АЖП в Ростове-на-Дону: покупка квартиры с сертификатом

Жители Ростова-на-Дону и области могут рассчитывать на поддержку при покупке квартир в новостройках. Агентство жилищных программ (АЖП) готово выделять деньги на субсидирование процентной ставки при оформлении кредита тем людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Агентство жилищных программ – государственная организация, действующая на территории Ростовской области, которая оказывает поддержку гражданам при покупке или строительстве жилья. АЖП выделяет деньги в целях субсидирования приобретения жилой недвижимости, строительстве или оформления ипотеки.

Участники программы поддержки могут рассчитывать:

• на льготное ипотечное кредитование «Дисконт»;
• на субсидирование процентной ставки по ипотеке;
• на земельный сертификат;

Программа «Дисконт»

Популярная программа «Дисконт» позволяет снизить базовую процентную ставку по ипотеке на 4.5%. Отдельные категории граждан (члены многодетных семей, ученые, молодые семьи, водители регулярных перевозок пассажиров, ветераны боевых действий и т. д.) могут снизить ставку на 5-10% в течение 60 месяцев.

Сравнение ежемесячных платежей с программой «Дисконт»

Предположим, вы берёте ипотеку на сумму 5 млн рублей сроком на 20 лет.

Программа «Ипотека для выпускников-отличников»

Самой выгодной программой является «Ипотека для выпускников-отличников». Участниками могут стать лица, закончившиеся с отличием медицинский или педагогический вуз. Для них в течение 10 лет после оформления ипотеки будет действовать ставка всего лишь в 1%.

Целевые 555 000 руб.

Есть возможность получить целевые 555 тыс. руб. для покупки жилья или земельного участка. Вообще мер поддержки больше (субсидии на жилье сотрудникам здравоохранения, субсидии при появлении ребенка и др.), поэтому следует посетить сайт АЖП или офис для консультации и узнать, на какую помощь можно рассчитывать.

Если речь идет о льготной ипотеке «Дисконт», то участниками программы могут стать граждане, которые зарегистрированы в населённом пункте Ростовской области и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такими считаются лица:

• без своего жилья в собственности;
• имеющие недвижимость, площадь которой меньше определенной жилищной нормы (10 «квадратов на члена семьи);
• переселяемые из аварийного жилья.

На ипотеку с субсидированием 5-10% от процентной ставки могут рассчитывать:

• Многодетные семьи с тремя (и более) детьми в возрасте до 16 лет либо до 18, если они продолжают обучение.
• Молодые семьи, где обоим супругам меньше 35 лет.
• Сотрудники научных организаций и вузов со стажем не менее 5 лет. Для получения субсидии необходимо быть кандидатом наук (до 35 лет) или доктором (до 40 лет).
• Сотрудники госорганизаций и учреждений в собственности Ростовской области, муниципальных предприятий и учреждений, а также физлица, которые осуществляют техобеспечение деятельности органов власти и органов местном самоуправления.
• Лица, которые замещают государственные (и муниципальные) должности РО и гражданской службы.
• Участники программы «Социальное развитие села».
• Ветераны боевых действий, участники СВО и члены их семей.
• Некоторые категории граждан, которые не вошли в указанный выше список.
• Граждане, командированные на территорию ДНР, ЛНР, Херсонской, Запорожской области.
• Водители перевозок пассажиров автомобильным или наземным электрическим транспортным средством.

Чтобы воспользоваться поддержкой от Агентства жилищных программ, выполните следующие шаги:

1. Получите консультацию в АЖП

Посетите ближайший офис или позвоните по телефону, чтобы узнать, на какие программы вы можете претендовать.

2. Подготовьте документы

Соберите полный пакет согласно вашей категории (паспорт, документы о семье, доходах, образовании и пр.).

3. Подайте заявление

Подайте документы в АЖП — лично, через МФЦ или через портал государственных услуг, если услуга доступна онлайн.

4. Дождитесь решения

После проверки вы получите сертификат на субсидию или письмо о субсидировании процентной ставки по ипотеке.

5. Выберите жильё

Подберите квартиру у застройщика, входящего в число партнёров АЖП. Убедитесь, что объект соответствует условиям программы.

6. Оформите договор

Заключите договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи, в зависимости от готовности объекта.

7. Оформите ипотеку

Обратитесь в банк-партнёр АЖП и получите ипотеку с уже учтённой субсидией.

8. Заселяйтесь в свою новую квартиру

После регистрации договора и получения ключей вы становитесь полноправным владельцем жилья.

Точный список документов необходимо уточнять в офисе Агентства Жилищных Программ (АЖП), так как он может отличаться в зависимости от программы и категории участникам.

Стандартный пакет для получения сертификата и использования субсидии при оформлении ипотеки:

• копии всех страниц паспорта (даже пустых) заемщика и поручителей, если такие есть;
• копии свидетельств о браке и рождении детей;
• копия документа о получении образования;
• справка о доходах за последние 12 месяцев и копия трудовой книжки;
• копия дополнительного документа (полис страхования, водительское удостоверение и др.).

Целевая субсидия доступна только при покупке квартиры на первичном рынке г. Ростова-на-Дону и области или строительстве частного дома. Чаще всего сертификат используется при оформлении договора долевого участия с застройщиком. Важное условие – расположение недвижимости на территории Ростовской области.

Получить возможность использования жилищного сертификата от АЖП можно, если ипотека оформлена у партнера Агентства жилищных программ. В числе партнеров АЖП есть как крупные банки (Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк, Россельхозбанк), так и региональные.

Использовать субсидию можно при покупке квартиры во многих жилых комплексах Ростова-на-Дону и области. Среди партнеров АЖП числятся:

• Московская Строительная Компания,
• TEN Девелопмент,
• ГК «ЮгСтройИнвест»,
• ВКБ-Новостройки,
• ГК «Девелопмент-Юг»,
• застройщик «ГАЛАКТИКА»,
• ГК «НЕОМЕТРИЯ»,
• ГК «ССК»,
• ГК «Альфастройинвест»,
• ГК «ЮгСпецСтрой»,
• ГК «Анастасия»,
• ООО «Твой Дом»,
• ООО «Зодчий».

Отделка квартиры от застройщика

При этом не имеет значения вид отделки. Жилищный сертификат от АЖП будет доступен при покупке как квартиры «под ключ», так и без отделки.

Чаще всего, в г. Ростове-на-Дону в полную отделку, которая пригодна для проживания, входит: натяжной потолок, внутренняя отделка стен (обои), ламинат на полу, разводка электрики, прокладка труб, межкомнатные двери, сантехника, розетки и приборы освежения, вывод под интернет, трассы для сплит-системы, отделка балкона/лоджии.

В «черновую» отделку в большинстве случаев входит и обозначено в ДДУ: стяжка пола, перегородки (опциаонально), счетчики, радиаторы отопления, выводы горячей и холодной воды, пластиковые окна, электрические автоматы.

За счет средств Агентства жилищных программ субсидируется процентная ставка, т. е. часть процентов гасится за счет АЖП. Поэтому и актуальная ставка будет ниже на 4.5% (программа «Дисконт») или на 5-10% в других случаях в зависимости от категории участника.

На примере ежемесячных платежей по ипотеке:

Агентство жилищных программ находится по адресу: Ростов-на-Дону, пр.Ворошиловский, д. 12.

👨‍👩‍👧 Семья с тремя детьми купила трёшку в новостройке Батайска

Многодетная семья Ивановых жила в двухкомнатной квартире площадью 43 м². Благодаря программе «Дисконт» от АЖП им удалось взять ипотеку на 20 лет со ставкой 10.5% вместо 15%. Сертификат сократил ежемесячный платёж почти на 15 000 рублей. Сейчас они живут в новой трёхкомнатной квартире в ЖК «Красный Аксай» с видом на реку.

🧑‍⚕️ Врач-ординатор получил квартиру под 1% годовых

Александр, выпускник медвуза с красным дипломом, устроился работать в поликлинику Ростова. Он узнал о программе для отличников и оформил ипотеку под 1% годовых на квартиру-студию в ЖК «Frame». Его ежемесячный платёж составил всего 11 200 ₽ — это меньше арендной платы за аналогичное жильё.

👩 Молодая учительница оформила ипотеку с субсидией 555 000 ₽

Елена — учитель английского языка в сельской школе. Благодаря субсидии в 555 тыс. ₽ от АЖП она смогла внести повышенный первоначальный взнос и взять ипотеку под 12% вместо 16%. Сейчас она живёт в новом доме в Пролетарском районе и платит чуть больше 20 000 ₽ в месяц.

👷 Семья участника СВО получила поддержку без бюрократии

Сергей вернулся из зоны СВО и вместе с женой подал документы в АЖП. Их заявку одобрили в течение двух недель. Семья купила квартиру в ЖК «Южный берег» в Ростове. Ставка была снижена на 5%, а на оформление понадобился только стандартный пакет документов.

Можно ли использовать сертификат АЖП на вторичное жилье?

Нет, программа действует только при покупке новостройки или строительстве дома на территории Ростовской области.

Можно ли комбинировать АЖП с материнским капиталом?

Да, сертификат от АЖП можно использовать вместе с маткапиталом и другими субсидиями — при соблюдении условий банка и застройщика.

АЖП работает только в Ростове-на-Дону?

Нет, поддержка распространяется на всю Ростовскую область. Вы можете использовать сертификат в Аксае, Таганроге, Батайске и других населённых пунктах.

Что делать, если банк отказал в ипотеке?

Вы можете обратиться в другой банк-партнёр АЖП, которых более десятка, или уточнить причины отказа и устранить их.

Нужно ли возвращать средства АЖП?

Нет, субсидии не подлежат возврату — это безвозмездная мера господдержки, если соблюдены все условия программы.

• 👉 Официальный сайт Агентства жилищных программ Ростовской области — актуальные программы, формы заявлений и контактные данные
• 🏠 Квартиры от застройщиков — предложения на GID.HOUSE с поддержкой АЖП — проекты с возможностью использования жилищного сертификата
• 📞 Контакты АЖП в Ростове-на-Дону — адреса и телефоны отделений
• 📘 Гид по ипотекам: какие есть программы и нюансы — статьи и объяснения