Квартира на последнем этаже: плюсы, минусы, стоит ли покупать

На качество проживания влияет не только расположение жилого комплекса, уровень инфраструктуры, класс новостройки, площадь и планировка квартиры. Еще люди обращают внимание на этаж. Есть стереотип, что на последнем этаже высоток лучше не покупать жилье. Так ли это на самом деле?

Квартиры отличаются следующими преимуществами:

• Тишина. Во-первых, нет соседей сверху, которые могли бы побеспокоить жильцов. Во-вторых, поток людей меньше, ведь мало кому требуется подниматься на самый верхний этаж.
• Вид из окна. Именно с верхних этажей открывается панорамный вид на городскую архитектуру и природные красоты.
• Воздух чище. На высоту выхлопы автомобилей, пыль и насекомые не поднимаются. Можно без опаски регулярно открывать окна и проветривать помещения чистым воздухом. Последний этаж выигрывает у нижних в плане экологии.
• Хорошее освещение. Естественный свет поступает в квартиру больше времени из-за расположения квартиры. Это полезно и позволяет сэкономить на электроэнергии.

• Более эстетичный вид квартиры внутри из-за отсутствия проходящей канализации, водопровода и отопительной коммуникации.
• Стоимость. Из-за сложившихся стереотипов (о которых пойдет речь ниже) спрос на квартиры последнего этажа ниже. Поэтому застройщики часто предлагают скидки, чтобы быстрее найти покупателя.

Если коротко, то квартира на последнем этаже – это экономия, чистый воздух, хорошее освещения, спокойствие и отличный вид из окна.

🤔 На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке?

Есть у таких квартир и минусы:

• Риск протечки потолка. Если качество крыши оставляет желать лучшего, то перекрытие со временем может деформироваться. А это приведет к протечкам. Однако данный минус больше касается старых домов, а не современных новостроек, где четко соблюдается технология строительства и используются только качественные материалы.
• Терморегуляция. Из-за воздействия солнца и нагревания крыши летом в квартире может быть очень жарко. Это вынуждает тратить больше денег на обеспечение длительной работы кондиционера. Зимой охлажденная крыша наоборот способствует снижению температуры в квартире. Это уже траты на дополнительный обогрев.
• Возможны проблемы с водоснабжением. До верхних этажей может не хватать напора. Это не значит, что воды не будет вообще. Но медленный набор не может радовать. Обратная ситуация с канализацией. При заторе ниже по трубе могут быть проблемы с выводом отходов. Опять же, эти недостатки больше относятся к старым многоквартирным домам.
• Лифт. Во-первых, механизм (мотор расположен именно на последнем либо техническом этаже) может создавать шум. Во-вторых, поломка лифтов станет большой проблемой, особенно в многоэтажных домах. Стоит сказать, что современные новостройки оснащены качественными и бесшумными лифтами. Неудобства от них нет, и едва ли одновременно выйдут из строя все лифты дома.
• Опасность. В случае чрезвычайной ситуации жители верхних этажей попадают в опасность. Добраться самостоятельно вниз для спасения не всегда возможно, а эвакуация снаружи – большой риск.

Многие недостатки таких квартир либо несущественны, либо неактуальные с учетом современных технологий строительства. С плюсами тоже не все так однозначно.

К примеру, вид из окна может быть и не самым лучшим. Допустим, на промзону. Также дымящие заводы сводят на нет плюс с экологичностью и свежим воздухом на последнем этаже.

Застройщики понимают, что многие недостатки старых домов сегодня уже устранены в новостройках. Крыша не течет, лифты не шумят, проблем с коммуникациями нет. Поэтому не всегда удается найти хорошую скидку на квартиру последнего этажа.

В любом случае каждый сам должен оценивать плюсы и минусы, исходя из конкретной новостройки, ведь они отличаются по расположению, типу, материалу этажности и т. д. Из-за состояния здоровья некоторым людям вообще противопоказаны перепады давления. А кто-то банально боится высоты. Поэтому еще на выбор этаж влияют личные предпочтения человека.

Выберите квартиру на последнем этаже в вашем городе, учитывая плюсы и минусы выше.

Светлана Анисимова делится своим опытом в видео ниже о том, как же это - жить на высоком этаже.