Этапы ремонта квартиры в новостройке после сдачи жилья

Жилье в новостройках сдается не всегда с готовым ремонтом. Часто люди выбирают квартиры с черновой отделкой. Свои плюсы тут есть: стоимость ниже, больше возможностей при выборе планировки. Но заниматься ремонтом придется самостоятельно. Поэтому у дольщиков возникает вопрос о том, с чего начать работы после получения квартиры.

В панельной новостройке лучше не спешить с отделкой. Сначала рекомендуется сделать черновой ремонт, а заканчивать все уже через 2-3 года. Проблема как раз в усадке и возможной деформации стен. Нагрузка увеличивается, когда все дольщики начинают делать ремонт. Если сразу заняться финишной отделкой, то потом могут появиться трещины в стенах.

Если речь идет о монолитном доме, но начинать ремонт можно сразу после сдачи квартиры в эксплуатацию. Конструкции практически не подвержены усадке. А чтобы полностью исключить риск деформации напольного покрытия и появления трещин в стенах, можно использовать армирование, компенсационные швы и демпферные ленты.

Условно все работы можно поделить на черновые и чистовые.

Первый этап – планировка, проводка коммуникаций, выравнивание стен, стяжка пола, подготовка потолка.

Второй этап – чистовая отделка, установка электроприборов, розеток, выключателей, закрепление плинтусов и иные небольшие задачи.

Примерно последовательность работ будет такая:

• планировка (установка перегородок либо снос ненужных);
• замена окон и базовой двери;
• электромонтажные работы;
• прокладка звукоизоляции;
• установка сантехники;
• выравнивание поверхностей и оштукатуривание;
• стяжка полов;
• финишная отделка полов и стен;
• монтаж межкомнатных дверей;
• закрепление наличников и плинтусов;
• установка выключателей, розеток.

Натяжной потолок сделать можно в самом конце, если не планируется другой вариант отделки. При необходимости рекомендуется дополнительно утеплить фасад снаружи и поменять стеклопакеты. Когда планируется сделать теплый пол, то работы проводятся до его отделки.

Также нужно учитывать, что последовательность описанных выше этапов касается квартир с черновой отделкой. Иногда они сдаются в варианте «white box», когда стены уже выравнены, стяжка готова, электрика разведена. Этапы ремонта в новостройке в таком случае заметно сокращаются. Останется только провести чистовую отделку.

Сначала нужно определиться со стартом работ. Хоть строительные материалы дорожают 📈 весной и летом, именно в это время и нужно начинать ремонт.

• Во-первых, при низкой температуре металлопластиковые конструкции могут деформироваться, поэтому в холодное время года лучше не устанавливать стеклопакеты.
• Во-вторых, в теплое время года быстрее застывает цементная стяжка.
• В-третьих, поздней весной и летом отключается отопительный стояк, поэтому его можно будет переносить при необходимости без получения разрешения Управляющей компании.

Перед финишной отделкой проводятся черновые работы, которые также делятся на этапы.

Определение планировки

Когда застройщик предлагает квартиру с черновой отделкой, то обычно позволяет выбрать планировку. Есть возможность даже остановиться на варианте свободной планировки. В таком случае сдается «коробка» без перегородок. А далее покупатель уже сам планирует расположение комнат.

Нужно учитывать некоторые факторы:

• Дверь в санузел устанавливается только в нежилых помещениях.
• Зона кухни с газовой плитой не должна совмещаться с жилой комнатной.
• Кухня и жилые комнаты необходимо обеспечить естественным освещением.
• Санузел и кухню нельзя перенести на то место, где есть общая стена с жилой комнатой соседей.
• Нельзя уменьшать или закладывать сечение вентиляционного канала.
• Трубопровод или кабель электропроводки запрещено прокладывать в швах плит перекрытия и панелей.
• Нельзя переносить на балкон/лоджию батареи, которые подключены к общедомовой системе.
• Нагрузка на несущие конструкции должна соответствовать той, которая указана в проекте.
• Теплый пол запрещено подключать к системе горячего водоснабжения или отопления.

Не требует разрешения (не нужно обращаться в БТИ):

• замена сантехнического оборудования,
• установка стекол лоджии или балкона.
• разрешено заделать дверной проем в несущей стене
• разрешено выполнение дополнительных перегородорк, если такие работы не увеличивают нагрузку на конструкции.
• снос ненесущих стен.

Стяжка пола

Черновые полы в новостройках обычно имеют дефекты: неровности, щели и т. д. Сначала нужно обеспечить тепло- и звукоизоляцию. Потребуется слой керамзита толщиной от 5 см. Также нужно заделать щели в области вентиляционных каналов и стояков и использованием монтажной пены.

Далее выбирается вид стяжки:

Мокрая

Это привычный многим слой раствора цемента и песка. Чтобы увеличить прочность часто прокладывают сетку или пруты арматуры. Мокрая стяжка отличается прочностью и долговечностью.

Полусухая

Это утрамбованная смесь из песка и цемента, которая укладывается на пол и аккуратно разравнивается. Потом смесь обрабатывается шлифовальной машиной. Такая стяжка хорошо подходит под паркет, плитку, линолеум, ковролин.

Сухая

Используется слой влагоустойчивого гипсокартона, который укладывается сразу на керамзит. Минус – при заливе нужно будет менять как напольное покрытие, так и стяжку. Поэтому такой вариант точно не подходит для стяжки в ванной комнате, санузле и кухне.

Наливной пол

Можно еще использовать специальный наливной пол: материал без проблем создает ровную поверхность и эффективно устраняет щели. Наливной пол исполняет роль стяжки и напольного покрытия.

Плюс и в том, что финишной отделкой можно заниматься уже через неделю. А вот мокрая стяжка высыхает около месяца.

Шумоизоляция и теплоизоляция

Отдельно стоит поговорить о звукоизоляции и теплоизоляции. Звукоизоляции требуется для внутренних перегородок, стен с соседями, пола и потолка. Теплоизоляция нужна обычно для внешних стен, особенно в угловых квартирах.

Слой штукатурки сам по себе обеспечивает как звукоизоляцию, так и теплоизоляцию. Когда используется гипсокартон, то стоит задуматься о прокладке плит из минваты или эковаты. Либо же подобрать другие материалы, которых сегодня в продаже огромный выбор.

Если говорить о перегородках, то их можно выполнить из пазогребневых плит и сразу же обеспечить хорошую звуко- и теплоизоляцию.

Монтаж электрики

Электричество в новостройках доводится до щитка. Если квартира сдана с черновой отделкой, то самостоятельно придется потом вести провода до нужных точек в каждой комнате.

На этом же этапе проводится установка счетчиков, датчиков и автоматических включателей.

Отдельно отводятся линии для будущих розеток, приборов освещения и выключателей. Как правило, в новостройках монтаж коммуникаций проводится скрытым способом: кабели прокладываются под стяжку, натяжной потолок, в слой штукатурки или за гипсокартон.

Сантехника

Далее идет разводка подающих и отводящих труб под мойку и стиральную машину.

Перед установкой сантехники нужно при необходимости приготовить кирпичные или каменные ниши.

Также на данном этапе лучше заменить радиаторы отопления, если это требуется.

Подготовка потолка и стен

Главная задача на этом этапе – сделать все стены ровными и готовыми к финишной отделке. Здесь нужно заделать возможные щели, замаскировать швы в кладке, «поры» кирпича, убрать другие дефекты. Далее наносится слой грунтовки и после высыхания проводится оштукатуривание.

Стандартная толщина штукатурки не превышает 5 см. Слой наносится равномерно с использованием шпателя или правила, а потом проверяется ровность уровнем. Для доведения поверхности до идеала еще потребуется нанести слой шпаклевки, дождаться высыхания и все отшлифовать. Особенно это важно, если планируется покраска стен.

Вместо штукатурки можно выбрать гипсокартон и ускорить процесс монтажа листов на каркас или клей. Это уже готовая и ровная поверхность. Останется только заделать швы лентой и при необходимости нанести слой шпаклевки.

В конце следует еще раз использовать грунтовку. На этот раз акриловую в два слоя. А потом обработать поверхности герметиком для обеспечения паропроницаемости и предотвращения попадания влаги. Такие стены и потолок полностью готовы к финишной отделке.

☝️Важно: для разных материалов есть свои виды грунтовки. Поэтому следует подбирать ее с учетом особенностей своих стен. Также нужно учесть, что в помещениях с повышенной влажностью нужно использовать штукатурку на основе песка и цемента.

После высыхания всех подготовленных поверхностей можно начинать финишную отделку и проведение мелких работ.

Монтаж потолка

Хороший вариант – натяжной потолок, особенно если высота помещения небольшая. Просто натягивается полотно из поливинилхлорида и крепится на специальный багет. В итоге получается идеально ровная поверхность, поэтому предварительная подготовка не требуется: только коммуникации и звукоизоляция при необходимости.

Также этап выравнивания штукатуркой можно избежать, если выбрать подвесной потолок: крепление листов гипсокартона на каркас. Либо же просто отделать потолок после нанесения штукатурки и слоя шпатлевки другими материалами: покраска, плитка из пенопласта, панели ПВХ, шпон и т. д.

Отделка стен

В ванне, туалете и для фартука на кухне обычно используется плитка, к примеру, кафельная, керамическая, керамогранитная, клинкерная или др. материал.

Для отделки стен других помещений на рынке есть огромное разнообразие материалов:

• Краска (акриловая, водоэмульсионная, латексная, силиконовая и т. д.)
• Бумажные, флизелиновые, виниловые обои.
• Жидкие обои.
• Декоративная штукатурка: структурная, венецианская, мозаичная и др.
• Пластиковые или деревянные панели.
• Натуральный камень.
• Облицовочный кирпич.

Каждый сам выбирает материал для отделки стен, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

Монтаж пола

Опять же, если речь идет о помещениях с повышенной влажностью, то пол нужно делать из соответствующих материалов, к примеру, плитки.

Для других помещений можно выбрать:

• ламинат,
• паркет,
• линолеум,
• мармолеум,
• пробковый пол;
• паркетную доску,
• инженерную доску,
• ковролин;
• массивную доску.

Или, как говорилось выше, оставить просто наливной пол, который является и стяжкой, и отделочным материалом. Выбор других материалов может зависеть не только от «кошелька», но и назначении помещений. К примеру, пробковый пол часто выбирают для спальни и детской комнаты, где нет массивной мебели. Пробка отличается хорошей амортизацией, шумоизоляцией и сохранением тепла.

В помещениях с большой проходимостью требуется прочное покрытие, допустим, паркет. Но он отличается большой стоимостью и сложным уходом. Поэтому его можно заменить ламинатом или паркетной доской.

Ремонт в новостройке почти готов.

Теперь остается установить межкомнатные двери, розетки, выключатели, закрепить плинтуса и наличники, скрыть провода и собрать встраиваемую мебель! 💙