В Счетной палате предложили выдавать льготную ипотеку только на квартиры более двух комнат

Изменения перечня программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой могут привести к изменить тенденции в жилищной сфере, считают эксперты. В соответствии с поручением президента РФ, которое было опубликовано 05.05.2024, необходимо нарастить обеспеченность граждан жильем до 33 м2 на одного человека. Счетной палатой внесено предложение об исключении малогабаритных квартир из условий выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой. По мнению экспертов подобный шаг позволит повысить спрос на «семейное жилье» и увеличит доступность жилья для граждан России.

К 2030 году количество жилых помещений на одного человека должно увеличиться. Власти Москвы начали ограничивать строительство апартаментов и студий, площадь которых меньше 28 м2 для проектов, поданных после 07.05.2024. По сведениям Аналитического центра ДОМ.РФ, на сегодняшний день средняя площадь на душу населения составляет 28 м2, при общем объеме жилой зоны в Российской Федерации 4,215 млрд м2.

Эксперты утверждают, что важно провести изменения в структуре жилых помещений, и одним из способов этого может стать исключение малогабаритных квартир из программы «Семейная ипотека». Аналитическим центром ДОМ.РФ подтверждается обсуждение возможности исключения малогабаритного жилья из кредитных программ с господдержкой, включая продление семейной ипотеки до 2030 года.

Девелоперы, вероятнее всего, не примут такой шаг добровольно, поэтому потребуется введение мягких мер, направленных на обеспечение эволюционного развития жилищного фонда.

Застройщики сталкиваются с ограниченной возможностью уменьшения стоимости жилья из-за низкой маржинальности. Поэтому они вынуждены учитывать в своих проектах небольшие форматы для покупателей с невысоким доходом.

Согласно исследованию GID.HOUSE, спрос на такие квартиры составляет до 20%, не ограничиваясь только инвестиционным. В связи с этим, застройщики едва ли станут отказываться от проектирования жилья площадью до 33 м2.

Вывод, к которому пришли эксперты GID.HOUSE совпадают с данными Аналитического центра ДОМ.РФ: для увеличения числа квартир необходимо развивать рынок коммерческой аренды, стимулировать индивидуальное жилищное строительство и модернизацию существующих жилых объектов. Для этого предлагается увеличить темпы строительства многоквартирных домов и внедрить механизм эскроу-счетов в сегмент жилой недвижимости. Основной фактор, способствующий увеличению количества жилья, – это увеличение доходов граждан, превышающие рост стоимости нового жилья.

Рынок будет постепенно переходить к более крупным квартирам без вмешательства внешних факторов. Строители готовы увеличивать объемы производства, но ключевым условием является наличие покупателей на каждый квадратный метр жилья.