Микрорайон Центральный в Краснодаре

Понятно, что микрорайон Центральный (ЦМР) располагается в историческом центре кубанской столицы. И именно на его территории сосредоточены административные органы Краснодара и Краснодарского края: администрация города, краевой и арбитражный суды, прокуратура и городская дума.

Также микрорайон является центром культурной и деловой жизни всего региона. Здесь много торговых галерей, бизнес-центров, скверов, фонтанов, площадей, ресторанов, исторических зданий и памятников. На его территории располагается краснодарский цирк. ЦМР для многих краснодарцев считается идеальным местом для проживания.

Микрорайон входит в число активно развивающихся городских территорий. Центральный — это автономность, наличие всей инфраструктуры и транспортная доступность, чтобы жители не имели проблем с перемещением внутри микрорайона и в другие части города.

В феврале 2024 микрорайон Центральный отметил свое 30-летие. Он образовался посредством объединения Октябрьского и Первомайского районов. Активная застройка центральной части Краснодара идет с 50-х годов прошлого века.

Территориально ЦМР является частью двух внутригородских округов Краснодара — Западного и Центрального. Кроме того, сам микрорайон условно разделяется на 3 части:

• Старый (исторический) центр. Располагается в южной части столицы Кубани. Условно границы исторического центра проходят от парка Горького до Северной и от Кубанонабережной до Карасунских озер.
• Новый Центр — это от Офицерской до Северной, главным образом по нечетной стороне улицы Красной на несколько кварталов вглубь.
• Район Кубанской набережной.

В непосредственной близости к Центральному расположено несколько краснодарских микрорайонов:

• с востока — районами ЗИП, 40-летия Победы, ШМР и Табачной фабрики;
• с запада — Фестивальным;
• с севера — Музыкальным, Авиагородком и 9-м километром.

Границы Центрального проходят по улицам Северной и Гаврилова, по ж/д ветке от Тургенева до Щорса, Ипподромной и Тургеневского переулка.

Красная — это главная улица микрорайона Центральный и еще нескольких городских локаций. Она начинается от парка Горького и идет до кинотеатра «Аврора».

В списке основных улиц ЦМР можно также назвать:

• Октябрьскую;
• Седина;
• Суворова.

Безусловным преимуществам проживания в центре является доступность всех видов общественного транспорта. Отсюда можно без пересадок добраться в любую часть Краснодара. Через территорию микрорайона проходит:

• 10 трамвайных маршрутов;
• 13 — троллейбусных;
• 5 — автобусных;
• 34 — маршрутных такси.

Кроме того, в Центральном расположено 2 краснодарских ж/д вокзала (Краснодар-1 и Краснодар-2), а также автовокзалы.

Другая, менее привлекательная, сторона такого транспортного разнообразия — заторы и пробки. Загруженность автодорог в пиковые часы может достигать 100%. Автотранспорт различных видов выстраивается рядами и медленно двигается в нужном направлении.

Свободными дороги бывают только в ночное время и в выходные дни.

Как и полагается центру любого российского города — инфраструктура ЦМР развита на высочайшем уровне! Здесь находится множество гостиниц, кинотеатр «Аврора», ТРЦ «Галерея» и т.д.

Также на территории микрорайона огромное количество бизнес-центров («Европа», «Кристалл», «Премьер», «Карасунский», «Кавказ», «Грин Хаус», Центр международной торговли и др.), образовательных и лечебных учреждений, магазинов и предприятий общепита разного формата, развлекательных заведений.

В Центральном доступно 6 действующих церквей и соборов, 5 библиотек и главный городской парк.

В образовательную инфраструктуру ЦМР входит:

• 25 муниципальных дошкольных учреждений и множество частных детсадов;
• 11 муниципальных школ, 2 лицея и 3 гимназии;
• спортшколы по различным видам спорта, включая футбольную школу «Олимпик» и школу олимпийского резерва.

Кроме того, на территории Центрального работает 19 высших учебных заведений разного статуса, в том числе:

• Кубанская государственная академия физкультуры;
• Кубанский медицинская университет;
• Юридический факультет Кубанского госуниверситета;
• Кубанский государственный технологический университет;
• Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права;
• Московский экономический институт;
• Российский государственный университет правосудия;
• Российский экономический университет имени Плеханова;
• Краснодарский кооперативный институт и другие.

Здесь находится стадион «Динамо», а для поклонников спорта и здорового образа жизни в ЦМР открыто множество фитнес-центров, включая крупные сетевые клубы:

• «Orange Fitness»;
• «World Class»;
• «Forma»;
• «Fit-n-Go».

В районе имеются крупные торговые центры («Галерея» и «Краснодар»), где желающие могут совместить покупки с развлечениями, 2 больших рынка (Кооперативный и Колхозный), предприятия общепита.

«Галерея» располагается в четырехэтажном здании, которое занимает территорию в 2 квартала по улицам Красной, Северной, Октябрьской и Головатого. Это культовое место для жителей всего Краснодара — здесь в любое время суток много людей. Внутри сотни магазинов с разными группами товара, а также кинотеатр «Киномакс» с 8-ю кинозалами, рестораны, детские игровые зоны и художественная галерея. А последний этаж отведен под огромную парковку.

В выходные дни улица Красная до Театральной площади перекрывается для движения автотранспорта. Здесь выступают уличные музыканты, а краснодарские художники выставляют свои работы. Кстати, другое название Театральной площади — Казачья. Из-за того, что ежегодно в день образования столицы Кубани здесь собираются казаки, участвующие в казачьих парадах.

Театр драмы имени Максима Горького тоже находится в самом сердце города, от него и название Театральной площади.

Кроме того, на Красной есть другие объекты городского культурного наследия — Краснодарская филармония и Центральный Концертный Зал.

В «Старом» центре сосредоточено множество купеческих домов, которые можно посетить с экскурсией (они проводятся регулярно). На улице Постовой располагается главный православный храм кубанской столицы — Войсковой собор Святого Благоверного князя Александра Невского.

А в «Городском саду» работают фонтаны, есть пруд с водоплавающими и растет уникальный дуб, которому больше 500 лет!

Характер застройки микрорайона Центральный достаточно разнообразна:

• сохранились здания, построенные до революции;
• в «Старом» центре сталинская застройка, «хрущевки» и высотные дома 60-80-х годов постройки, точечно строятся жилые дома и коммерческие здания бизнес-класса;
• в районе улиц Седина, Чкалова, Кирова, Леваневского, Рылеева и других — большой частный сектор.

Цены на жилую недвижимость в ЦМР немного выше, чем в ближайших районах, и значительно выше, чем в более удаленных краснодарских районах. При этом спрос на квартиры и дома здесь остается стабильно высоким.

Несмотря на то, что в историческом центре многоэтажная застройка запрещена, есть здесь несколько современных жилых комплексов:

• «Большой» — шикарный ЖК (застройщик «Меритон»), находящийся между Красной и Коммунаров. Для жителей в нем большая поземная парковка, ухоженная территория с просторной детской площадкой, фонтанами и аллеями. Примечательно то, что комплекс построен на ТРЦ, где есть детский сад, спортклуб, магазины, в которых можно купить продукты, одежду, технику и все остальное, рестораны, кафе и т.д.
• «Адмирал». ЖК класса-бизнес с собственной инфраструктурой и великолепными панорамными видами, который находится на Кубанской набережной, рядом со знаменитым Мостом Поцелуев.
• «Центральный» располагается в непосредственной близости от ТРЦ «Галерея». На его территории есть двор-парк с круглосуточным видеонаблюдением, подземная парковка для вело- и автотранспорта, а в клубном доме работают салоны красоты, рестораны, магазины одежды и клиники.

• «На Садовой» — это 3 монолитно-кирпичных высотой 19 этажей, с небольшим детским садом (40 мест) и просторным паркингом. В шаговой доступности еще 4 детсада, 2 поликлиники, 5 школ, продуктовые магазины, салоны красоты и фитнес-клубы.
• «Арбат». Шесть монолитных 16-этажных корпусов высотой с безопасным двор-парком.
• «Соборный» с уникальной планировкой квартир. Для жителей предусмотрен консьерж-сервис, закрытая охраняемая территория, подземный паркинг и другие объекты инфраструктуры.
• «Все свои» с панорамными видами на исторический центр города и удобным расположением.

Сегодня также представлено несколько жилых комплексов в ЦМР - см. на карте.

В перечне основных преимущества ЦМР можно назвать следующие аспекты:

• Множество мест для отдыха и прогулок: аллеи, скверы, фонтаны, площади, исторические здания, памятники, театры и улица Красная — главная и самая красивая улица Краснодара.
• Это центр деловой и культурной жизни не только Краснодара, но и всего края.
• Отлично развита транспортная, социальная, торговая и развлекательная инфраструктура.

Минусы тоже есть:

• не так много новостроек, в сравнении с другими городскими локациями новостроек;
• высокие цены на жилье;
• проблемы с парковочными местами;
• постоянные пробки и заторы на дорогах из-за узости улиц;
• традиционно центр является самой шумной частью города.