Как направить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

После рождения или усыновления ребенка семья получает субсидию от государства – материнский капитал. Потратить деньги можно только на определенные цели, и самой популярной является улучшение жилищных условий, в том числе покупка недвижимости в ипотеку. При этом нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится 3 года, чтобы направить маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке.

Сегодня за первого ребенка можно получить от государства больше 630 тыс. ₽. А если появился второй (и за первого семья субсидию еще не получала), то полагается уже 833 тыс. ₽. С учетом стоимости недвижимости во многих регионах данной суммы хватит для первого взноса по кредиту.

Что-то делать для получения сертификата не требуется. Право на субсидию появляется автоматически после появления ребенка. А вот чтобы направить средства на оформление ипотеки, необходимо сделать следующие 3 шага.

При подаче заявки на ипотеку необходимо уведомить банк о намерении использовать материнский капитал для первоначального взноса. Кредитору нужна гарантии, что средства у человека действительно есть. Поэтому и требуется справка об остатке денег. Документ нужен, даже если ранее средства маткапитала не использовались.

Получить справку можно тремя способами:

• лично в Социальном фонде,
• через МФЦ,
• онлайн через «Госуслуги» или Личный кабинет на сайте СФР.

Проще и быстрее заказать справку на портале «Госуслуги». Необходимо авторизоваться, выбрать «Справки Выписки» и кликнуть в разделе «Льготы и выплаты» на «Выписка об остатке материнского капитала». Система в течение дня сформирует выписку в электронном виде, которую можно распечатать и предоставить потом в банке.

Сначала следует собрать документы:

• Паспорт заемщика (и всех созаемщиков).
• Справка о доходах с места работы/по форме банка/выписка со счета, декларация (для ИП или организаций).
• Трудовая книжка.
• СНИЛС, ИНН.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении детей.
• Справка об остатке денег материнского капитала.

Это расширенный список, и по факту он может быть меньше.

После получения одобрения ипотеки

После одобрения потребуется предоставить еще документы на жилье. Это выписка из ЕГРН, справка из БТИ, кадастровый паспорт, техплан и отчет по оценке. Также потребуются бумаги продавца недвижимости: паспорт, согласие супруга на сделку, согласие на продажу со стороны других совладельцев, правоустанавливающие документы на недвижимость. Если продавцом выступает застройщик, то пакет документов для банка следует получить у него.

Далее подписывается договор купли-продажи либо ДДУ (когда речь идет о первичном рынке). После регистрации сделки в Росреестре банк выдает полную сумму для оплаты жилья.

Теперь нужно взять паспорт, договор кредитования и новую выписку из ЕГРН, посетить СФР, чтобы подать заявление на использование материнского капитала (также можно все сделать через «Госуслуги» или МФЦ).

В заявлении человек просит «направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере (указывается сумма) в соответствии с приложением №2». Важно в бланке указывать сведения точно такие же, как в кредитном договоре.

*Внимание: если заявление подается онлайн, то в отделение Социального фонда все равно придется явиться лично для передачи оригиналов документов. *

СФР рассматривает заявление в течение 10 дней. Еще 5 дней потребуется на перевод денег в банк. Дополнительные заявления на списание денег, как правило, подавать не нужно. Работает все примерно так:

1. Заемщик подает заявление в Социальный фонд России.
2. СФР рассматривает заявление.
3. Фонд передает уведомление об удостоверении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
4. СФР сам переводит нужную сумму на указанный в кредитном договоре счет.
5. Банк потом списывает деньги в счет погашения основного долга по ипотеке.

Некоторые банки берут все хлопоты на себя. Т. е. заемщику даже не нужно посещать Социальный фонд. Банк сам уладит все вопросы, сделает необходимые запросы, получит деньги маткапитала и направит их на первоначальный взнос.

Первый взнос за счет маткапитала работает немного не так, как в случае со стандартной ипотекой. Обычно первоначальный взнос переводится продавцу, а банк остальную сумму предоставляет в кредит.

Когда используется субсидия для первоначального взноса, банк выдает всю сумму для покупки жилья, а потом ждет, когда СФР перечислит ему маткапитал для погашения основного долга. Поэтому получается, что до момента перевода заемщику начисляется больше процентов. А когда деньги материнского капитала поступят в банк, то произойдет перерасчет ежемесячного платежа.