Как купить квартиру в новостройке ДНР или ЛНР: пошаговая инструкция

Путь к квартире в новостройке в Луганской Народной Республике или Донецкой Народной Республике состоит из четырёх больших этапов:

1. определить реальный бюджет,
2. выбрать и проверить проект,
3. правильно оформить договор и деньги,
4. затем принять квартиру и зарегистрировать право.

Самая частая ошибка — перейти к брони раньше, чем банк и покупатель проверили конкретный корпус.

Ниже — полный маршрут для первой покупки. Если дом уже введён и квартира продаётся застройщиком по договору купли-продажи, часть шагов с ДДУ меняется, но проверка продавца, объекта, расчётов и права остаётся.

Запишите:

• собственные деньги;
• сумму, которую нельзя тратить — резерв;
• комфортный ежемесячный платёж;
• расходы на ремонт и мебель;
• возможную аренду до передачи;
• маткапитал и другие меры, право на которые подтверждено.

Ниже в калькуляторе вбейте свой первоначальный взнос и комфортный ежемесячный, чтобы понять квартиру какой стоимости Вам можно смело рассматривать:

Ответьте на четыре вопроса:

1. где находятся работа, школа и близкие;
2. нужен ли готовый дом или можно ждать;
3. какая площадь обязательна;
4. что важнее: отделка, парковка, этаж или транспорт.

Чем точнее условия, тем меньше случайных вариантов.

Откройте новостройки ДНР или ЛНР. Сохраните три–пять проектов.

Для каждого изучите и запросите информацию на конкретные квартиры:

• номер и корпус;
• этаж и площадь;
• отделку;
• полную цену;
• срок ввода дома и передачи ключей от квартиры;
• проект договора долевого участия.

Проверьте адрес утром и вечером:

• путь до работы;
• школу и медицину;
• остановку;
• состояние подъездных дорог;
• уже работающие магазины;
• шум;
• освещение;
• парковку после полного заселения.

Банк проверяет отдельно:

• заёмщика;
• созаёмщиков;
• источник первого взноса;
• конкретную квартиру;
• застройщика и корпус.

Предварительно одобренная сумма не подтверждает объект. Перед бронированием спросите письменно, рассмотрел ли банк именно эту квартиру.

До оплаты найдите:

• точную квартиру;
• цену или правило её фиксации;
• срок брони;
• размер платежа;
• зачёт в стоимость;
• случаи возврата;
• условия при отказе банка;
• условия при несогласовании объекта;
• штрафы и удержания.

Устное обещание менеджера о возврате не заменяет пункт договора. Если условия не подходят, попросите изменить текст или откажитесь от брони.

Для строящегося дома обычно используется ДДУ. В нём должны быть определены:

• квартира и характеристики;
• цена;
• порядок платежей;
• срок передачи;
• отделка;
• гарантийные условия;
• ответственность;
• схема эскроу.

ДДУ проходит государственную регистрацию. После регистрации деньги вносятся на согласованный счёт эскроу в уполномоченном банке.

Проверьте:

• регистрационную отметку;
• ФИО и данные объекта;
• реквизиты;
• назначение платежа;
• сумму;
• подтверждение зачисления.

Раз в месяц заходите на страницу проекта на сайте GID.HOUSE и проверяйте:

• смотрите фотоотчёт;
• сравнивайте текущий срок в декларации;
• сохраняйте уведомления;
• проверяйте изменения проекта;
• уточняйте подготовку к передаче.

На осмотр возьмите договор, план и описание отделки. Проверьте:

• общие зоны;
• дверь;
• стены, пол и потолок;
• окна;
• вентиляцию;
• отопление;
• воду и канализацию;
• электрику;
• счётчики;
• чистовую отделку.

Все дефекты запишите с точным местом и фото. Не подписывайте формулировку об отсутствии замечаний, если они есть. При серьёзном споре получите помощь до подписи.

После передачи и необходимых регистрационных действий:

• получите актуальные сведения ЕГРН;
• проверьте собственника, площадь и ограничения;
• передайте документы в банк;
• оформите страхование по договору;
• сохраните ДДУ, акт, платежи и переписку;
• оформите доли, если использован маткапитал.

• в документах расходятся данные по корпусам;
• предлагается уступка;
• продавец действует по доверенности;
• есть банкротное дело;
• спор по земле или разрешению;
• необычный договор вместо ДДУ;
• крупная невозвратная бронь;
• используются детские доли;
• застройщик отказывается фиксировать замечания.

Правильная последовательность защищает выбор лучше, чем спешка: бюджет → несколько проектов → проверка → банк → бронь → договор → регистрация → эскроу → приёмка → право.

Оставьте заявку на подбор новостройки в ДНР или ЛНР на GID.HOUSE.

Материал подготовлен Редакцией GID.HOUSE.