ЖК «ЛОК ВЕРА»

АК Вера — всесезонный лечебно-оздоровительный курорт нового формата

АК ЛОК Вера Сочи — масштабный круглогодичный курортный комплекс с медицинской, спортивной и развлекательной инфраструктурой уровня 4–5★, работающий по системе всё включено. Комплекс находится под управлением российского отельного оператора AZIMUT и объединяет в себе 888 апартаментов, рассчитанных на приём более 300 000 гостей в год.

Проект ориентирован как на семейный, так и на оздоровительный отдых, а также на приём спортивных сборных, проведение конференций и деловых мероприятий. АК Вера формирует новый стандарт санаторно-курортного сервиса в России и способствует привлечению частных инвестиций в Краснодарский край.

Расположение

АК Вера расположен в курортном посёлке Уч-Дере (Лазаревский район Сочи), в 700 метрах от Черноморского побережья и вблизи национального парка. Рядом — Дагомыс, транспортная развязка, олимпийские объекты и крупные туристические кластеры. Природные ресурсы, мягкий климат, хвойные массивы и морской воздух делают это место идеальным для оздоровления.

Структура и возможности комплекса

Комплекс включает три основных функциональных блока:

Медицинский центр (3 000 м²)

• Вместимость — до 600 гостей одновременно
• Классические и инновационные методы лечения
• Программы на 7, 10, 14 и 21 день
• Основные направления:
  • Сердечно-сосудистая система
  • Женское и мужское здоровье
  • Детские программы (в т.ч. постковидная реабилитация)
• Бювет с минеральной водой на территории

Спортивный центр (4 800 м²)

• Универсальный зал с высотой потолков 12 метров
• Подходит для тренировок и соревнований краевого и федерального уровня
• Зоны для 19 видов спорта:
  • Футбол, волейбол, баскетбол, гандбол
  • Самбо, карате, борьба, акробатика, художественная гимнастика и др.
• Трибуны на 200 зрителей
• Центр открыт для жителей Сочи

Отель на 888 номеров

• 90% — номера категории стандарт
• 10% — джуниор сюит, сюит, люкс
• Сервис уровня 4★ по системе всё включено:
  • 2 ресторана со шведской линией
  • СПА-комплекс
  • Анимационные программы
  • 2 бассейна, в том числе с подогревом
  • Паркинг
  • Частный оборудованный пляж

Пляжная зона

Пляж расположен в 700 м от территории комплекса и включает:

• Площадки для пляжного волейбола, баскетбола, бадминтона
• Шезлонги, бунгало, VIP-зоны
• Водные активности: SUP, флайборд, виндсерфинг, парашют, гидроциклы, водные лыжи
• Душевые, раздевалки, туалеты, камеры хранения, спасательная вышка, медпункт

Рекреационные и культурные зоны

• Прогулочная тропа Штеймана — 1,8 км
• Контактный зоопарк «Питомцы Уч-Дере» — 550 м²
• Детская площадка «Садовод» — 250 м²
• Чайный дом с парком — 350 м²
• Сад камней — 550 м²
• Конференц-зал/кинотеатр — 1 300 м²
• Магазин «Пятёрочка» — 7 минут пешком

Инвестиционная привлекательность

Туристический потенциал

• Более 6 млн туристов ежегодно посещают Сочи (по данным 2023 года)
• Поблизости расположены Олимпийский парк и трасса «Формулы-1»
• В соседнем «Сочи Парке» — 1,5 млн посетителей в 2023 году
• Сильная синергия с другими туристическими объектами

Финансовая модель

• Общая площадь территории — 3,5 га
• Пропускная способность — до 3 000 человек в день
• Средний чек — 2 500–3 500 ₽
• Прогнозируемая годовая выручка — 1,5–2 млрд ₽
• Планируемая загрузка — 60–70%
• Срок окупаемости — 5–7 лет
• Капитальные вложения — 3–4 млрд ₽

Дополнительные источники дохода

• Аренда шезлонгов, VIP-зон
• Платные услуги и экскурсии
• Фуд-корты, тематические мероприятия
• Зимние активности за счёт крытых зон и подогреваемых бассейнов

Государственная поддержка

• Комплекс находится в границах Свободной экономической зоны Сочи
• Налоговые льготы:
  • Налог на прибыль — 2% в течение 5 лет
• Возможность компенсации до 20% капитальных затрат за счёт господдержки туризма

Стратегическая роль проекта

АК Вера играет значимую роль в формировании устойчивого туристического и оздоровительного кластера Краснодарского края. Цель проекта:

• Развитие санаторно-курортной отрасли с круглогодичной загрузкой
• Обеспечение доступных программ лечения и реабилитации для граждан РФ
• Укрепление экономического потенциала региона через частные инвестиции
• Занятие лидирующих позиций на внутреннем туристическом рынке России