в ЕГРН вносится в срок до 5 рабочих дней со дня приема заявления.

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия - простой способ усилить защиту квартиры, дома, участка или доли. Он не мешает собственнику распоряжаться имуществом лично, но усложняет попытки провести регистрацию через другого человека.

Перед покупкой недвижимости важно проверять не только цену и планировку, но и юридические сведения об объекте. На GID.HOUSE можно изучить жилые комплексы, сравнить квартиры в новостройках и напрямую связаться с застройщиком без агентов и лишних посредников.