«Молодёжная ипотека» от ЛДПР: что предложил Слуцкий и что это меняет на цифрах

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий заявил о подготовке законопроекта, который должен снизить первоначальный взнос по ипотеке для молодёжи (до 35 лет) до 3–5% от стоимости жилья.

Дополнительно в публичных заявлениях звучит идея фиксированной ставки не выше 6% годовых в рамках отдельной программы «Молодёжная ипотека».

Фото, видео: Пресс-служба ЛДПР; 5-tv.ru

Слуцкий аргументирует инициативу тем, что на практике первоначальный взнос для многих молодых покупателей становится барьером: при высокой доле взноса он может выражаться в суммах порядка 2–3 млн ₽, что для выпускников и молодых специалистов часто недостижимо.

При этом в действующих госпрограммах и банковских условиях первоначальные взносы обычно существенно выше 3–5% - от 20,1%.

Давайте зафиксируем вводные условия:

Теперь сравним предложенные условия и сегодняшние «реальные» - рыночные.

Сравнительная таблица

Что видно из сравнения

• По ежемесячному платежу разница между 6% и 20% — драматическая: ~35 тыс. ₽/мес против ~80 тыс. ₽/мес при тех же 30 годах и цене 6 млн ₽.
• По сумме процентов за весь срок: ~6,6–6,7 млн ₽ против ~24,0 млн ₽ (в 3–4 раза больше).

1. Снизить взнос до 3–5% — это резко увеличить риск банка (если у заёмщика нет «своих денег» в сделке). Обычно такие схемы становятся реалистичными, когда подключаются госсубсидии, гарантии, страховые механизмы или специальные требования к заёмщикам/объектам.
2. Даже если ставка “до 6%” заявляется как цель программы, на практике условия могут включать ограничения: по возрасту, доходу, региону, типу жилья, лимитам кредита и т.д. (это появится только в тексте законопроекта/постановлений в случае его появления). 3. При ПВ 3–5% резко растёт нагрузка на бюджет. Потому что кредит почти на всю стоимость жилья.

Программа может стать реальной (если)

Если программа будет не массовой, а с “рамками”, например:

• только первичка / только с эскроу;
• лимит цены и лимит суммы кредита;
• адресно: молодые специалисты, регионы с оттоком, бюджетники, участники программ занятости;
• гарантия/страхование от государства (аналог “гарантийного фонда” на часть риска);
• или “3–5% на бумаге”, но недостающее добирается через маткапитал/субсидию/сертификат.