Квартира-студия: взвешиваем «за» и «против» перед покупкой

Квартиры-студии уже несколько лет на пике популярности из-за доступной цены. Такие варианты часто выбирают одинокие люди и переселенцы из города в город. Также квартиры пользуются спросом среди инвесторов, так как отличаются быстрой окупаемостью. Если кто-то задумался о покупке студии, стоит знать о плюсах и минусах таких квартир.

Квартира-студия – это, по факту, однокомнатная квартира, в которой жилая комната и кухня объединены в единое пространство. От других типов квартира студия отличается отсутствием перегородки между помещениями.

Есть общее пространство, в котором зонирование происходит с помощью различных интерьерных решений. Например, это могут быть ширмы, шторы, мебель, визуальное разделение (отделка стен, пола), акцентное освещение. Т. е. при подобном совмещении весь спектр необходимых для жизни человека функциональных зон в квартире присутствует: кухня, спальня, зона рабочего кабинета, санузел и даже гостиная.

На современном отечественном рынке недвижимости застройщики предлагают варианты метража в среднем от 25 до 45 м2. Но люди с большим достатком могут позволить себе и достаточно просторные варианты студий. В домах бизнес-класса застройщики готовы предложить от 50 до 80 м2, а в жилых комплексах премиум-класса можно найти жилье до 130 м2.

Однако, нужно помнить, что Правительство РФ прорабатывает запрет на студии до 28м2 - подробнее мы рассказывали об этом здесь.

Плюсы

- Простор. Отсутствие обилия перегородок визуально помогает человеку воспринимать пространство шире, а естественный свет, наполняющий по утрам квартиру-студию, дает ощущение наполненности воздухом, что позитивно влияет на общее эмоциональное настроение и жизненный тонус человека. Правильное освещение, цветовая гамма интерьера и грамотный подбор мебели визуально нивелируют недостаточную площадь.

- Место для творческого подхода в дизайне. В квартире-студии вместе с дизайнером можно реализовать самые смелые задумки и фантазии, создавая уникальный интерьер, отражающий индивидуальность и стиль жизни. Кроме того, именно благодаря отсутствию жестких перегородок, в любой момент можно быстро изменить интерьер и планировку.

- Стоимость. Важное преимущество студий – небольшая стоимость, если сравнивать с другими квартирами. Однако здесь стоит понимать, что доступная цена связана с небольшой площадью. Если же сравнивать стоимость одного квадратного метра студии и однокомнатной квартиры площади, то первая будет обходиться дороже.

- Инвестирование. Из-за роста спроса на студии в крупных городах растет стоимость аренды. Срок окупаемости, как правило, меньше, чем у других вариантов. Инвесторы покупают недорогие студии, выгодно сдают их в аренду, а потом продают, когда цена на жилье увеличивается.

- Дешевое обслуживание. Опять же, учитывая небольшую площадь, студии дешевле обходятся при обслуживании. К примеру, ремонт, уборка, некоторые коммунальные услуги.

Минусы

- Сложно уединиться. Студия для одного человека – это подходящий вариант. Но если в семье хотя бы два человека, то вопрос личного пространства становится более чем острым. Для семей с детьми студии уже едва ли подойдут. Хоть студии и кажутся просторными, по факту без правильного зонирования и трансформирующейся мебели будет тесно.

- Кухня и гостиная вместе. Процесс приготовления пищи сопровождается запахами и выделениями, что для многих некомфортно. Но современные хорошие вытяжки и моющиеся обои частично решают данную проблему.

В сегменте «эконом» студия является идеальным решением для молодых людей без семьи, для которых вопрос отдельного пространства для детей еще не стоит.

Доступная цена и дешевое обслуживание являются убедительными аргументами для покупки именно такой квартиры. В верхних ценовых сегментах «бизнес» и «премиум» также находятся ценители такого формата квартир с открытым зонированием и объединенным пространством.