Когда начинают платить за капремонт и когда он проводится

Известно, что за капитальный ремонт многоквартирного дома платят жильцы, проживающие в нем. Люди регулярно перечисляют средства в специальный фонд, а потом средства идут на ремонт крыши, фасада, коммуникаций, инженерных систем, замену лифтов и т.д.

Даже если человек купил абсолютно новую квартиру по ДДУ, то рано или поздно придется платить за капремонт. В России нет единых правил по сбору средств, и сроки определяет каждый регион для себя. Но как тогда узнать, с какого момента начинать платить за капремонт. И когда вообще будут проводиться работы.

Многих людей смущает, что платить за капитальный ремонт требуется даже в том случае, если дом в отличном состоянии. Да, современные новостройки еще многие годы после сдачи в эксплуатацию не нуждаются в ремонте. Также первые 3 года (ранее 5 лет) обслуживанием занимается сам застройщик.

Тем не менее, Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир ежемесячно делать взносы в фонд капитального ремонта. Не нужно думать, что эти деньги из-за ненадобности в текущий момент используются кем-то в личных целях. Они накапливаются. Когда потребуется капремонт, соберется уже большая сумма для проведения комплексных и качественных работ.

Другой вопрос в том, когда же уже нужно платить за капремонт. Тут все зависит от конкретного региона. Когда дом сдан в эксплуатацию, его включают региональную программу капитального ремонта. Но появится МКД в программе не сразу, а после очередной актуализации. А она обычно проводится 1-2 раз в год.

После официального включения новостройки в программу начинается отсрочка платежей, которая достигает 5 лет.

Примеры по некоторым регионам:

• Москва – 8 мес.
• Московская обл. – 6 мес.
• Санкт-Петербург – 8 мес.
• Ленинградская обл. – 6 мес.
• Ростовская обл. – 1 год.
• Краснодарский край – 5 мес.
• Воронежская обл. – 6 мес.
• Липецкая обл. – 5 лет.

Проще говоря, с момента сдачи новостройки на первых взносом может пройти более 5 лет. Но обычно этот срок меньше. Допустим, дом сдан в Ростовской области в апреле 2024 года. Заявка на включение в программу подана сразу, то актуализация проведена в июле. Прошедшие 3 месяца не считаются отсрочкой. Только с июня пойдет отсчет 12 месяцев до момента появления обязательства делать взносы за капремонт.

Узнать точную информацию можно на официальном сайте фонда капитального ремонта или у оператора своего региона в нормативно-правовом акте.

Можно просто позвонить областному оператору фонда капремонта муниципалитета. Хотя быстрее и проще узнать о начале работ онлайн.

Следует зайти на сайт «Фонда развития территорий» (фрт.рф).

Прокрутить страницу немного вниз и перейти в раздел «Капитальный ремонт многоквартирных домов».

Опять прокрутка вниз, где следует перейти в раздел «Мониторинг реализации региональных программ капремонта».

В поле поиска указать адрес МКД и в результатах пройти по кликабельной ссылке интересующего дома.

Там будут все необходимые сведения: адрес, год строительства, площадь, количество квартир и т. д. Но необходимо кликнуть на «Капитальный ремонт МКД». Потом кликнуть на «Работы (услуги)».

Уже здесь будет информация о выполненных и предстоящих работах с указанием, какие именно конструктивные элементы здания планируется ремонтировать. Можно переключить на «по годам» и узнать точные даты капремонта.

Некоторые категории граждан вообще могут не делать взносы на капитальный ремонт либо платить меньше. Власти региона могут разрабатывать свои правовые акты и предоставлять льготы многодетным или малообеспеченным семья, матерям-одиночкам, пенсионерам сельским врачам, учителям.

На федеральном уровне освобождаются от взносов герои СССР и РФ, а также полные кавалеры ордена Славы. В случае смерти льгота распространяется на супруга или родителей. Ветераны вооруженных конфликтов, ликвидаторы аварии на ЧАЭС и некоторые группы инвалидов платят половину взноса на капремонт. Точную информацию по льготам каждый должен узнавать конкретном в своем регионе.