Районы Краснодара: Музыкальный мкр

В состав Прикубанского городского округа Краснодара входит микрорайон Музыкальный. Это территория, расположенная рядом с центральной частью города с самыми низкими ценами на квартиры и коммерческие помещения в столице Кубани. Ее очень долго называли самовольным заселением, но по решению властей микрорайон начал развиваться. Проектировщиками разрабатывается программа по благоустройству микрорайона. При этом его застройка идет быстрыми темпами.

Современный Краснодар иногда напоминает пространство с домами, похожих на сплошную стену, на огромное количество квартир. Они стоят там, где их можно было построить, нередко прямо в поле «вдали от цивилизации». Выглядит это весьма неуютно несмотря на то, что формируется какое-то подобие правильного квартального строительства.

В середине 2000-х годов в ответ на имеющиеся запросы общества руководством Краснодарского края было принято решение о передаче земель сельскохозяйственного назначения севернее городской окраины, изменив статус территории, в состав города. Земли были выкуплены дочерней компанией «Газпрома». Но из-за финансового кризиса 2008 года освоение территории начато не было и в дальнейшем ее владельцами стали десятки мелких застройщиков. И здесь начал разрастаться «самострой», а когда проблему с самовольной застройкой игнорировать уже было нельзя, судебные инстанции «конвейером» узаконили многоэтажные жилые дома.

Микрорайон Музыкальный располагается в северной части Краснодара. Он получил свое название из-за того, что большинство улиц на его территории носят имена великих русских композиторов. Микрорайон располагается в границах улиц Российской, Петра Метальникова и Московской. Официально здесь проживает примерно 30 000 человек, но, вероятнее всего, численность населения в разы превышает эту цифру. Здесь много тех, кто купил жилье «дистанционно», соблазнившись на низкую цену.

С какими районами граничит

Недалеко от Музыкального расположены микрорайоны:

• ТРЦ Красная площадь
• 9-й Километр
• Московский
• РИП

Местоположение Музыкального на сегодняшний день считается его самым главным преимуществом.

Здесь отлично развита транспортная инфраструктура — в 2022 году по Московской до Петра Метальникова была протянута трамвайная линия. А трамвай в Краснодаре является самым быстрым видом транспорта, особенно в часы пик!

На конечной остановке обустроена большая развязка, где можно сделать пересадку. Для сокращения заторов у светофоров построены подземные пешеходные переходы. Благодаря этому жители микрорайона, пройдя 10 минут неспешным шагом, попадают на большую развязку общественного транспорта — трамвай, автобус, маршрутка, с одной стороны, или же, также пройдя немного пешком, выйти на улицу Российскую, а оттуда уехать в любую точку города автобусом.

Если говорить об инфраструктуре, то в Музыкальном сфера услуг в микрорайоне развита на все 100%. Транспорт, магазины и торговый центр — торговая и сервисная сфера доступна в большом разнообразии. С этой точки зрения проживание в Молодежном весьма удобно.

В микрорайоне большое количество частных образовательных и медицинских учреждений, а из муниципальных — только музыкальная школа. В ближайших районах, как и в целом по городу, со школами и детсадами тоже проблема. Поэтому посещение детского сада и обучение в школе, среднем специальном или высшем заведении связано с поездками на собственном либо общественном транспорте.

Покупка жилья в микрорайоне Музыкальный обходится сравнительно недорого. Но не исключается, что стоимость квартир в ближайшем будущем начнет расти - ведь максимально развитая инфраструктура в этой локации — одна из ключевых задач городских властей.

Эта часть Краснодара характеризуется массовой застройкой — кирпичные дома малой этажности стоят местами буквально вплотную друг к другу. При этом цена коммунальных услуг и коммерческой аренды в Музыкальном гораздо ниже, в сравнении с остальными районами.

Минусы: в некоторых дворах почти нет асфальта, они не благоустроены, а подключение коммуникаций вызывает вопросы. Но главной проблемой микрорайона являются постоянные лужи и грязь в любое время года. Качество жилья тоже оставляет желать лучшего — это «жесткий эконом». Жильцы жалуются на продувания, протекания, «хорошую» слышимость и прочее.

Плюсы: но все обозначенные недостатки перекрываются ценами на жилье в этом микрорайоне. И для многих это является определяющим фактором при планировании переезда в южные регионы или из станицы в большой город.

Жители Музыкального отмечают несколько основных преимуществ:

• стоимость квартир в микрорайоне остается одной из самых невысоких в Краснодаре;
• близость к центру и свободный доступ к его инфраструктуре;
• наличие развитой торговой инфраструктуры (гипермаркет, сети супермаркетов, разнообразные магазины);
• отлаженная работа городского транспорта без пробок (трамвай в Краснодаре - это очень важно);
• перспективность микрорайона и особое внимание к развитию его инфраструктуры со стороны властей и бизнеса.

Спрос на жилую и коммерческую недвижимость в этой локации ежегодно растет, а вложенные в покупку квартиры средства себя оправдывают.

Местоположение Музыкального весьма перспективно. Но, откровенно говоря, даже сегодняшние власти города не знают, что с ним делать. Специалисты полагают, что навести порядок на территории микрорайона невозможно, его следует снести и спроектировать заново, но это со своей стороны тоже невозможно из-за финансовых причин.