Какой дом выбрать: панельный, монолитный или кирпичный

Стоимость квартиры, класс жилья и комфорт проживания зависят от типа дома, а точнее – от технологии строительства. Условно многоэтажки можно разделить на панельные, монолитные и кирпичные.

Чем отличаются все типы, какие плюсы и минусы у каждого?

Суть технологии строительства в том, что дом собирается частями из плит. Можно сказать, как конструктор.

Заранее изготавливаются плиты в один или несколько слоев: железобетон, утеплитель, облицовка. Соединяется все арматурой. Панели доставляются на строительную площадку для монтажа здания.

Есть каркасные панельные дома с наличием колонн и межпанельных перекрытий. Крупнопанельные (бескаркасные) новостройки отличаются тем, что несущие стены опираются на поперечные.

Минусы старых панельных домов

Если речь идет о старых панельных домах, то часто появляются проблемы с теплоизоляцией. Зимой плиты быстро остывают от холода, а летом – нагреваются. Заделка внешних межпанельных швов быстро изнашивается. Есть риск появления щелей и на внутренних стенах.

Не все хорошо также с шумоизоляцией. Проблему практически полностью можно решить за счет ремонта и доведения изоляция до ума. Но это уже дополнительные траты.

Изменить планировку в старых бескаркасных «панельках» не получится. Да и в целом раньше квартиры были типовыми по планировке. Также минус во внешнем виде «хрущевок» и «брежневок». Особой архитектурой и дизайном они не отличаются.

Плюсы панельных домов

Стоит сказать, что с современными панельными домами ситуация значительно улучшилась. Новые «панельки» в большинстве своем являются комфортным жильем, так как меняются технологии. Застройщики придумывают оптимизированные конструкции блок-секций, способы соединения и решают проблему с теплоизоляцией.

Плюс панельных домов в скорости возведения: плиты с помощью крана устанавливаются на фундамент, далее панели соединяются между собой, а потом швы заливаются раствором.

Современные панельные новостройки сдаются с улучшенной планировкой, большей площадью и высотой потолков. Увеличен шаг несущих конструкций и коэффициент теплоизоляции, которые уже почти не уступает кирпичным стенам. Визуально новые панельные дома смотрятся более эстетично, чем советские.

Плюс для покупателя «панелек» – цена. Дома проще и быстрее возводить, поэтому стоимость квартир ниже, если сравнивать с монолитными и кирпичными новостройками.

Огромную долю новых новостроек занимают монолитные дома. Технология кардинально отличается от сборки панелей. Суть заключается в названии «монолит»: весь каркас здания, внешние стены дома и основные перекрытия – это единая конструкция без стыков и швов. Достигается это путем заливки бетона в опалубку.

Опалубка – это сконструированная форма для заливки. Она обычно является сборной из разного материала. Это дает архитекторам больше возможностей создавать различные монолитные здания по дизайну.

Отсюда можно выделить ряд плюсов монолитных домов.

Плюсы монолитных домов

• Высокая прочность и долговечность из-за отсутствия швов. Застройщики заявляют, что срок эксплуатации монолитных домов превышает 100 лет.
• Равномерная усадка с минимальной вероятностью образования трещин.
• Защита от влаги.
• Большое разнообразие домов по дизайну и архитектуре.
• Огромный выбор планировок. Плюс возможность сделать перепланировку, так как внутри квартир несущих стен нет.
• Хорошая теплоизоляция и звукоизоляция внешних стен.

Минусы домов из монолита:

• Более сложная технология строительства.
• Низкая звукоизоляция внутренних стен.
• Квартиры в монолитных домах стоят дороже, чем в панельных.

Есть монолитно-каркасные дома. Каркас образуют монолитные колонны и перекрытия. А вот стены возводятся уже из кирпичей или блоков.

Из названия понятно, что все стены таких домов возводятся из кирпича. Поэтому процесс строительства является длительным и затратным. И обычно новостройки не имеют много этажей. Зато кирпичные дома выглядят эффектнее остальных, ведь кирпич позволяет воплотить в жизнь любую экстерьерную задумку фасада.

Другие плюсы кирпичной новостройки

• Огромное разнообразие планировок.
• Прочность и долговечность здания.
• Экологичность. Кирпич изготавливают из натурального материала (глина, песок, известь и др.), поэтому внутри квартир обеспечен идеальный микроклимат. Кирпич безвреден и способен «дышать».
• Высокий уровень теплоизоляции.
• Отличная звукоизоляция.

Минус заключается в цене

Причина в стоимости материалов и сроках строительства. Как правило, кирпичные новостройки относятся к бизнес-классу, и позволить себе квартиру могут далеко не все люди.

Итак, самый дорогой вариант – кирпичная новостройка. Вместе с этим кирпич – это:

• лидер по прочности, долговечности и изоляции;
• самая разнообразная архитектура и дизайн;
• огромный выбор планировок;
• самый экологичный материал, обеспечивающий воздухообмен.

Самый простой и дешевый вариант – панельные дома. Когда покупаются старые квартиры, то следует оценить материал, технологию строительства и риск образования влаги на стенах. Возможно придется дополнительно вкладываться в ремонт.

Современные панельные дома по качеству несильно уступают монолитным. Но если сравнивать глобально, то монолит – отличный вариант для большинства покупателей. Монолитные дома лучше панельных и дешевле кирпичных. Выбор жилья по площади и планировки широкий. Также не придется тратить много времени и сил на отделку готовой квартиры в монолитном доме.

☝️ Другой важный момент – качество готовой многоэтажки. Можно монолитный дом построить с нарушениями технологии. Тогда будут вопросы к изоляции и долговечности. Технология технологией, а итоговый результат тоже важен.