Срок оспаривания сделок при банкротстве предложили сократить до года: что это меняет для покупателя

Если вы покупаете квартиру на вторичке, один из самых неприятных сценариев - когда через год-два выясняется, что продавца признали банкротом, а сделку пытаются “открутить назад”.

Ниже - рассмотрим плюсы для обычных покупателей на понятном языке.

Когда человека признают банкротом, финансовый управляющий анализирует сделки, которые должник совершал незадолго до банкротства.

Если сделка выглядит как попытка вывести активы и “обидеть” кредиторов (например, продал квартиру слишком дёшево, продал близкому человеку, деньги реально не получал), управляющий может пойти в суд и попытаться признать сделку недействительной.

• Сейчас для граждан спорные сделки могут оспариваться, если они совершены в пределах трёх лет до принятия судом заявления о банкротстве (в рамках соответствующих норм о подозрительных сделках).
• Законопроект предлагает:
  • для юрлиц оставить 3 года;
  • для физлиц сократить срок до 1 года.

Сделка с жильём перестаёт “висеть под риском” так долго.

Если продавца признают банкротом позже, то при сроке в 1 год гораздо больше сделок окажутся за пределами окна оспаривания, а значит - с меньшей вероятностью попадут в суд и станут головной болью покупателя.

Это влияет на три практичные вещи:

• Меньше неопределённости для покупателя. Не приходится годами думать “а вдруг продавец сорвётся в банкротство”.
• Меньше затрат на “страховку от всего”. Меньше поводов закладывать в сделку дорогую юридическую надстройку.
• Вторичка становится спокойнее. Когда хвост короче, часть покупателей охотнее идёт в сделки, и рынок меньше “перекошен страхом”.

Сценарий: вы купили квартиру у Ольги, оформили право собственности.

Как работает сейчас (3 года)

• 1 марта 2024 - покупка квартиры.
• 1 февраля 2026 - Ольгу признают банкротом / суд принимает заявление.
• Управляющий смотрит сделки за 3 года “назад”. Покупка от 1 марта 2024 попадает в период ➡️ у управляющего есть процессуальная возможность оспаривать сделку, если найдутся основания (подозрительная цена, связь сторон, сомнения по оплате и т. п.). ⏪️

Как выглядело бы при 1 годе (если закон примут)

• Окно проверки - примерно 12 месяцев “назад”.
• Покупка от 1 марта 2024 вне периода → именно по этому основанию сроков она уже не становится целью для оспаривания.

Даже при сокращении до 1 года сделки внутри этого года по-прежнему могут оспариваться - если у управляющего есть аргументы, что сделка нарушала интересы кредиторов.

Поэтому логика простая:

• новый срок сильнее защищает давние покупки (которые “старше года” к моменту банкротства продавца);
• но сделки “накануне” банкротства остаются зоной повышенного внимания.

• Цена: сильное отклонение от рынка - частый повод для вопросов.
• Оплата: понятный след денег (без “передал наличкой без подтверждения”).
• Связь сторон: родство/аффилированность повышает риск претензий.
• Долги продавца: исполнительные производства, просрочки, явные финансовые проблемы - повод усилить проверку.
• Чистота истории права: частые перепродажи за короткий срок - сигнал “разобраться”.

Это уже действует?

Нет. Это внесённый законопроект, дальше - рассмотрение, поправки, чтения.

Это касается только квартир?

Логика нормы относится к сделкам граждан в банкротстве в целом; в новостях чаще обсуждают жильё и автомобили как самые “чувствительные” покупки.

Если сделка вне срока, её вообще нельзя оспорить?

Речь именно о сокращении одного из ключевых “окон” для оспаривания. Но в банкротстве всегда важны основания и квалификация сделки. Если нужна стопроцентная правовая оценка конкретной ситуации, её делает юрист по документам.