5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Новая квартира – дорогое удовольствие. И меньше всего хочется сделать что-то не так в ходе покупки. Даже незначительная ошибка при выборе жилья в итоге может привести к серьезным проблемам. Вплоть до потери денег. Чтобы не допустить этого, важно знать о таких распространенных ошибках.

Не рекомендуется покупать первую попавшуюся квартиру. Важно изучить рынок недвижимости максимально подробнее.

• Во-первых, из-за спешки можно переплатить.
• Во-вторых, есть риск купить не самое подходящее жилье.

Чем больше вариантов изучено, тем выше вероятность найти наилучший из всех.

Пример ошибки: человек нашел по объявлению квартиру в том районе, где планирует жить. По цене его все устраивает, но немного не подходит планировка. Закрыв на это глаза, было решено купить выбранное жилье.

Потом случайно человек увидел другое объявление. В этом же районе есть еще одна новостройка, где продается похожая квартира, но с такой планировкой, которая и требовалась. А также действует акция от застройщика – все расходы на оформление сделки компания берет на себя.

Фактически второй вариант лучше и дешевле. Однако уже поздно, ведь человек поспешил и приобрел другую квартиру.

Экономить надо с умом. Образование цен на рынке недвижимости берется не с потолка. Если квартира стоит подозрительно дешево, то есть смысл искать причины этому.

Объективные причины небольшой стоимости:

• маленькая площадь;
• расположение;
• неразвитая инфраструктура;
• тип дома и материалы;
• этаж;
• стадия строительства.

Т.е. когда квартира стоит дешево, потому что маленькая, то искать подводные камни не нужно. Но если две плюс-минус аналогичные по параметрам квартиры в одном районе сильно отличаются по стоимости, то необходимо сначала изучить все.

Причины снижения стоимости могут быть самые разные. Например, соседи, ведущие антисоциальный образ жизни, обременение, плохое качество ремонта и т.д.

Пример ошибки: человек планирует купить жилье недорого. Он рассмотрел разные варианты. Почти везде в конкретном районе двухкомнатные квартиры стоят в пределах 3 млн рублей. Но еще есть новостройка, которая скоро будет готова. Там двухкомнатная квартира стоит всего лишь 2,5 миллиона. Поэтому покупатель решает сэкономить и приобрести ее по договору долевого участия, не глядя.

Когда новостройка была сдана в эксплуатацию, стало ясно, что квартира еще не готова. Дольщик получил жилье с черновой отделкой. Он пригласил мастеров, которые сказали, что дом является панельным, поэтому лучше позаботиться не только об отделке, но также о качественной шумоизоляции и теплоизоляции. В итоге было потрачено на доведения квартиры до «ума» еще 700 000 рублей. Владелец не только не сэкономил, но даже переплатил.

Застройщик может обещать многое: и детский сад внутри комплекса, и поликлинику рядом с ЖК, и подземный паркинг, и все остальное для комфортной жизни. Но слова должны подкрепляться документами, а именно проектной декларацией и документацией. Если нигде не зафиксирован план инфраструктуры, то не факт, что жилой комплекс в итоге на самом деле будет таким развитым, как обещает строительная компания.

Пример ошибки: человек зашел на сайт застройщика, где был интерактивный 3D-макет будущего жилого комплекса в спальном районе. Было видно, что рядом с ЖК есть остановку общественного транспорта и ведущая в центр города дорога.

Однако после окончания строительства никакой остановки рядом с домом не оказалось. Поэтому приходится 15 минут тратить, чтобы пешком дойти до ближайшего транспортного узла.

Важно: любые соглашения обязательно нужно изучать перед подписанием.

Договор долевого участия – база. Если готовая квартира не соответствует той, которая описана в ДДУ, дольщик имеет право расторгнуть сделку и даже потребовать компенсацию. Поэтому изучать документ требуется максимально внимательно.

В противном случае может оказаться, что:

• застройщик оставляет за собой право переносить срок сдачи дома в эксплуатацию без уплаты штрафа;
• готовая квартира может быть меньше по площади, чем указано в договоре;
• компания может заменить материалы отделки.

Нюансов масса. Здесь рекомендуется привлечь специалиста для изучения договора или покупать квартиру через посредника, который проверит юридическую чистоту сделки.

Пример ошибки: дольщик заключил ДДУ без глубокого изучения договора. А когда застройщик сдал готовую квартиру, оказалось, что требуется доплатить еще 300 тыс. рублей. При изучении ДДУ выяснилось, что застройщик вправе требовать доплату, если готовая квартира окажется больше по площади. А дольщик на это точно не рассчитывал.

Если не проверить девелопера, то могут в итоге всплыть самые разные проблемы:

• банкротство застройщика;
• мошенничество;
• «заморозка» строительства и т. д.

Эти риски можно практически полностью исключить, если провести проверку репутации застройщика. Проще всего самостоятельно посетить объект и убедиться, что строительство ведется без проблем.

Можно через интернет проверить документы, выписку из ЕГРЮЛ, отзывы, возможные иски и историю судебных разбирательств.

Самый верный способ убедиться в надежности – узнать, если ли аккредитация в крупном банке. Суть в том, что ипотека выдается не только на покупку вторичного жилья, то и на приобретение строящихся квартир.

Банк должен получить гарантии, что в итоге квартира будет готова, иначе у кредитора просто не будет залога. Поэтому досконально проверяется как строительная компания, так и конкретная новостройка. Если у банка будут даже небольшие сомнения в надежности, он не будет одобрять ипотеку на покупку квартир в проблемном объекте.

Поэтому если «Сбербанк», ВТБ или другой крупный кредитор готов выдать ипотеку на конкретную квартиру, то стоит быть уверенным, что проверку новостройка успешно прошла.

Пример ошибки: человек поверхностно проверил репутацию строительной компании. Он выяснил, что она давно работает на рынке и имеет много успешно завершённых проектов. Поэтому без опаски заключил с ней ДДУ.

Уже потом дольщик понял, что строительные работы ведет совершенно другая компания. Застройщик, которому покупатель доверился, просто по договору подряда передал строительство другой конторе. А через несколько месяцев деньги у компании закончились и она начала процедуру банкротства.

Вывод простой: чтобы нивелировать возможные проблемы с жильем, нужно уделить время на изучение рынка и проверку квартиры. Точно не нужно гнаться за низкими ценами. А в идеале лучше обратиться для решения жилищного вопроса к профессионалам.