Что такое межевание земельного участка и зачем оно требуется

Межевание определяет точное расположение земельного участка, его площадь и границы. Межевание является добровольным, но настоятельно рекомендуется заказать этот комплекс кадастровых работ. Далее будет понятно почему.

Если коротко, то межевание проводится для определения четких границ участка. Причем официально, так как сведения заносятся в ЕГРН. Проводить межевание необязательно в большинстве случаев, но план будет нелишним на случай строительства, возможных споров с соседями, дальнейшей продажи участка.

Проще говоря, грамотное межевание избавит человека от претензий соседей на подобие «вы построили гараж, который на 10 см находится на нашей земле» и пр.

Часто межевание проводят владельцы садоводческих товариществ в целях восстановления старых границ, которые отсутствуют на генеральном плане. Также специалисты советуют определить границы, если планируется продавать дом с землей. Потенциальный покупатель может не согласиться приобретать участок без плана. Либо же ему откажет банк в получении ипотеки.

Шаг 1 – узнать об отсутствии межевания

Собственник может и не знать об определении границ своей земли, если сам не проводил межевание. Допустим, получил дом на участке по наследству, в дар или просто купил, но не уточнял данный момент.

Необходимо получить выписку из ЕГРН в Росреестре или через МФЦ. В документе будет отметка «Границы земельного участка не установлены», если межевание не проводилось. Или же можно посетить сервис «Публичная кадастровая карта» в интернете и найти свой объект на интерактивной карте. Межевание не проводилось, если в описании участка стоит отметка «Без координат границ» либо площадь указана как не декларированная.

Шаг 2 – подготовка документов

На этом этапе следует собрать следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН;
• паспорт собственника земли.

Шаг 3 – заказ работ по межеванию

Самому невозможно провести межевание. Этим по закону могут заниматься только кадастровые инженеры. Поэтому необходимо найти специалиста в своем городе и проверить его.

Каждый такой инженер обязан состоять в СРО и легализовать свою деятельность. Следует посетить официальный сайт Росреестра, зайти в раздел «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в поле поиска найти интересующего специалиста. Здесь можно будет проверить его регистрационный номер, статус, аттестат и возможную дату исключения из реестра.

Также сегодня есть возможность быстро найти кадастрового инженера через «Госуслуги». Если сам специалист и условия его услуг устраивают заказчика, то можно заключать договор подряда и ожидать визита инженера.

Шаг 4 – межевание земельного участка

В назначенный день прибудет специалист для проведения необходимых работ: сбор сведений о земле, согласование границ с соседями, геодезическая съемка, определение координат, чертеж участка и т. д. В итоге заказчик получит готовый межевой план, с которым можно будет поставить землю на кадастровый учет.

Внимание: сегодня межевые планы, как правило, предоставляются в электронном виде. Если нужен именно бумажный документ, желательно согласовать этот момент еще при заключении договора с инженером. И проследить потом, чтобы на плане была печать и подпись.

Шаг 5 – подача документов в Росреестр

Теперь остается посетить Росреестр, чтобы подать заявление на кадастровый учет, либо отправить документы через МФЦ. Нужно предоставить:

• паспорт;
• заявление;
• межевой план;
• другие документы на участок.

Регистратор проведет экспертизу и внесет сведения в ЕГРН. С этого момента межевание официально проведено. В новой выписке уже можно будет увидеть сведения о координатах, площади и точных границах земельного участка.

Вопрос: сколько стоит услуга межевания?

Ответ: обычно все работы обходятся в 20-30 тыс. ₽. Все зависит от перечня всех услуг специалиста, конфигурации участка, размера, расположения и т. д. Иногда межевание обходятся бесплатно, если кадастровые работы ведутся на всем квартале по заказу уполномоченного органа.

Вопрос: как правильно провести межевание?

Ответ: план в Росреестре могут не принять. Да и в целом межевание нередко оспаривают потом. Поэтому и важно убедиться в надежности кадастрового инженера, а также проверить договор подряда с ним. В нем должны быть указаны такие обязательства исполнителя:

Выезд инженера на участок для определения площади и установки межевых знаков. Оформление текстовой и графической части проекта межевания. Оповещение соседей за 30 дней о проведении кадастровых работ.

Вопрос: сколько длится межевание?

Ответ: иногда вся процедура затягивается на несколько месяцев. Во-первых, после обращения инженеру нужно оповестить заинтересованных лиц. Во-вторых, само межевание проходит примерно за 2-3 недели. В-третьих, еще требуется время на оформление плана и иных бумаг.