Аналитика продаж новостроек в Краснодаре. Как завершился июнь 2024?

Аналитики GID.HOUSE изучили тенденции рынка первичного жилья Краснодара в мае-июне 2024 года (с отчетом по прошлому периоду, за январь-апрель - можно ознакомиться здесь )

Коротко о главном - рынок первичной недвижимости г. Краснодар в июне 2024 года вырос относительно рынка мая 2024, хотя темпы замедлились относительно прошлого периода:

• на +26,1% в количественном выражении • на +25,1% в м2 • на +17% в денежном выражении

Рост продаж показали 75% игроков рынка.

Кто же в итоге продал больше всех лотов в июне?

ТОП-10 оказался таким:

1. DOGMA - 17% рынка
2. ГК ТОЧНО (ЮГСтройИмпериал) - 14%
3. ССК - 9%
4. НВМ - 8,1%
5. ЮгСтройИнвест-Кубань - 8%
6. AVA - 7,8%
7. Метрикс Development - 6,7%
8. СК «Семья» - 4%
9. ВКБ-Новостройки - 3,1%
10. СК «ЕкатеринодарИнвест-Строй» - 2,7%

Лидером по объему продаж второй месяц остается ЖК «Народные Кварталы» от НВМ. Грандиозное открытие продаж, выгодные цены лотов, большой выбор планировок и грамотная комплексная застройка привлекает многих покупателей.

Традиционно высокие показатели у ЖК «Парк Победы-2», ЖК «Самолет» и ЖК «Догма Парк» - проекты DOGMA, девелопера, который не перестает удивлять своими амбициями и масштабами. Подробно о новых проектах застройщика в федеральном масштабе мы писали тут.

Два проекта в ТОПе - проекты бизнес-класса: это микрорайон «Архитектор» от ЮгСтрой-Инвест и ЖК «Зеленая Территория» от Алмакс. Оба проекта отличаются просторными планировками, близкими сроками сдачи первых литеров и невысокой ценой для данного класса. Из минусов - расположение в спальных районах, не в центральной части города.

Средняя цена на жилую недвижимость, по которым были проданы квартиры в июне 2024 года, составила 148 369,4 руб/м2, что ниже мая - на 10 361 руб/м2 (или - 6,5%).

Застройщики активно предлагали скидки, различные схемы ипотеки. Главный нарратив – окончание льготной ипотеки, отмена программ без ПВ. Оформляли скидки до 60 000 руб/м2, так же выходили новые проекты по максимально привлекательным стартовым ценами, что так же отразилось на общих показателях.

Самым демократичным предложением стали квартиры в ЖК «Облака» от НефтеСтройИндустрия-Юг - 95 580 руб/м2, самым дорогим предложением - апартаменты в комплексе SKALA - 484 089 руб/м2.

Растет интерес к квартирам с ремонтом или с финишной отделкой. Клиенты все чаще интересуются возможностью включения меблировки в стоимость квартиры. Так, если в 2022 году с отделкой было продано всего 11% лотов, то в 2023 году количество квартир в эконом и комфорт-сегменте превысило 31%.

Нарастающий интерес к готовым квартирам в последние 3 года обусловлен рядом факторов. В первую очередь, финансовым: покупателям стало выгоднее брать ремонт у застройщика. Кроме того, будущим жильцам не приходится тратить время и силы на ремонтные работы, сведен к минимуму шум от обустройства квартир соседей, также общественные пространства остаются чистыми.

Важно отметить, что за последние годы из-за конкуренции среди застройщиков качество отделки значительно повысилось, в том числе, за счет создания собственных производств.