Нотариальные сделки с недвижимостью хотят записывать на видео: что меняется и зачем

В Государственную думу внесён законопроект, который предлагает сделать видеофиксацию обязательной при удостоверении сделок с недвижимым имуществом у нотариуса. Инициаторы — депутаты ЛДПР.

Идея простая: если сделка проходит через нотариуса, процесс удостоверения фиксируется на видео. Это должно усилить защиту участников сделки и снизить риски спорных ситуаций.

Предлагается закрепить в законодательстве обязанность нотариуса:

• вести видеозапись при удостоверении сделок с недвижимостью;
• обеспечивать хранение записи по установленным правилам.

Отдельно планируется определить, как именно вести запись и сколько её хранить: эти параметры будут устанавливаться через правила, которые готовит нотариальное сообщество (ФНП) совместно с Минюстом.

Видеофиксация — это дополнительный уровень доказательности. Она может помочь в ситуациях, когда после сделки появляются вопросы:

• понимал ли человек условия договора;
• действовал ли он добровольно;
• не было ли давления, введения в заблуждение или подмены сути сделки.

Для покупателей и продавцов

Потенциально это добавляет прозрачности и защищает от претензий “задним числом”, если кто-то попытается оспорить сделку по мотиву “не понимал, что подписывал”.

Для рынка в целом

При равномерной практике видеозапись может:

• снизить количество конфликтов в части “воли и понимания” условий;
• упростить разбор спорных историй — особенно там, где показания сторон расходятся.

На данный момент речь идёт о законопроекте, то есть об инициативе на стадии внесения. Дальше документ должен пройти рассмотрение в Госдуме и последующие этапы, прежде чем изменения начнут действовать.

• предлагается обязательная видеозапись при нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью;
• инициативу внесли депутаты ЛДПР;
• цель — больше защиты и меньше спорных ситуаций вокруг добровольности и понимания сделки;
• пока документ рассматривается, правила и детали ещё могут уточняться.