Новая льготная ипотека - только для госслужащих. Какие особенности экспериментальной программы?

В России стартовала специальная программа ипотеки для госслужащих, которая будет действовать до 1 февраля 2027 года. Она предназначена исключительно для работников государственного аппарата. По завершении периода проведут оценку эффективности программы и примут решение о ее дальнейшем существовании. Финансирование и контроль над процессом осуществляет Министерство финансов.

В пилотной программе по ипотеке участвуют 90 сотрудников пяти различных ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и территориальных органов Федерального казначейства. В 2024 году в нее войдут 45 человек, по 9 человек от каждого ведомства. Остальные присоединятся в следующем, 2025 году.

Для каждого участника из бюджета выделят сумму, эквивалентную стоимости 33 квадратных метров жилья в его регионе. Минстрой предоставит информацию о ценах на жилье, которая может быть немного скорректирована с учетом рыночных условий.

Из этой суммы 25% будет использовано как первоначальный взнос в банк, выдавший ипотеку. Оставшиеся 75% пойдут на погашение основного долга и процентов по кредиту. Эти средства будут выплачиваться равными долями в течение девяти лет.

Одним из ключевых условий программы является обязательное взятие ипотеки на девять лет.

По программе ипотеки для госслужащих можно купить любое жилье и оформить его как в личную собственность, так и совместную или долевую. Тип жилья, размеры и иные характеристики в эксперименте не оговариваются — все на усмотрение самого участника.

Но средств, которые будут выделены по программе, на понравившуюся квартиру может не хватить. Тем, кто хочет, чтобы приобретаемое жилье было полностью оплачено за счет бюджета, нужно понимать, что это не единовременная субсидия, но именно ипотека. В расходы по этой программе входит не только стоимость самого жилья, но и проценты по кредиту.

Чтобы ничего не доплачивать за свой счет, нужно выбрать такое жилье, чтобы выделенной суммы хватило и на основной долг, и на ипотечные проценты по нему.

Государственные служащие из пяти ведомств - Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и территориальные органы Федерального казначейства - могут использовать эту программу. Этот эксперимент не распространяется на другие государственные органы.

• Чтобы претендовать на ипотеку, работник должен отработать в госструктуре не менее года, а также не прерывать трудовой контракт в течение действия договора (9 лет).
• Возраст заемщика не должен превышать 35 лет. Чтобы соответствовать требованиям, необходимо соответствовать хотя бы одному из следующих критериев:
• быть участником СВО,
• иметь государственные награды или благодарность президента России,
• быть победителем конкурсов "Лидеры России" или "Лучший по профессии".

Однако те, кто уже получил субсидию на жилье, не могут получить ипотеку для госслужащих. При этом семьи, где оба супруга работают в участвующих в эксперименте государственных органах, могут получить два экспериментальных ипотечных кредита.

Можно взять ипотеку по новой программе для госслужащих в любом банке, выбрав наиболее выгодные условия кредитования. Например, Россельхозбанк, РНБК и Промсвязьбанк предлагают выгодные условия по рыночной ипотеке на новостройки (от 16,85%), а «Азиатско-Тихоокеанский банк», Россельхозбанк и РНБК - по ипотеке на вторичное жилье (от 16,79%).

Возможность одновременно воспользоваться условиями, которые распространяется на «Семейную ипотеку», «Дальневосточную ипотеку» и прочие льготные программы, в условиях программы ипотеки для госслужащих не оговаривается.