На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке?

При выборе квартиры в новостройке многие люди упускают из внимания оценку этажа. Другие же наоборот слишком закапываются в этом вопросе. При этом мыслят стереотипно, не понимая, что панельная «хрущевка» и современный многоквартирный дом – это совершенно разные вещи.

В текущих реалиях нужно руководствоваться немного другими критериями, о чем и пойдет речь далее.

В новостройках сегодня почти невозможно найти жилые квартиры на первом этаже, так как его роль выполняет стилобат, либо же этаж просто занят коммерческими помещениями. Тем не менее, стоит рассмотреть плюсы и минусы самых нижних квартир.

Преимущества квартир на первом этаже:

• Инвестиционная привлекательность. Жилую квартиру на первом этаже можно переделать в нежилой объект и сдавать предпринимателям или заметно дороже продать.
• Невозможность потревожить соседей снизу из-за их отсутствия.
• Быстрый выход из дома.
• Нет проблем с напором воды, если коммуникации расположены в подвале.
• Экономия на ЖКУ. Внизу теплее зимой и прохладнее – летом. Можно меньше тратиться на обогрев и охлаждение.

Недостатки:

• Проблемы с приватностью. Условный минус, так как устраняется покупкой занавески или другого элемента декора.
• Возможная сырость из подвала/цокольного этажа.
• Шум и пыль с улицы. Проблема появляется летом, когда люди открывают окна для проветривания.

• Риск незаконного проникновения через окно. Грабителям не составит труда добраться до первого этажа. Многие люди устанавливают решетки для безопасности, что выглядит неэстетично.
• Вид из окна. Ни о какой панораме говорить не приходится.

Как правило, именно второй этаж выступает самым нижним из жилых. Проблемы с приватностью и безопасностью пропадают. Однако остаются минусы, связанные с внешним шумом и загрязнениями.

Жители вторых этажей также могут обходиться без лифта, но главный плюс заключается в другом. Так как спрос на квартиры нижних этажей обычно небольшой, то и жилье стоит дешевле. Есть возможность сэкономить до 20%, что при условии текущих цен считается довольно крупной суммой.

Это баланс между нижними и верхними этажами. Эксперты говорят, что средние этажи являются наиболее комфортными.

Плюсы квартир на средних этажах:

• Экологическая сторона. До средних этажей выхлопные газы обычно уже не доходят. Но едва ли удастся спастись от выбросов промышленных предприятий.
• Спокойствие. Жильцов будут меньше беспокоить звуки снаружи и насекомые.
• Ликвидность. Спрос на средние этажи самый высокий. Когда человек захочет продать квартиру по выгодной цене, то быстро найдет желающих.
• Вид из окна. Не такой идеальный, но заметно лучше, чем на нижних этажах. Окна не будут выходить на кроны деревьев или проезжую часть.

Минусы:

• Цена. Уже говорилось, что наиболее высокая стоимость квартир отмечается на средних этажах.
• Доступ к выходу из дома. Например, поломка лифта уже вызовет некоторые неудобства.

Улучшенный вид из окна, более низкая цена (чем квартир на средних этажах), чистый воздух и высокий уровень инсоляции.

Но уже могут начаться проблемы с нормальным напором воды, а неисправный лифт создаст большие неудобства.

Минусы покупки квартиры на последнем этаже

Над вам небо, точнее над вами сначала крыша и ее качество, бесспорно, на совести застройщика, однако не стоит полагаться на эту хрупкую гарантию надежности и нужно быть уверенным как в самом застройщике, так и в документации по конкретному зданию (очень хорошо, когда после последнего этажа идет технический этаж), где вы собираетесь квартиру приобрести. Протечки крыши, в панельных домах явление достаточно регулярное явление, и вам стоит это иметь ввиду.

Вам потребуется дополнительное внимание, чтобы уберечь от рисков ваших домашних питомцев и маленьких детей. Их безопасность должна стать для вас важнейшим приоритетом.

Вероятность неработающего лифта пусть и не столь велика, однако, сознание что именно вам придется полюбить на время вынужденный активный отдых после тяжелого рабочего дня радует мало. Доведем ситуацию до гротеска и представим, что после того, как вы поднялись в квартиру и хотите отдохнуть сработала сигнализация вашей машины… Наверное, дальше не стоит развивать эту тему и перейдем к плюсам.

Преимущества квартир на последнем этаже

Какими бы не были соседи мирными и тихими, их наличие сверху при не очень хорошей шумоизоляции – дополнительный раздражающий фактор. Но если ваша квартира на последнем этаже, это не ваша проблема.

Шикарный вид из окна. Вечером в уютной компании с бокалом хорошего вина смотреть на огни ночного города – невероятное эстетическое наслаждение. И оно того стоит.

Подробнее о покупке квартиры на последнем этаже.

Естественное освещение и его обилие, усиливающее эффект большего пространства жилого помещения. Подобные вещи совершенно невозможны на первых этажах зданий, а ведь это крайне важно для любого жителя мегаполиса, который проводит в тесноте метро6 заполненной маршрутки или унылого офиса большую часть времени своей жизни и ему так важно ощущать достаточно психологического пространства, чтобы ощущать себя комфортно.

В холодное время года, вы оцените тот факт, что в современных домах именно ваша квартира на последнем этаже будет лучше всего обогреваться, потому как распределение горячей воды и отопления в новостройках начинается именно сверху.

Выберите квартиру на последнем этаже сейчас.

На самом деле каждый решает сам, исходя из предпочтений и финансовых возможностей.

Кто-то не переносит большую высоту. Другой имеет детей, и ему важно видеть их во дворе, поэтому и удобно выбирать нижние этажи.

Есть люди с хроническими заболеваниями. Ряд медиков утверждают, что высота влияет на артериальное давление, поэтому пожилым и гипертоникам следует выбирать квартиру пониже.

Значение имеет и расположение. Если это тихий и экологически чистый район, то жителей на втором этаже уже не потревожит оживленная автомагистраль. Это же касается панорамного вида: нет большого смысла переплачивать за квартиру на верхнем этаже, когда окна выходят на соседнюю высотку или какой-нибудь завод.

В целом устоявшиеся догмы сегодня неактуальны. Например, «громкий механизм работающего лифта на последнем этаже», «протечка крыши там же», «грязная подъездная площадка на первом этаже» и т. д.

Сейчас новостройки возводятся по современным технологиям с применением качественных материалов. Минусы легко нивелируются. К примеру:

• автономные котельные одинаково обеспечивают всех жителей;
• расположение инженерных сетей и коммуникаций стирают разницу напора воды на всех этажах;
• качественные и бесшумные лифты работают исправно, не беспокоя шумом людей;
• жители квартир на самом верхнем этаже не страдают от протечек крыши.

Но если обобщить, то все равно средние этажи в монолитных домах остаются наиболее привлекательными для многих. Это просто к сведению. А каждый уже сам выбирает жилье, которое ему подходит больше всего.