В России больше нет ни одного города-миллионника с ценой м2 ниже 100 000 руб.

Эксперты GID.HOUSE провели анализ и определили города, где с 2018 года стоимость жилья в новостройках выросла наиболее заметно.

Стоимость жилья на первичном рынке возросла в 2,5 раза.

По данным аналитиков с 2018 года средняя стоимость 1 м2 в первичном сегменте рынка жилой недвижимости в больших городах возросла в 2,5 раза, а цены на «вторичку» – в 2 раза. Как видно, стоимость жилплощади в новостройках росла быстрее.

Главным образом максимальный ценовой рост отмечался в 2020 и 2021 годах, а также во втором полугодии 2023 года. Это было связано с увеличением покупательского спроса:

• в первом случае покупательскую активность связывают с запуском программ льготного ипотечного кредитования;
• во втором – с переориентацией спроса из вторичного сегмента и ожиданием ужесточения условий по ипотечным программам с господдержкой.

За последние несколько лет цены на жилье стремительно возрастали, претерпевая значительные изменения как в структуре предложения, так и в индексации отдельных лотов (быстрее продавались более дешевые объекты).

За пять лет средняя стоимость 1 м2 жилой недвижимости выросла во всех населенных пунктах. Особенно значительный рост цен зафиксирован в Кисловодске, Новороссийске (в 4 раза и более), Нижнем Тагиле, Пятигорске, Михайловске, Новокузнецке, Краснодаре, Майкопе и Ессентуках (3,5 и более раза).

В перечне крупных городов лидерами стали Краснодар и Челябинск, показав ценовой рост в несколько раз.

Жилплощадь в новостройках в некоторых городах подорожала значительно, включая те районы, которые расположены на юге России. Благодаря приятному климату эти места стали особенно популярны для переезда и приобретения недвижимости, особенно в условиях пандемии и перехода на «удаленку».

Города, где 5 лет назад было самое доступное жилье, оказались на подъеме. Благодаря начально невысоким ценам там появилось больше возможностей для ценового роста, чем в локациях с изначально высокой ценой за 1 м2.

К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость жилья была одной из самых высоких, цены возросли «всего» в 2 раза за 5 лет. В свою очередь в городах, где цена за м2 была меньше 40 тысяч рублей, произошло увеличение стоимости в среднем в 3 раза, а в населенных пунктах с самыми низкими ценами (меньше 30 тысяч рублей за 1 м2) — в 3,5–4 раза. В городах, где доминирует промышленность, самый значительный ценовой рост в сегменте первичного жилья был отмечен в 2023 году.