Капитальный ремонт многоквартирного дома: сколько и когда нужно платить, последствия неуплаты

Все жители многоквартирных домов (МКД) знают, что помимо платы за коммунальные услуги ежемесячно необходимо делать взносы за капремонт. Сумма не такая большая, то по закону их обязательно нужно делать. Собственник платит год, два, три, пять, десять. Но никакого ремонта нет. Даже есть мнение, что собранные со всего дома кто-то присваивает себе. Однако все далеко не так.

Капремонт – комплекс работ по восстановлению здания. Т. е. не квартир жильцов, а именно дома. Проводится ремонт:

• фасада,
• крыши,
• лифтов,
• фундамента,
• подвалов,
• инженерных систем.

Если срочно требуется реконструкция, то в работы могут включать восстановление балконов, лоджий, перекрытий, несущих стен. Точный список работ будут определять муниципальные власти. Иногда проводится внутренняя отделка в подъездах и даже благоустройство двора.

Следует понимать, что капремонт не проводится везде и сразу. Разрабатывается и утверждается план на десятки лет вперед. Как правило, сначала ремонт делают в старых и изношенных МКД. Далее уже по плану. В одном доме могут сделать ремонт сейчас, а в соседнем только через несколько лет.

Также не стоит думать, что будут ремонтировать весь дом. В плане указано, какие именно запланированы работы, исходя из накоплений в фонде и конкретных потребностей. Например, могут обновить фасад, но не трогать крышу, если она не требует ремонта.

Именно поэтому люди иногда считают, что сдают деньги просто так. Человек прожил 20 лет в доме, постоянно сдавал на капремонт, а потом продал квартиру. Он думал, что его обманули, хотя не придал значение тому, что за все время его проживания в доме отремонтировали лифтовое оборудование, установили противопожарную автоматику, заменили водопроводные трубы в подвале. Все это – плановый капремонт.

План проведения работ разрабатывает региональный оператор капитального ремонта. В каждом субъекте такая государственная некоммерческая организация своя. Она занимается:

• утверждением программы капремонта;
• актуализацией: включением и исключением МКД из программы;
• формированием фонда;
• составлением очереди на ремонт;
• определением видов проводимых работ;
• подрядом строительных компаний и т. д.

Поэтому каждый многоквартирный дом будет ремонтироваться в свое время согласно плану. Узнать точные сроки и виды работ можно у своего оператора капитального ремонта. Достаточно зайти на сайт (https://gogov.ru/overhaul-fund), выбрать в списке нужный регион и пройти по ссылке. На следующей странице будут указаны контактные данные: юридический адрес, телефоны, e-mail.

Еще проще зайти на сайт «Фонда развития территорий» и ввести в поле поиска адрес своего дома.

В данном примере выбран дом по адресу Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 138. На странице с общими данными, следует перейти в раздел «Капитальный ремонт МКД», а далее – «Работы (услуги)».

Здесь видно, что работы запланированы поэтапно до 2033, 2048, 2049 года. Можно узнать, что именно будут делать.

То есть будут проводиться ремонт крыши, подвала, лифтов и инженерных систем. Также есть возможность узнать о конкретных работах.

До 2048 года региональный оператор организует ремонт крыши.

Также видно, что пока нет информации о дате начала ремонта и объеме. Более точную информацию следует узнавать у оператора.

Бывает так, что многоквартирный дом либо еще не включен в региональную программу капремонта, либо наоборот исключен.

Главная причина – многоквартирного дома еще нет в программе. По сути, это в большей степени хорошая новость, так как касается новостроек. Это значит, что дом в отличном состоянии и можно не платить за капремонт.

Заявка на включение новостройки в региональную программу капремонта подается после сдачи объекта в эксплуатацию. Появится она там не сразу, а только после актуализации данных, которая обычно проводится 1 раз в год. И только с этого момента начнется отсчет срока, когда жильцы должны начать платить за капремонт.

Данный срок определяется каждым регионом, но не может быть больше 5 лет. Примеры:

• Москва – 8 месяцев;
• Московская область – 6 месяцев;
• Ростовская область – 1 год;
• Смоленская область – 3 года;
• Новгородская область – 5 лет;
• Санкт-Петербург – 8 месяцев;
• Воронежская область – 6 месяцев;
• Ленинградская область – 6 месяцев;
• Липецкая область – 5 лет;
• Краснодарский край – 5 месяцев.

Жильцы в только что построенном доме начинают платить за капремонт после актуализации региональной программы истечения срока, установленного регионом. А это в некоторых случаях больше 5 лет. Поэтому новостройки и нет в плане на проведение капитального ремонта.

Также после актуализации из программы могут исключаться аварийные здания, дома, подлежащие реконструкции или объекты, перешедшие в муниципальное владение. Иногда МКД временно отсутствует в плане из-за смены оператора. Паниковать не стоит, так как позже информация о нем обязательно появится.

Минимальная сумма устанавливается раз в год или несколько лет муниципальными властями субъекта.

Видно, что у некоторых регионов тариф указан в диапазоне. Дело в том, что иногда стоимость отличается в одном и том же субъекте в зависимости от типа дома, даты постройки, наличия/отсутствия лифта и т. д.

Например, в Тверской области жильцы домов без лифта, с двумя видами благоустройства и более платят 6. 36 ₽, с лифтом – 8.74 . Если МКД без благоустройства, с одним благоустройством или двумя, одно из которых является газоснабжением, то тариф составит 4.99 ₽. А вот в Курганской области минимальный тариф составляет 10.3 ₽ для любого многоквартирного дома.

Чтобы определить свой взнос за капремонт, нужно умножить общую площадь квартиры на тариф. Допустим, в Тюменской области владелец квартиры площадью в 42 кв. м каждый месяц должен минимум платить 315 ₽ в месяц.

Льготы по капремонту отдельным категориям граждан

Однако некоторые категории граждан освобождаются от взносов. Это безработные Герои РФ и СССР, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры Трудовой Славы, сироты и дети, которые остались без попечения родителей. Освобождаются от платы и одинокие пенсионеры старше 80 лет.

Если кавалер ордена Славы, герой РФ или СССР ушли из жизни, то право не платить переходит их родителям и супруге. Но они также должны быть безработными.

На 50% скидку могут рассчитывать:

• ветераны боевых действий;
• семьи с детьми-инвалидами;
• многодетные семьи;
• инвалиды 1 или 2 группы.

Всего больше 50 категорий льготников, и они могут отличаться в разных регионах. Поэтому каждому следует самому узнавать о компенсации платы в своем муниципалитете.

Также могут не платить за капремонт жители аварийных домов. Подразумевается, что государство само будет реконструировать его либо сносить. Поэтому платить не нужно.

Если власти решат изъять землю, на которой расположен дом, то взносы для собственников тоже отменяются. Еще не платить за капремонт жильцы домов, расположенных на территории закрывающегося населенного пункта.

По умолчанию все собственники квартир региона формируют общий фонд. Т. е. люди не собирают деньги для ремонта именно своего дома. Это общая «копилка» области, края, автономного округа и т. д. Далее оператор, согласно плану в региональной программе, берет оттуда деньги и направляет на капитальной ремонт того или иного дома.

Но это все по умолчанию. У жильцов дома есть право формировать свой личный фонд. Если они так решили, то назначают человека (обычно представителя ТСЖ или УК), который открывает специальный счет в банке и отвечает за сбор денег. Банк, в свою очередь, обязан обеспечить целевое расходование средств. Никто не может забрать деньги из такого фонда просто так. Требуется собрание жильцов, общее решение о проводимых работах, составление протокола. Далее заключается договор с подрядчиком, и только после этого банк разрешит использовать деньги со счета.

В таблице выше шла речь о минимальных тарифах. Когда деньги перечисляются не в общий фонд, а личный, то меньше установленный суммы взносы не могут быть. Зато можно откладывать больше. К примеру, если планируется сделать капремонт раньше, чем утверждено в региональной программе, либо расширить перечень работ.

Плюс отдельного счета в том, что люди собирают деньги на ремонт только своего дома. Но здесь нужно сделать отступление: общий фонд как накапливается, так и постепенно расходуется. Деньги, которые постоянно платит человек, на самом деле никто не может присвоить себе. Но также нельзя однозначно сказать, что он получит в итоге результат.

Грубо говоря, владелец квартиры в сравнительно новом доме может много лет платить, а деньги будут направляться на ремонт других МКД. Получается, человек исправно делает взносы, но в итоге не получает ремонт на ту же сумму, которую заплатил.

Поэтому жители старых домов обычно выбирают общий фонд. Например, собственники квартир в таком МКД за 10 лет собрали 5 млн ₽. Пришла очередь ремонта, но дом был в таком плохом состоянии, что пришлось вкладывать 15 млн. Если бы жильцы выбрали личный счет, то им бы не хватило средств. А когда они платят в общий фонд, то будет выделена вся сумма из общей «копилки» всего региона.

Когда дом новый и в хорошем состоянии, то наоборот общий фонд выбирать невыгодно. Это грубо можно сравнить с вечеринкой, когда складывались все по одинаковой сумме, а кто-то выпил один стакан сока и уехал домой. В данном случае лучше перечислять деньги на личный счет.

Есть у личного счета и минус. Деньги хранятся в банке, и если он будет ликвидирован, то нет гарантии возврата накопленных денег. А вот деньги общего фонда на счете регионального оператора защищены.

На сегодняшний день закон обязывает платить за капремонт, если гражданин не является льготником. Даже если человеку забыли прислать квитанцию, все равно платить нужно. В ином случае буду последствия в виде начисления пени ежедневно. Из-за образования большого долга на жильца могут подать в суд, чтобы взыскать деньги в принудительном порядке. А это возможные аресты счетов и списания средств. Особо крупные задолженности могут привести к изъятию имущества.

Из-за наличия долга за капитальный ремонт еще могут отменить выплаты льгот и субсидий. Поэтому лучше делать взносы за капремонт, ведь в ином случае все обойдется еще дороже.