Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что в нее входит, отличия от других видов, плюсы и минусы

Жилье в новостройках продается не всегда готовое к заселению. Конечно, есть варианты «под ключ» и даже с мебелью, но обычно квартиры сдаются с черновой или предчистовой отделкой. А в чем разница между ними? Что входит в предчистовую отделку? Какие плюсы и минусы второго варианта? Давайте разбираться вместе.

Квартиры вообще без отделки самые дешевые. Это самая простая входная дверь и установленные стеклопакеты. Электричество доводится только до щитка, а водоснабжение и отопление – до выводов в квартиру. Есть варианты свободной планировки, когда сдается просто «коробка» без перегородок. Собственник потом самостоятельно сможет спроектировать нужную ему планировку.

Плюсы черновой отделки

• ниже стоимость,
• больше маневров для создания индивидуальной планировки,
• свободный выбор материалов для будущего ремонта.

Минусы черновой отделки

• заселиться сразу не получится,
• придется потратить много денег на ремонт.

Черновая отделка уже включает в себя стяжку пола, перегородки, радиаторы во всех комнатах, остекленный балкон/лоджию, входную дверь, укладку изоляционных материалов, подводку коммуникаций.

Чего обычно нет в черновой отделке:

• качественных дверей;
• выровненных стен;
• готовых подоконников, косяков и карнизов (просто стеклопакет в оконном проеме);
• проводки электричества во все комнаты.

Внимание: законодательно нигде не закреплены понятия разных видов отделки. Один застройщик в черновую отделку может включить перегородки и разводку электрики, а другой – нет. Поэтому важно узнать о перечне проведенных работ при том или ином виде отделки конкретно у застройщика.

Черновой вариант уже лучше, чем квартира без отделки, но все еще требует проведения качественного ремонта. Специалисты еще относят к преимуществу тот момент, что в квартире с черновой отделкой проще обнаружить конструктивные недостатки, которые иногда скрываются именно предчистовой отделкой.

Предчистовая отделка (иногда ее еще называют «white box») – это промежуточный вариант между черновой и чистовой. В нее входит:

• выровненные стены и пол под отделку;
• готовые окна с подоконниками и косяками;
• остекление балкона/лоджии;
• проведение всех необходимых коммуникаций;
• электрика во всех помещениях, установка розеток и точек освещения;
• монтаж железной входной двери;
• радиаторы во всех комнатах.

Если говорить проще, то в такой квартире останется лишь провести финишную отделку и установить сантехнику. Пол и все стены уже готовы: останется только выбрать отделочные материалы и довести жилье до полной готовности.

➡️ Новостройки с предчистовой отделкой в вашем городе.

Застройщики, как правило, еще на этапе заключения договора долевого участия предлагают выбрать разные опции: например, двери или просто «коробки», виды дверей, подоконников и т. д.

Главный плюс – экономия времени. На финишную отделку много времени не уходит, поэтому уже скоро владельцы смогут заселиться в полностью готовое жилье.

Другой плюс – самостоятельный выбор материалов. Предчистовая отделка – это подготовка к финишной. Собственник потом сам сможет выбрать, что ему нужнее по цене, предпочтению и дизайну: к примеру, ламинат, паркет, пробковый пол, винил, кафель, обои, покраска, натяжной потолок и т. д.

Конечно, можно выбрать вообще чистовую отделку, но она дороже и выбор материалов отделки не такой широкий. Только то, что предлагает сам застройщик.

➡️ Новостройки с ремонтом «под ключ» в вашем городе.