В Краснодаре продолжает расти спрос на первичное жилье

Аналитики GID.HOUSE изучили тенденции рынка первичного жилья Краснодара в январе-апреле 2024 года. Объемы строительства в городе стабильно высокие, спрос не падает, доля семейной ипотеки в продажах растет.

Объем текущего строительства жилья в Краснодаре, по данным на апрель, составил 6,4 млн кв. м. В апреле прошлого года он был на 10% больше – 7 млн кв. м. В марте в продаже на первичном рынке находилось 2,1 млн кв. м, это 43 тыс. квартир.

К концу I квартала продажи на рынке недвижимости в Краснодаре начали восстанавливаться после существенного спада в начале года. Так, в апреле объем продаж вырос по отношению к марту на 14,7% в количественном выражении, на 17% в м2 и на 15,2% в денежном выражении. При этом самыми популярными среди покупателей были квартиры от 30 до 50 кв. м – в марте было продано 1334 таких квартиры (56,4% от общего объема продаж).

Традиционно для Краснодара сохранялась высокая доля ипотеки от общего объема продаж – в апреле показатель составил 82%. При этом она остается ниже пиковых значений прошлого года, когда с использованием ипотечных средств совершалось до 93% сделок купли-продажи. Текущие рыночные ставки по стандартной ипотеке, которые зависят от уровня ключевой ставки Банка России, остаются высокими для многих потенциальных покупателей жилья. Напомним, в апреле регулятор сохранил показатель на уровне 16%, а с 1 июля 2024 года заканчивается пронрамма ипотеки с господдержкой.

Одним из основных драйверов рынка жилья сейчас является программа семейной ипотеки - её доля в продажах в Краснодаре уже достигла 53%. Существенный рост показывает также IT-ипотека – доля продаж с использованием этой программы выросла по сравнению с прошлым годом в 3,6 раза и составила 7,1%. Аналитики GID.HOUSE считают, что интерес к IT-ипотеке обусловлен востребованностью на рынке специалистов данной отрасли, а также смягчением требований по программе.

На рынок Краснодара вышли 3 новых проекта комплексной застройки территории – Клубный Квартал «Эрмитаж» от ЮгСтройИнвест-Кубань, жилой комплекс «Первое Место» от ГК «ТОЧНО» и жилой комплекс «Народные кварталы» от НВМ.

Так же стоит отметить рост продаж в сегменте недвижимости бизнес-класса, в том числе формата апартаментов, которые ранее были не представлены в городе. 75% застройщиков Краснодара сохранили либо нарастили объем продаж.

Спрос на вторичное жилье в Краснодаре упал на 12%. Средняя стоимость «вторички» составила 8,2 млн рублей в апреле 2024 года — +1% за месяц. При этом динамика предложения не изменилась, а цена 1 квадрата уменьшилась на 2% до 163 тыс. рублей.

На продажах в январе, безусловно, отразилось увеличение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой до 30%. Затем рынок начал трансформироваться, появлялись новые ипотечные программы банков, рынок постепенно оживал и, по нашему мнению, продолжит расти до конца июня-начала июля. Это обусловлено ожиданиями – как завершения программы господдержки, так и изменений программы семейной ипотеки и продления её до 30 года.