Льготная ипотека для участников СВО: кто может получить, какая процентная ставка, где уже действует программа

В России после анонсирования президентом уже начинают внедрять новую программу господдержки – льготную ипотеку для участников СВО. Процентная ставка по такому кредиту будет одной из самых низких. Если обычную ипотеку сегодня выдают примерно под 15-17% (в зависимости от размера ключевой ставки), то льготную для ветеранов СВО можно оформить всего лишь под 2%.

В первую очередь претендовать на льготный кредит будут участники специальной военной операции. Это касается:

• контрактников ВС РФ,
• мобилизованных,
• добровольцев,
• росгвардейцев и сотрудников некоторых других структур.

Также ипотеку смогут получить жители новых регионов России, если они:

• работают в органах власти,
• медицинские работники,
• трудятся в сфере культуры и спорта,
• являются соцработниками.

Еще на льготную ипотеку будут претендовать жители Белгородской области, чья недвижимость было признана непригодной для проживания из-за боевых действий, к примеру, попала под обстрел.

Важная особенность программы в том, что кредит распространяется не только для покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (как многие другие программы), но и вторичного жилья. Т. е. ипотека будет доступна многим гражданам страны.

Условия льготной ипотеки:

• Процентная ставка – 2%,
• Максимальная сумма – до 6 млн ₽,
• Первоначальный взнос – от 10%,
• Аннуитетная схема погашения.

Льготная ипотека для участников СВО пока еще «сырая». Ряд вопросов остаются открытыми. К примеру, какой срок кредитования, какие требования к жилью, в каких регионах действует программа, могут ли получить ипотеку члены семьи погибшего ветерана и др.

Зато уже давно действует другая госпрограмма – дальневосточная ипотека. Ее можно получить на покупку и строительство жилья в регионах Дальневосточного федерального округа. Процентная ставка по ипотеке составляет также 2%.

Среди категорий граждан, которые могут получить такую ипотеку, есть в том числе участники СВО, члены их семей и лица, которые переехали в ДФО из зоны спецоперации.

Условия дальневосточной ипотеки:

• Процентная ставка – 2%.
• Срок кредитования – 20 лет.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Сумма кредита – от 300 тыс. ₽ до 9 миллионов.
• Действие программы – до 2030 года.

ℹ️ Подробнее о Дальневосточной ипотеке

Вообще ипотека доступна по большей степени на первичке. Потратить деньги разрешается на приобретение квартиры, частного дома и строительство. Если речь идет о Магаданской области, Чукотском АО, селах и моногородах в остальных регионах, то ипотека распространяется и на вторичное жилье. Переселенцы получают возможность купить недвижимость вторичного рынка на всей территории ДФО.

Для оформления ипотеки прописка на Дальнем Востоке не требуется. Но вот после покупки жилья обязательно нужно зарегистрироваться на территории региона в течение 9 месяцев.

Вместе со льготной ипотекой для участников СВО будут доступны и кредитные каникулы. Они распространяются на все кредиты, а не только ипотеку.

Кредитные каникулы – отсрочка внесения ежемесячных платежей. На них смогут рассчитывать военные, проходящие службу в зоне СВО, а также члены их семей. Это касается контрактников, добровольцев, мобилизованных и др.

Плюс в том, что пропущенные платежи по кредиту будут законными. Банк не сможет начислять пени на «просрочку» и изымать имущество за долги. Также не пострадает кредитная история заемщика, если ежемесячные платежи не вносились в период действия кредитных каникул.

Кредитные каникулы, как правило, услуга банка. Но после принятия закона кредиторы будут обязаны давать отсрочку, если человек находится на СВО.

Еще предполагается, что родители и усыновители военного, который погиб в зоне СВО или получил инвалидность I группы, смогут списать долги по кредитам. Например, родители после гибели сына унаследовали его имущество вместе с долгами по кредитам. В такой ситуации у них будет право законно не выплачивать задолженность.

Вопрос: сколько будет действовать программа льготной ипотеки для участников СВО?

Ответ: подать заявку на получение льготной ипотеки под 2% нужно успеть до 30 апреля 2025 года.

Вопрос: в каком регионе можно купить жилье?

Ответ: на сегодняшний точно неизвестно, где можно купить недвижимость в ипотеку. Предполагается, что жители новых регионов смогут приобретать жилье только у себя. А именно участники СВО получат возможность выбрать недвижимость в любом субъекте РФ.

Вопрос: сколько раз можно получать льготную ипотеку?

Ответ: на данный момент действует правило «один человек – одна льгота». Если кто-то оформил льготную ипотеку 8% (после 1 января 2024 года) или кредит по другой программе (после 23 января 2024 года), то еще на одну льготу он рассчитывать не сможет. Исключение – семейная ипотека.

Вопрос: в каком банке можно оформить льготную ипотеку?

Ответ: кредит выдают многие крупные банки. Это ВТБ, Сбербанк, УБРиР и др.