Доступность жилья в 2025 году: где ещё можно купить квартиру за 5 млн рублей?

Анализ российского рынка недвижимости в 2025 году показывает, что доступное жилье в крупных городах становится редкостью. В рамках исследования первичного рынка недвижимости были выявлены города, где еще возможно приобрести квартиру за 5 млн рублей. Лидерами по числу таких предложений стали:

• Краснодар — 9 000 лотов;
• Ростов-на-Дону — 8 400 лотов;
• Воронеж — 4 800 лотов;
• Екатеринбург — 2 000 лотов;
• Тюмень — 1 800 лотов.

На другом полюсе оказались Москва, Казань и Омск, где число объектов в указанном ценовом диапазоне минимально. В Казани, например, на первичном рынке за 5 млн рублей можно найти всего 1 квартиру.

Анализируя данные вторичного рынка, можно отметить значительный рост цен за последние четыре года. В среднем стоимость квадратного метра увеличилась на 30–40% в разных регионах, а в Казани, Москве и Екатеринбурге этот рост был еще выше. Например:

• Воронеж: с 67,1 тыс. руб. за кв. м (2021) до 90+ тыс. руб. (2025, оценочно);
• Ростов-на-Дону: с 66,4 тыс. руб. до 85+ тыс. руб.;
• Краснодар: с 75,3 тыс. руб. до 95+ тыс. руб.;
• Казань: с 100,7 тыс. руб. до 130+ тыс. руб.;
• Москва: с 258,4 тыс. руб. до 350+ тыс. руб.

Рост стоимости квадратного метра закономерен и связан с инфляцией, удорожанием строительных материалов, а также с сохраняющимся высоким спросом на жилье в мегаполисах.

Если рассматривать ипотеку на трёхкомнатную квартиру в новостройке (75 кв. м), то средняя необходимая зарплата для её обслуживания в 2025 году колеблется в пределах от 230 тыс. руб. до 731 тыс. руб. в месяц в зависимости от региона.

• В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Воронеже для ипотеки на такую квартиру нужно зарабатывать от 242 до 305 тыс. руб.
• В Казани — 443,7 тыс. руб.
• В Москве — 731,3 тыс. руб.

По сравнению со средними зарплатами в регионах, ипотека остается недоступной для большинства населения. В Воронеже требуемый доход превышает среднюю зарплату более чем в 4 раза, а в Казани — почти в 7 раз.

• Квартира за 5 млн рублей — это уже большая редкость в крупных городах.
• Цены на жилье продолжают расти — вторичное жильё с 2021 года подорожало на 30–40%, а в Казани и Москве рост еще выше.
• Ипотечные кредиты остаются малодоступными — большинству россиян сложно рассчитывать на покупку жилья без значительного первоначального взноса или помощи со стороны.

Текущие тенденции указывают на дальнейшее сокращение доступного жилья и рост цен. Единственными способами повысить доступность остаются программы господдержки и снижение ставок по ипотеке, однако их эффективность пока ограничена.

Если динамика сохранится, через несколько лет жилье в мегаполисах может стать еще менее доступным, что приведёт к увеличению спроса на загородную недвижимость и новые жилые кластеры за пределами городов.