Классы энергоэффективности зданий и зачем вам это нужно знать

Стоит сразу же расставить точки над «i» и ответить на вопрос: зачем простому жильцу знания о тонких технических и инженерных показателях зданий. Ответ прост: чтобы вы понимали какие коммунальные платежи вас ожидают, потому что именно от класса энергоэффективности во многом будут зависеть ежемесячные начисления и, как следствие, размеры ваших расходов на жилье.

Существует ряд государственных законов, которые определяют какой именно класс энергоэффективности должен быть присвоен тому или иному многоквартирному дому.

Совокупность показаний по приборам учета составляет основу для определения класса здания, присвоением которого занимается Госстройнадзор.

Застройщик обязан предоставлять определенные документы, позволяющие ему после получения разрешения вводить здание в эксплуатацию. Это важная часть общей экспертизы и оценки качества выполненных работ со стороны государственной инспекции, а для будущих жильцов определенная гарантия качества.

Выбор строительных материалов напрямую влияет на то, сколько тепла будет терять здание, а значит — и на итоговый класс энергоэффективности. Чем лучше дом удерживает тепло, тем ниже потребление ресурсов на отопление и горячую воду.

Ниже — основные факторы, которые учитываются при оценке.

1. Наружные стены

Материалы с высокими теплоизоляционными свойствами (например, газобетон, керамические блоки, теплый кирпич) способствуют минимизации теплопотерь. Также важна толщина стен и наличие дополнительного утепления (минвата, пенополистирол и др.).

2. Утепление фасадов

Современные фасадные системы — «мокрые» или вентилируемые — не только улучшают внешний вид дома, но и играют важную роль в сохранении тепла. Без надлежащего утепления даже изначально энергоэффективный материал теряет свои свойства.

3. Окна и стеклопакеты Установка качественных двух- или трёхкамерных стеклопакетов с энергосберегающим покрытием снижает теплопотери на 30–40% по сравнению с обычными окнами. Плотный монтаж также критически важен — щели и «мостики холода» могут свести эффект на нет.

4. Кровля и чердачные перекрытия Через крышу может уходить до 20% тепла. Использование утеплителей (пенополиуретан, базальтовая вата и пр.) в сочетании с качественной гидро- и пароизоляцией повышает общий класс энергоэффективности здания.

5. Перекрытия и пол Утепление цоколя и первых этажей предотвращает проникновение холода снизу и сохраняет тепло внутри квартир, особенно на нижних уровнях.

В совокупности, именно правильный подбор и сочетание строительных материалов формирует основу энергоэффективного дома — ещё до того, как будут установлены инженерные системы и автоматизация.

К основным показателям, на основании которых рассчитывается класс энергоэффективности, относят следующие: количество этажей, расходы на вентиляционную и отопительную системы, энергопотребление освещения в доме, способ обеспечения горячим водоснабжением и др.

В качестве мер улучшающих вышеперечисленные показатели в многоквартирных домах могут быть использованы меры, позволяющие существенно сократить расходы проживающих людей. К ним можно отнести, установку датчиков движения и звука в подъездах, позволяющих экономить электричество на освещении; приборы, регулирующие температуру отопления и др. Хотя при их внедрении можно обнаружить неохотное желание ни управляющих компаний, ни ТСЖ заниматься этими вопросами и только коллективный энтузиазм самих жильцов может сдвинуть дело с мертвой точки.

Маркировка класса энергоэффективности домов

Существуют европейские стандарты, на основе которых и была разработана отечественная классификация домов по степени энергоэффективности.

На основании Федерального закона № 261 к высоким классам энергоэффективности относят дома категории А++ (высший), А+(высочайший), А (очень высокий), В (высокий). Следующие за ними категории обозначают снижение энергоэффективности от С (повышенный) до G (очень низкий).

Где посмотреть класс энергоэффективности дома

Узнать класс энергоэффективности можно несколькими способами:

• Энергетический паспорт здания — запросите в управляющей компании или ТСЖ.
• Документы от застройщика — проверьте проектную декларацию или техпаспорт.
• Госреестры — в некоторых регионах данные доступны онлайн по адресу дома.

На первый взгляд может показаться, что все новые дома автоматически должны быть энергоэффективными. Однако на практике многие новостройки получают лишь средний или даже пониженный класс — C или D. Причин у этого несколько:

1. Экономия на инженерных системах Застройщик стремится минимизировать себестоимость проекта. Современные энергосберегающие технологии — автоматизация отопления, качественные стеклопакеты, ИТП — требуют вложений. В сегменте «эконом» от таких решений часто отказываются.

2. Упрощённые строительные решения Часто используются более дешёвые материалы без дополнительного утепления, типовые проекты без адаптации под климат региона. Это снижает энергоэффективность уже на этапе проектирования.

3. Формальный подход к энергоаудиту
В ряде случаев энергоаудит проводится формально — без реальных теплотехнических расчётов и без точной настройки систем. Итоговый класс присваивается «по шаблону», а не по фактическим характеристикам здания.

4. Отсутствие контроля со стороны покупателей
Покупатели редко обращают внимание на класс энергоэффективности в документах, а значит — у застройщика нет мотивации поднимать планку. В приоритете — фасад, планировки, цена, но не показатели энергопотребления.

5. Нет системной проверки после заселения
Хотя по закону класс энергоэффективности должен пересматриваться каждые 5 лет, на практике эта норма почти не работает. В итоге фактическое потребление ресурсов может сильно отличаться от заявленного.

🏁 Вывод: Высокий класс энергоэффективности в новостройке — это не гарантия, а результат ответственного подхода со стороны застройщика. Если этот показатель важен для вас, стоит запросить энергетический паспорт здания или уточнить, какие решения применялись при строительстве.

• Собственный тепловой пункт, который будет снабжать дом теплом и горячей водой.
• Автоматизированная система, которая регулирует температуру и давление, в зависимости от температуры воздуха на улице.
• Использование светодиодного освещения, которое потребляет меньше электричества, а светит сильнее обычных ламп.
• Использование датчиков движения для включения ламп на общедомовых пространствах
• Счетчики воды в каждой квартире, каждый собственник платит за тот объем, который потребил.

Многие меры по энергоэффективности требуют коллективного решения — через общее собрание собственников. Например:

• инициировать модернизацию системы отопления;
• проголосовать за установку ИТП (индивидуального теплового пункта);
• выбрать управляющую компанию с программой энергосбережения;
• подать заявку на участие в региональных или федеральных программах субсидирования.

Повышенный класс энергоэффективности — это не только забота об экологии, но и реальная экономия для собственников квартир. Благодаря сниженным теплопотерям и умным инженерным системам, расходы на коммунальные услуги могут существенно сократиться.

Чем выше класс энергоэффективности, тем эффективнее работают системы отопления, вентиляции и освещения. За счёт автоматики отопление не «жжёт вхолостую» при плюсовой температуре, а датчики движения в подъездах и на лестницах не позволяют свету гореть круглосуточно.

Кроме того, в энергоэффективных домах нередко ставят индивидуальные тепловые пункты (ИТП), что даёт возможность точнее настраивать подачу тепла и дополнительно экономить до 20% в год.

Итоговая выгода за отопительный сезон может составить десятки тысяч рублей, особенно в квартирах большой площади. А в долгосрочной перспективе — это весомый аргумент при выборе дома для покупки.