Хочу купить квартиру в новостройке. С чего начать?

Покупка квартиры в новостройке – ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Многие люди не знают, с чего начать выбор жилья и не учитывают ряд важных моментов, из-за которых в будущем могут возникнуть проблемы.

Условно новостройки делятся на типы: панельные, монолитно-каркасные, монолитно-кирпичные. Панельные дома сегодня уже почти не строятся, так как не успевают за требованиями рынка. Плюс «панелек» - сравнительно небольшая стоимость. Минусов больше: низкая тепло- и звукоизоляция, разрушение швов и стыков стен со временем, типичная планировка.

Наибольшую долю рынка занимаются монолитные новостройки. Хоть стоят квартиры и дороже, они отличаются преимуществами, если сравнивать с панельными домами. Например:

• прочность и долговечность,
• отличная изоляция внешних стен,
• широкая возможность перепланировки и создания индивидуального дизайна,
• ровные стены и т.д.

Также есть и полностью кирпичные новостройки, однако встречаются они редко. Как правило, это дома премиум-класса. Каждый выбирает новостройку, исходя от личных предпочтений и располагаемой суммой для покупки. Большинство экспертов сходятся во мнении, что монолитные дома являются золотой серединой.

Особое внимание стоит уделить расположению объекта и внутренней инфраструктуре. Квартиры в комплексах ближе к центру города или в элитных районах стоят дороже.

Однако расположение не должно играть ключевую роль при выборе жилья. Современные комплексы строятся уже со всем необходимым. Рядом есть детские сады, школы, медучреждения, магазины, кафе, транспортные узлы и т. д.

А вот внутренняя инфраструктура важна, ведь она будет обеспечивать комфорт и удобство проживания в комплексе. Это касается наличия паркинга, детских площадок, спортивных комплексов, объектов для развлечения, ландшафтного дизайна и т. д.

Цены на жилье отличаются в зависимости от ряда факторов:

• город,
• район,
• тип дома,
• используемые материалы,
• площадь квартиры,
• планировка,
• класс жилья,
• этаж,
• вид из окна и др.

Уже говорилось, что квартира в кирпичном доме, расположенном в престижном районе, будет стоить дороже. Но даже в двух рядом стоящих монолитных жилых комплексах цены могут сильно отличаться. Есть недвижимость класса «бизнес», «премиум» и т. д. Такие элитные дома имеют дизайнерскую отделку квартир, меблированные холлы и ресепшн, охрану, разные виды паркинга, развитую инфраструктуру. Новостройки отличаются уникальным экстерьером и дорогим строительным материалом.

Понятно, что и цены будут соответствующими. При изучении рынка недвижимости, следует учитывать, что новостройки бывают разными. Если при поиске попалась цена выше ожидаемого, то не нужно сразу искать другой район для приобретения жилья. Необходимо изучить весь рынок в комплексе.

Когда выбран район и подходящий комплекс, человека устраивает архитектура, внешняя отделка, инфраструктура, цены, то пора определяться с квартирой. Опять же, у каждого свои цели предпочтения. Но некоторые советы здесь можно дать, чтобы будущему владельцу нового жилья было проще определиться.

Цель покупки - инвестирование или для себя

Наибольший спрос отмечается на квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Первые отлично подойдут для инвестирования, так как пользуются популярностью с арендаторов и быстро окупаются. Когда планируется покупка жилья для себя, то необходимо уже ориентироваться на площадь и удобство.

Этажность

Квартиры на средних этажах стоят немного дороже. Они являются более комфортными, нет проблем с внешним шумом, напором воды. Зато верхние этажи отличаются панорамным видом из окна. Хотя это актуально, если есть, на что смотреть. В ряде случаев квартиры на верхних этажах стоят дороже остальных, если комплекс расположен в экологически чистом районе, а окна выходят на парк, лесной массив, водоем и т. д.

Нижние этажи многие не любят из-за нарушения конфиденциальности и возможного шума с улицы. Однако современные ЖК стирают разницу. Качественная звукоизоляция нивелирует проблему с шумом, теплоизоляция экономит потребление электроэнергии, лифты быстро перевозят людей, а из-за стилобата никто не заглянет в окно жителей первых этажей.

Иногда выбор этажа ограничен по объективным причинам. Например, если среди свободных квартир нет подходящей. Поэтому некоторые и покупают жилье в ходе строительства комплекса по ДДУ недвижимость, которая продается уже на этапе «котлована». Это отличная возможность забронировать нужную квартиру и даже сэкономить, если застройщик предлагает дисконт.

Важно: если планируется приобрести жилье на стадии строительства, то следует узнать, какая отделка будет при сдаче в эксплуатацию. Далеко не всегда готовые квартиры сдаются «под ключ» или предчистовой отделкой. В жилье с черновой отделкой придется потом дополнительно вкладываться и снова ждать до момента заселения. Но есть и плюсы: ниже цена и есть возможность сделать внутреннюю отделку по своему дизайну.

Так как не все имеют достаточную сумму для приобретения жилья, то приходится оформлять ипотеку. Сегодня все крупные застройщики работают в партнерстве с банками, поэтому проблем с оформлением кредита нет. Более того, есть ряд программ льготного ипотечного кредитования со сниженной процентной ставкой.

Некоторые застройщики предлагают рассрочку – возможность оплачивать квартиру частями, пока идет строительство.

• плюс – нет процентной переплаты, либо она небольшая.
• минус – из-за короткого срока строительства каждый взнос при рассрочке окажется большим, что не по карману многим людям.

Рекомендуется посетить «Единый ресурс застройщиков» в интернете, чтобы проверить надежность строительной компании. Там будет вся необходимая информация: юр. Адрес, ИНН, ОГРН, информация об учредителях и т. д. В карточке компании есть также сведения об успешно сданных объектах. Там же застройщику присваивается рейтинг.

Обязательно требуется проверить на сайте ФССП информацию о возможных претензиях со стороны приставов. Открытые исполнительные производства могут говорить о том, что у застройщика не хватает денег для окончания строительства.

Историю судебных споров можно узнать на сайтах:

• ras.arbitr.ru,
• star-pro.ru,
• vsrf.ru.

Большое число претензий со стороны физических и юридических лиц (задержка сдачи квартир, невыплата зарплаты, срыв контрактов, несоответствие готового жилья плану, другие нарушения ДДУ) за последние 1-2 года должны насторожить потенциального покупателя квартиры.

Не менее важный момент – проверка объекта. Может быть такая ситуация, что застройщик ранее успешно сдавал новостройки и только недавно стал испытывать финансовые трудности. Отследить ход строительства можно на портале GID.HOUSE. Там же есть другая важная информация: квартирография, цены, планы жилых комплексов и т. д.

Важно знать, с чего начать покупку квартиры. Не оказалось парковки, не нравится материал отделки, дом расположен рядом с промзоной. Есть масса причин, по которым некоторые люди потом желают о сделке. Особенно при условии, что суммы в данном вопросе фигурируют огромные. Поэтому и нужно грамотно подходить к выбору ЖК и самой квартиры.