Как люди ищут квартиры

👨‍💻 Поиск подходящей квартиры для покупки – ответственный шаг, особенно в том случае, когда жилье требуется срочно. Если нет времени ждать, то часто люди покупают то, что есть. И далеко не факт, что приобретенная квартира на самом деле понравилась. А бывает это из-за того, что человек рассмотрел не все варианты. Идеальная квартира была в продаже, но соискатель просто не увидел это предложение.

Чтобы не упустить подходящее жилье, следует знать, как правильно искать его.

Чтобы найти максимально подходящую недвижимость, необходимо изучить по возможности все актуальные объявления. Тогда можно будет подобрать квартиру, которая устраивает по всем аспектам: стоимость, расположение, этаж, планировка, площадь т. д.

В ином случае придется выбирать лучшую из худших.

❗ Проблема среднестатистического соискателя в том, что он не пользуется всеми благами цивилизации. Время листовок на столбах и объявлений в газетах постепенно уходит.

💰 Кажется, что это немного, но и недвижимость сейчас стоит дорого. К примеру, если цена квартиры составляет 5 млн ₽, то работа специалиста может обойтись примерно в 100-150 тыс. ₽. Этих денег хватит для покупки в новую квартиру элитного кварцевого паркета или, например, чтобы сделать натяжной потолок и вставить пластиковые окна во всех комнатах.. Поэтому для экономии лучше искать жилье самостоятельно в интернете.

❌ Здесь не пойдет речь о социальных сетях и форумах. Конечно, есть группы с объявлениями и даже тематические паблики. Но они больше востребованы в малых городах. А, допустим, все объявления Москвы сложно рассмотреть без гибких фильтров в сообществе «Вконтакте» или «Одноклассниках». Другой минус – в социальных сетях обычно только предложения вторичного рынка, что подходит далеко не всем.

Есть сайты с объявлениями. Фильтры предусмотрены, но нет нормальной модерации. И, опять же, в основной массе здесь предложения вторичного жилья. Тот, кто хочет купить квартиру в новостройке, здесь найдет мало вариантов.

✅ А теперь о специализированных сервисах.

Стоит рассмотреть топ-10 сервисов по поиску квартир в интернете.

«Авито»

🔝 Преимущество этой платформы – популярность. Когда человек хочет что-то купить, то он обычно идет на этот сайт. На нем есть раздел с недвижимостью. Можно выбрать свой регион, город, район, отфильтровать предложения по цене и другими параметра.

Сотрудники компании стараются следить за объявлениями. Но по факту размещать их могут все желающие и дать недостоверную информацию.

Также встречаются неактуальные предложения, которые авторы просто не удаляют.

GID.HOUSE

Современная платформа для поиска недорогих квартир в новостройках. Имеется интерактивная карта, упрощающая подбор жилья в конкретном районе и расширенный фильтр: выбор по цене, застройщику, типу отделки, площади, классу жилья, сроку сдачи и т. д.

Глубокое изучение всех предложений позволяет соискателям находить выгодные варианты и подбирать разные способы покупки.

«ДомКлик»

Популярная платформа в экосистеме «Сбера» с множеством объявлений. Предложения проходят проверку, но сама база меньше, чем у конкурентов.

В целом платформа заслуженно пользуется популярностью, но есть и минусы.

ЦИАН

✅ Одна из самых крупных баз недвижимости в России. В целом хорошая платформа с приятным интерфейсом и удобной навигацией. Есть объявления о продаже и аренде, но из-за огромной базы фильтрация усложняется. Т. е. среди разных предложений могут встречаться мошеннические или с завышенной ценой. Также платформу облюбовали риелторы. Получается, что *подбор квартиры через сервис может не позволить сэкономить.

Среди плюсов – возможность связаться с продавцом по внутреннему чату.

«Яндекс.Недвижимость»

💁‍♂️ Сервис отличается удобным фильтром, что упрощает поиск квартиры.

Также есть возможность указать диапазон площади каждой комнаты квартиры по-отдельности. База большая, но уступает ЦИАН или «Авито».

Есть подробное описание квартир, фотографии, информация о транспортной доступности, актуальные цены.

Минус в том, что некоторые функции сервиса доступны только зарегистрированным пользователям.

ЮЛА

👨‍💻 Платформа объединяет пользователей сети «Одноклассники» и VK. Ежемесячная посещаемость сервиса огромная, но есть нюанс: сервис не специализируется именно на недвижимости. Здесь можно найти любой товар или услугу. Фактически это доска объявлений онлайн, поэтому есть вопросы к тому, как модерируются именно предложения продажи квартир. А в целом навигация удобная и фильтры гибкие.

«Этажи»

Компания работает на рынке уже почти 25 лет, поэтому успела заработать положительную репутацию и доверие. Есть самые разные предложения: продажа жилья, покупка, аренда, управление. Можно найти квартиру, частный дом, комнату, коммерческий объект и т. д. Но по факту это не сервис по поиску, а агентство недвижимости. Поэтому стоимость услуг по подбору жилья высокая.

«Move.ru»

Портал отличается тем, что основные продавцы здесь – застройщики и агентства. Т. е. предложений на первичном рынке здесь достаточно много.

✅ Среди плюсов платформы – имеется рейтинг продавцов и актуальность объявлений.

❌ Есть недостатки: для просмотра некоторых предложений требуется регистрация на сайте, а также нет возможности оставлять комментарии, что в определенной степени затрудняет коммуникацию между покупателем и продавцом.

Так как модерация практически отсутствует, то часто встречаются «фейковые» или неактуальные предложения. В этом плане сервис проигрывает многим конкурентам.

Restate

Это современный и неплохой агрегатор объявлений о продаже жилья. Предусмотрен удобный механизм подбора объектов недвижимости, дается аналитика, оценка стоимости, советы экспертов. Но база небольшая, если сравнивать с другими сервисами.

❌ Среди недостатков – устаревший дизайн и местами медленная работа сайта.

🤷 Однако базы недвижимости по размеру везде отличаются. Не везде объявления проходят проверку, поэтому есть риск попасть на мошенников. Неважно, как все люди ищут квартиры. Главное – обратиться в надежный сервис.

✅ Сложного ничего нет, поэтому с поиском справится абсолютно любой пользователь. Ниже будет показано, как искать квартиру на примере сервиса GID.HOUSE, так как на нем размещены только поверенные предложения, в отличие от некоторых других платформ, где много объявлений от частных лиц без модерации.

💁‍♂️ Так выглядит главная страница сайта компании. В шапке уже можно начать поиск жилья удобным способом: в конкретной новостройке, от определенного застройщика либо просто выбрать раздел «Квартиры», чтобы искать сразу среди всех доступных объектов.

Наведя курсор на «Квартиры», можно будет отфильтровать ненужные варианты, выбрав только интересующие по цене и количеству комнат.

Если нужен расширенный фильтр, то следует не просто навести курсор на «Квартиры», а кликнуть. Тогда откроется следующая страница, где необходимо обратить внимание направо и нажать «Еще». Тогда откроется такой фильтр, который помогает найти наиболее подходящую по всем параметрам квартиру.

✍️ В нем можно указать:

Фильтр на основе указанных параметров подберет только соответствующие пожеланиям пользователя варианты. Внизу справка будет кнопка «Показать».

✅ Теперь останется сравнить найденные квартиры. На одной странице будет показана краткая информация обо всех. Можно узнать площадь, планировку, название ЖК, цену, этаж и т. д. В итоге останется выбрать понравившиеся варианты и изучить их подробнее.

Кликнув на интересующую квартиру, сайт пригласит подробно ее рассмотреть. Первым делом предлагается ознакомиться с планировкой. Нажав на стрелочку, можно также посмотреть на генплан жилого комплекса и фотографии.

👇 Ниже указана информация о квартире и жилом комплексе:

Пролистав страницу еще ниже, можно посмотреть, как будет выглядеть квартира после сдачи, а также ознакомиться с доступными скидками и акциями.

➕ Плюс в том, что сервис показывает расположение квартиры на интерактивной карте. Здесь можно увидеть, где именно находится ЖК и оценить инфраструктуру.

На странице с информацией о квартире можно согласовать покупку, позвонив продавцу, либо оставить свой номер телефона и заказать звонок. Здесь же расположена информация о разных способах оплаты: за свои деньги, ипотека, рассрочка и т. д.

Часто определяющим фактором при выборе жилья является не квартира, а сам жилой комплекс. Тогда следует вернуться на главную страницу и выбрать «Новостройки».

Выбрав нужный объект, можно перейти к глубокому изучению. Сначала идет общая информация