Семейная ипотека с 1 февраля 2026: условия, ставка, правила

Будет ли действовать семейная ипотека с 1 февраля 2026 года?

Да, будет действовать, но на других условиях.

С 1 февраля 2026 года вступают в силу обновлённые условия программы «Семейная ипотека». Изменения уже утверждены — разбираем, что важно учесть.

Семейная ипотека теперь учитывается по ребенку, а не по заемщику.

Один ребенок — одна льготная ипотека.

Обязательное участие супруга в сделке и развод

Супруг заемщика всегда включается в число созаемщиков — независимо от родства с ребенком и участия доходами.

Брачный договор и нотариальные согласия больше не исключают супруга из сделки. Проверяется сам факт брака на дату оформления кредита.

Исключение — супруг является иностранным гражданином.

Регистрация ребенка и заемщика

Адрес регистрации ребенка должен совпадать с адресом регистрации заемщика или созаемщика.

Если детей несколько — адрес регистрации должен быть единым. При разводе требуется судебное решение о месте проживания ребенка.

СНИЛС ребенка — обязателен

На этапе подачи заявки теперь необходимо:

• указать СНИЛС ребенка
• указать адрес его регистрации
• предоставить оригиналы документов
• загрузить скан паспорта заемщика

СНИЛС попадает в единую базу. Повторное использование льготы по этому ребенку невозможно.

Доноры и третьи лица: что изменилось и какие последствия

Участие доноров и третьих лиц в семейной ипотеке формально допускается, но с существенными ограничениями.

Основные правила:

• Донор или третье лицо могут участвовать в сделке, если банк это допускает.

• Если донор входит в семейную ипотеку:

  • его супруг или супруга обязательно включаются в сделку
  • оба обязаны подтверждать доход
  • оба становятся участниками обязательств по кредиту

Если договор не подписан

Если кредитный договор не подписан, даже при одобренной заявке:

• банк автоматически пересматривает заявку
• ранее сформированный кредитный договор удаляется
• заявка возвращается на этап рассмотрения

Решение будет приниматься уже по новым правилам.

Ставка не меняется.

После 1 февраля 2026 года семейная ипотека сохраняется под 6% годовых.

Изменения, которые вступают в силу, не касаются процентной ставки.

Меняется порядок допуска к программе и требования к заемщикам, но сама льгота по ставке остаётся прежней.

Важно понимать

• 6% — это базовая ставка по госпрограмме
• Конкретные условия (страхование, доп. комиссии, надбавки при нарушениях) зависят от банка
• При выявлении нарушений (например, сокрытие брака) банк вправе повысить ставку, и это прямо фиксируется в кредитном договоре

Схемы «развестись», «оформить на одного, потом на второго», «помочь родственникам и взять себе позже» больше не работают.

Работают только юридически чистые и подтвержденные решения.

Если вы планируете семейную ипотеку или уже находитесь в процессе — важно учитывать новые требования заранее, чтобы не получить отказ или изменение условий на финальном этапе.

На GID.HOUSE можно самостоятельно выбрать новостройку и напрямую связаться с застройщиком — без посредников и искажения условий.